Источники данных

Для расчета показателей рынка жилой недвижимости российских городов и регионов (Индекс ГдеЭтотДом) используется общероссийская база данных портала ГдеЭтотДом.РУ, в которой аккумулируются данные по объявлениям с 2007, 2008 или 2009 года (зависит от региона).

Единая аналитическая база для расчета показателей рынка жилой недвижимости российских городов формируется на основе баз данных ведущих агентств недвижимости страны, порталов по недвижимости, региональных агрегаторов и мультилистингов, объявлений частных пользователей.

Данные для анализа получаются на основе официальных договоров о сотрудничестве с поставщиками информации, в том числе закрытой от публичного доступа, а также путем проведения регулярного автоматизированного мониторинга открытых источников рынка. Большинство агентств недвижимости, поставляющих информацию в аналитическую базу (напрямую или через мультилистинги, порталы и агрегаторов), являются членами Российской и\или региональных гильдий риэлторов, что накладывает на них дополнительные гарантии по качеству информации об объектах недвижимости.

Характерными чертами базы данных проекта являются:

Актуальность: информация в базе данных обновляется ежедневно.
Достоверность: перед подключением источника информации к аналитической базе данных проводится ручной анализ данных на предмет их полноты и достоверности, репрезентативности, адаптируется алгоритм загрузки данных для адекватной автоматической обработки поступающих данных. Детальная географическая привязка объектов осуществляется с помощью уникального семантического алгоритма, разработанного специалистами портала ГдеЭтотДом.РУ. После наладки работы с источником в дальнейшем ведется ежедневный автоматический интеллектуальный контроль за поступающими данными, их фильтрация, а в случае выявления серьезных отклонений от нормы – выборочный прозвон объявлений, ручной анализ причин искажения информации и способов их исправления совместно с представителями источника данных. В случае если данные окончательно признаны недостоверными источник отключается от базы данных вплоть до исправления ситуации.
Репрезентативность и полнота. Ежедневно в базу аналитическую базу данных поступает обновленная информация не менее чем о 100 тысячах объявлений только на вторичном рынке жилья. Получаемая информация позволяет рассчитывать показатели рынка вторичного жилья для более чем 20 городов и регионов Российской Федерации. При этом расчет ведется только для тех городов, где достаточно данных для получения достоверных показателей. Критерием достаточности служит количество объявлений в размере не менее 50% от объемов предложения города или региона. Объем предложения рассчитывается исходя из эмпирического правила – на каждую тысячу жителей должно приходится не менее одной выставленной на продажу квартиры.

Источники данных для аналитической базы данных:

Реалпрайс
Информационная система Центр
Портал Метросфера
Агентство недвижимости МИАН
Агентство недвижимости МИЭЛЬ
Агентство недвижимости DOKI
eurodoma.ru
GlobalGroup
GRAND REALTY
United Realty Group
VIProperty.ru
ZAN
ЕВРО-ЛАЙТ
Компания ВИЛЛАН
Контакт - Элитная Недвижимость
КРЕДИТ МАКС
КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ агентство
ООО «МосЗемКом»
Сеть Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ
Центр Коммерческой Недвижимости Нижний Новгород
Широта Недвижимость
«Оптимум Недвижимость»
СИТИ
City Real Estate
Агентство недвижимости Азбука Жилья
Агентство недвижимости Наша Марка
Жилсоцгарантия
«Оптимум Недвижимость»
Пересвет-недвижимость
Гардарика
И многие другие

Для вывода пользователям данных по ценам на жилье ранних периодов (2002-2007, 2008 год в зависимости от региона) и по регионам, для которых достоверная и репрезентативная информация для расчета значений Индекс ГдеЭтотДом отсутствует, используются данные Росстата.

Вернуться к Индексу ГдеЭтотДом.РУ


	POPUP