Вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов не похож на Деда Мороза. Этот сорокалетний мужчина в костюме и галстуке смотрит на нас из амбразуры власти серьезно и непроницаемо, ничем не напоминая добродушного дедушку с мешком подарков. Впрочем, побыть Дедом Морозом хоть раз в жизни хочется каждому. Новогоднее настроение в сочетании с нехитрыми гримерными усилиями превращают самых строгих начальников в веселых сказочных старичков.
Вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов не похож на Деда Мороза. Этот сорокалетний мужчина в костюме и галстуке смотрит на нас из амбразуры власти серьезно и непроницаемо, ничем не напоминая добродушного дедушку с мешком подарков. Впрочем, побыть Дедом Морозом хоть раз в жизни хочется каждому. Новогоднее настроение в сочетании с нехитрыми гримерными усилиями превращают самых строгих начальников в веселых сказочных старичков. Как правило, такие метаморфозы происходят в кругу семьи и друзей, но вице-губернатор Филимонов решил пойти дальше и доставить порцию новогодней радости всему Петербургу. Не прибегая к примитивным средствам вроде напяливания бороды из ваты и не выходя из образа чиновника высокого ранга, Филимонов подарил горожанам то, что под Новый год счастливы получить все без исключения – оптимистический взгляд в будущее.
На первом заседании Балтийского губернаторского клуба в конце декабря Роман Филимонов сообщил собравшимся, что угрозы нехватки жилья в Петербурге в 2011 году из-за того, что сейчас начинается мало проектов, нет. «Сейчас у нас идет абсолютно нормальная тенденция по объемам ввода, - пояснил вице-губернатор. - Пока мы подводим предварительные итоги, выйдем на уровень 2,4 млн кв.м, а, может, и выйдем на 2,5 млн кв.м. Это нормальный, стандартный уровень сдачи жилья. Прошлый год, да, был “тучный”, пиковый, но была для этого была возможность, и мы ввели в строй 3,2 млн кв.м жилья». Кроме того, по словам Филимонова, выполнение программы по обеспечению квартирами ветеранов дало толчок к строительству жилья и для других категорий населения, которые нуждаются в обеспечении жилплощадью. «Наверное, мы “провалимся” по элитному жилью, но у нас в этом большой проблемы нет. А социальное жилье востребовано, покупается», - добавил Филимонов.
Хороший Дед Мороз! Всем целевым группам угодил. Библию вспомнил! Да еще и VIP-покупателей припечатал в духе «Окон РОСТА» - так и читается между строк: вы, буржуины, устроили кризис, так теперь и не будет вам за это никакого элитного жилья! Съели? Воображению открываются оставшиеся без вожделенных пентхаусов бездомные, в недалеком 2011-м вынужденные ночевать в своих «бентли» и «майбахах», так как сам вице-губернатор отказал им в праве на крышу над головой. А на них плюют сверху из светлых окон домов эконом-класса довольные ветераны и другие представители электората…
А если серьезно, весь этот новогодний оптимизм квадратного метра выеденного не стоит. Не нужно быть Дедом Морозом, чтобы понимать, что цикл строительства любого многоквартирного дома занимает несколько лет. Очевидно, что сегодня мы все еще «пожинаем плоды» домов, которые были заложены до кризиса, а сейчас достраиваются. Перспективы при этом далеки от радужных. По оценкам «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН), осенью уходящего года число замороженных строек в Петербурге составляло 28%. Петербургские строительные компании на 6—12 месяцев перенесли сроки сдачи более 50 жилых домов. Вдобавок в ноябре нагрянуло окончание полугодовых «инвестиционных каникул», в течение которых петербургская администрация предоставляла строительным компаниям отсрочку платежей по инвестиционным договорам без начисления процентов. Спустя месяц после конца «каникул» застройщики, задолжавшие горбюджету 5 млрд рублей, вернули только 1 млрд, после чего город подал несколько судебных исков. И заключительный штрих в стиле «они о нас». Международное рейтинговое агентство Fitch негативно оценивает кредитоспособность российского строительного сектора на 2010 год. Fitch прогнозирует неизменный уровень продажных цен в течение года на фоне недостатка предложения жилья. При этом прогноз по ликвидности и фондированию многих строительных компаний, включая рейтингуемые Fitch, является неустойчивым.
Сегодня никто не спорит, что наступающий год в Петербурге, как и в стране, будет характеризоваться сокращением первичного рынка недвижимости. Запуск нового проекта станет нечастым праздником, а если, как ожидается, потенциальные покупатели сохранят настороженное настроение, рассчитывать на хорошие продажи смогут только дома на высоких стадиях готовности, которых все меньше и меньше. Конечно, можно было бы возразить пессимистам: вам что, жемчуг мелок? Не вечно же российским строителям жить в нефтяном изобилии! Может быть, результаты «тощих» кризисных годов тоже вполне ощутимы, хоть и скромнее по сравнению с «тучными»? Однако приходится признать: объем ввода нового жилья, который ожидает Петербург в ближайшем будущем, объективно недостаточен. Не лишне вспомнить, что никто пока не отменял цель, которую еще в 2007 году поставил перед отечественным стройкомплексом президент Путин, а в 2008 повторил его преемник Медведев: для нормального воспроизводства жилого фонда и реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье» ежегодный объем жилищного строительства в нашей стране должен составлять 1 кв.м на человека. Население Петербурга составляет более 5 миллионов, и петербуржцев, как и жителей других крупных городов России, преследует вечный призрак дефицита жилья. Результаты работы строителей в «нормальном», по оценке вице-губернатора Филимонова, 2009 году и даже «тучном» 2008, как ни крути, не дотягивают до обозначенной верховными властями планки, которая должна обозначить заметное и массовое улучшение жилищных условий граждан. Что же говорить о ближайших годах, которые, по всем признакам, принесут только сокращение объемов строительства?
Итак, петербургское строительство – в яме, несмотря на уверения г-на Филимонова в обратном. Однако, заглянув в прошлое чуть дальше успешного 2008, мы увидим, что в яме мы уже бывали, причем поглубже. В последефолтном 1999 году в нашем городе было построено 1070 тыс. кв.м жилья, в 2000-м – 1080 тыс. кв.м. Медленно, но верно к 2003 году питерские строители добрались почти до 1,8 млн кв.м в год, а это уже куда ни шло, хоть и бесконечно далеко от путинского идеала. И из нынешней ямы они тоже выберутся, только представители городской администрации могут им в этом помочь разумными мерами поддержки, а не рассуждениями о том, что все и так прекрасно. Пусть уж лучше вице-губернатор Филимонов играет в Деда Мороза в свободное от работы время.
Павел Черняков, главный редактор журнала «Большой каталог недвижимости»
Источник: ГдеЭтотДом.РУ