Чтение рецензий на нашумевший фильм «Аватар» - занятие почти столь же захватывающее, как просмотр самого кино. Незамысловатая по сюжету 3D-сказка Джеймса Кэмерона спровоцировала множество авторов, в том числе именитых, на поиск и напряженное осмысление различных исторических аллюзий. Под влиянием коллективного примера трудно удержаться от соблазна и не провести аналогию между сюжетом «Аватара» и… событиями на петербургском рынке недвижимости, тем более что последние новости как раз дают к этому хороший повод.
Чтение рецензий на нашумевший фильм «Аватар» - занятие почти столь же захватывающее, как просмотр самого кино. Незамысловатая по сюжету 3D-сказка Джеймса Кэмерона спровоцировала множество авторов, в том числе именитых, на поиск и напряженное осмысление различных исторических аллюзий. В рассказе о самоотверженной борьбе синелицых аборигенов фантастической планеты Пандора против колонизаторов с Земли уже увидели связь с историей покорения индейцев Кортесом, намек на ближневосточные конфликты и даже парафраз эпохального философского сочинения Освальда Шпенглера «Закат Европы». Найдя интересующую его аналогию, многоумный рецензент обычно забывает о кино и пускается в соответствующие социально-политические рассуждения. Под влиянием коллективного примера трудно удержаться от соблазна и не провести аналогию между сюжетом «Аватара» и… событиями на петербургском рынке недвижимости, тем более что последние новости как раз дают к этому хороший повод.
В первые дни наступившего года группа компаний «СУ–155» объявила о намерении в рамках общего увеличения объемов строительства в течение года построить в Петербурге 361,4 тыс. кв. м жилья. Профинансировать масштабное строительство должны бюджетные поступления разных уровней, банковские кредиты и реализация жилой и коммерческой недвижимости.
«СУ–155» - один из крупнейших московских девелоперов и одновременно один из пионеров освоения столичными строителями петербургского рынка - через дочернюю компанию «Росстрой» «СУ–155» присутствует в Петербурге с 2004 года. Вообще, об экспансии московских застройщиков на Петербург как об устойчивой тенденции заговорили несколько лет назад. С заметными проектами выступили компании «Главстрой», «Квартира.Ру», «Пионер», уже упомянутый «Росстрой» и прочие. При этом как первоначальные амбиции, так и дальнейшие приключения «командировочных» местами удивительно напоминают сюжет кэмероновского блокбастера. Как и земляне на Пандору, москвичи пришли в Петербург с самыми благими намерениями, желая сделать жизнь местных племен лучше. Первые хотели принести с собой образование, медицину и другие достижения земной цивилизации, ну а вторые полагали, что именно крупные жилищные проекты, которые они реализуют в Северной столице, станут решающим шагом на пути к обеспечению широких масс петербуржцев доступным жильем. Как и землян на фантастической планете, московских строителей в нашем городе порой встречали не слишком приветливо, опасаясь, что столичные «акулы» задавят местных застройщиков невысокого полета. Наконец, судьба некоторых москвичей сложилась здесь так, что невольно вспомнишь планету Пандора, где не только разумные жители, но и вся природа, как заколдованная, восстает против пришельцев…
Строительная компания «Пионер», возводившая жилой комплекс «Шуваловские высоты» в Выборгском районе, переносила строк сдачи жилья с 2007 на 2008, потом на 2009, а теперь и на 2010 год. Ожидалось, что проектирование и строительство коммуникаций к комплексу будет оплачено из городского бюджета, но за прошедшие годы город не выполнил своих обещаний. В результате «Пионер» пытается получить дополнительные деньги от дольщиков, чем вызывает их справедливое негодование.
Группа компаний «ПИК» в июне 2008 года договорилась о покупке у УК «Морской фасад» намывных земель площадью 63,4 гектара на Васильевском острове. Участок был приобретен для строительства жилой недвижимости бизнес-класса. Сегодня о проекте ничего не слышно – на сайте компании он просто отсутствует. Зато из новостей можно узнать о значительных долгах «ПИКа» и сложных схемах их реструктуризации, к которым компания успешно прибегает.
Компания «Квартира.Ру» и ее жилой комплекс «Ладожский парк» в Невском районе стали одними из главных героев петербургских «долевых войн». Комплекс обещали сдать в декабре 2008 года, и первый корпус к этому времени действительно построили, однако дом не мог быть заселен из-за проблем с подключением к теплосетям. В течение 2009 года дольщики пытались давить на застройщика, привлекали к строительству внимание властей. Вице-губернатор Роман Филимонов ходил на стройку как на работу, и под его присмотром дело с инженерией в «Ладожском парке» действительно продвинулось, однако до заселения домов еще не дошло.
Компания «Главстрой» Олега Дерипаски появилась на петербургском рынке в 2007 году в лице своей «дочки» «Главстрой-СПб». Одним из ее крупных девелоперских проектов стал офисный квартал на Шкапина-Розенштейна (планировавшийся срок реализации – 2012-2015 гг.). Сегодня реализация проекта приостановлена на неопределенное время. Другие девелоперские начинания «Главстрой-СПб» - реконструкция территории Апраксина двора, а также жилищные проекты «Северная Долина» в Выборгском районе и «Юнтолово» в Приморском. В феврале 2009 года девелоперский бизнес «Главтроя» в Петербурге был продан компании «Нафта-Москва», поскольку в условиях кризиса стал для владельцев неподъемным. Сегодня застройщик заявляет, что, несмотря не смену хозяина, жилищные проекты не будут приостановлены, однако очень многое зависит от поддержки государства. Так, на строительство «Северной долины» был получен кредит в Сбербанке в размере 3 млрд рублей, а около 40% квартир в комплексе, рассчитывают строители, будет приобретено городом и Министерством обороны.
И после этого кто-нибудь скажет, что петербургский рынок недвижимости не похож на коварные джунгли Пандоры, поглощающие землян – казалось бы, сильных, разумных и технически продвинутых? Разумеется, можно списать упомянутые события на глобальный экономический кризис, однако примечательно, что среди местных петербургских застройщиков такого массового «мора» в период кризиса все же не наблюдалось. Хорошо, что у московских девелоперов в запасе достаточно оптимизма и стойкости и, обмозговав трудности и реструктуризировав долги, они продолжают свои масштабные проекты в Петербурге и даже заявляют о выходах на новые объемы строительства. Пожелаем им удачи в бою. Ведь если в прошлом было что не так – это мы не со зла, честное слово. Просто, наверное, планета такая – мы, здешние жители, и сами не всегда ее понимаем.
Павел Черняков, главный редактор журнала «Большой каталог недвижимости»
Источник: ГдеЭтотДом.РУ