Власть внятно обозначила приоритеты. Все нуждающиеся в жилье равны перед «квартирным вопросом», но те, кто в погонах – равнее. И с точки зрения сохранения стабильности это правильно. Если военный сыт и обустроен – у бесквартирных учителей с врачами вряд ли получится долго протестовать.
Буквально накануне всенародного праздника – дня защиты граждан от Отечества - по петербургским СМИ без особого шума прошла информация: холдинг «Балтрос» построит и продаст Министерству обороны 5 000 квартир. Половину – в декабре 2010, вторую – летом 2011.
Ничего себе!- подумали те, кто в курсе. Это ж 7-8% городского рынка – за один тендер!
В прошлом году строители сдали 2,6 млн. кв. м жилья – 38 900 квартир. Причем 640 тысяч кв.м были построены за счет бюджета. Только ветераны войны и блокадники получили, по данным Комитета по строительству, 6442 квартиры. 12 млрд рублей на эти цели были выделены из федерального бюджета.
А еще - в середине прошлого года ДСК «Блок», входящий в Группу ЛСР, выиграл тендер на строительство жилых домов для военнослужащих в поселке Осиновая роща. Сумма контракта — 11 млрд 385 млн рублей. Победитель будет строить жилье из расчета 29 000 рублей за квадратный метр. Комбинат возведет 49 домов высотой от 9 до 17 этажей - 5691 квартира «под ключ» общей площадью 400 тысяч кв.м. Срок ввода объекта в эксплуатацию - июнь 2011 года. Как строители планируют «вписаться» в такую жесткую смету – неизвестно. «Мы дополнительно загрузим наши производственные мощности и обеспечим работой людей», - сказал управляющий ДСК «Блок» Александр Гобеев.
По мнению участников рынка, уложиться в 29 тысяч рублей за 1 кв. м можно лишь в том случае, если все затраты на инженерию возьмет на себя заказчик. В условиях конкурса этот момент подробно не раскрывается.
А в начале 2010 были оглашены итоги еще нескольких конкурсов. Сумма контрактов составила около 3,5 млрд – на эти средства застройщики обещают передать военным 1066 квартир. Закупочная цена – 44 300 рублей за «квадрат».
Компания «Дальпитерстрой» выиграла два лота (по совокупности - 86 квартир), которые обойдутся заказчику в 267 616 300 рублей. Квартиры военным будут предоставлены в Шушарах. (В конце 2009 компания уже заключила контракт на 175 квартир, на сумму 487 782 000 рублей). Жилье строится довольно быстрыми темпами.
200 квартир для военных обещает компания «ЛенСпецСтрой». Цена контракта - 1 034 183 500 рублей. На площадках фирмы – только фундаменты, к компании масса претензий у городских властей и у дольщиков; к ноябрю 2010 успеть нереально. Кстати, контракты с Минобороны предусматривают финансовые санкции за срыв сроков.
Еще 708 квартир взялись предоставить строители из ОАО «Ленптицепром». Строителям эта организация неизвестна. Однако компания располагает обширными земельными угодьями (около 150 га), а в совет директоров ОАО входит владелец УК «Теорема» Игорь Водопьянов. До кризиса он планировал возвести на землях между Петергофом и Стрельной, у поселка «Красные Зори», обширный малоэтажный комплекс. С началом кризиса «Теорема» даже готова была отдавать участки девелоперам бесплатно (за долю в будущей прибыли). Теперь территории нашлось более разумное применение. Но: разрешительной документации нет, согласованного проекта нет. В разговоре с г-ном Водопьяновым я позволил себе усомниться с реалистичности обещаний, да и в рентабельности будущих проектов тоже. «Это такой бизнес… Ради шороха орехов,- метафорично заметил Игорь Водопьянов. - Заработать на контрактах с Минобороны кому-либо вряд ли удастся. Зато нам будет, чем заняться в ближайшие месяцы».
Впрочем, по словам Игоря Водопьянова, у него уже есть «предварительные договоренности с банками».
В конце 2008 года холдинг «Балтрос», застройщик квартала «Новая Ижора», выиграл конкурс, объявленный Министерством обороны. 350 домов (каждый в среднем по 128 кв. м) обошлись заказчику в 1,97 млрд рублей — по 44 000 за кв.м. ЛенВМБ. Ведомство готово было приобрести квартиры, однако на тот момент цена не заинтересовала городских застройщиков. Проблемы с домами возникли на стадии заселения.
Военным при выходе в отставку действительно положены или сертификат (по 26 500 рублей за 1 кв. м, для Петербурга — с коэффициентом 1,2), или жилье. Для одиноких — 33 кв. м, на семью из двух человек — 42 кв. м, из трех и более — по 18 кв. м на каждого. То есть при соблюдении этих норм семья отставника при вселении в домик площадью 128 кв. м должна насчитывать 7 человек! (Офицеры в звании от полковника и выше могут рассчитывать на дополнительные 15 «квадратов»).
Те же проблемы возникнут и при выделении ведомственного жилья действующим военнослужащим. Формировать в «Новой Ижоре» новые коммуналки, в принципе, можно, но как-то странно.
Осенью 2009 «Новую Ижору» посетил премьер-министр Владимир Путин. Высокий гость стройку одобрил. Министр обороны Валерий Сердюков, сопровождавший премьера, посетовал на то, что дома для военных ведомство оплатило, а вот заселить не может - по статье 104 ЖК к ведомственному жилью относятся только квартиры. Премьер-министр поручил внести поправки в Думу. Через два часа его распоряжение было исполнено. На очередном заседании правительства, посвященном «квартирному вопросу», Путин предложил стимулировать рождаемость дополнительными жилищными бонусами.
Однако новую порцию жилья для военных «Балтрос» предоставит уже не в «Новой Ижоре», а по соседству – в проекте «Славянка».
Аукцион по закупке 5000 квартир общей площадью не менее 311 000 кв. м со стартовой ценой в 13,77 млрд рублей Министерство обороны объявило в конце января. Причем условия формировались под конкретного участника: все квартиры предполагалось приобрести в Пушкинском районе, а здесь ни у кого, кроме «Балтроса», такого объема строительства просто нет. К моменту, когда истек срок подачи заявок, единственным участником оказался как раз ДСК «Славянский», входящий в группу «Балтрос». Проект «Славянка» предусматривает освоение 280 га, на которых будет построено около 1,4 млн кв. м жилья. 140 000 кв. м жилья здесь строится по заказу администрации Петербурга.
Заказ Минобороны покрывает примерно 30% проекта…
И военные не собираются на этом останавливаться. В 2010 для семей военнослужащих ведомство намерено закупить свыше 45 тысяч квартир. В федеральном бюджете на эти цели заложено 57,2 млрд рублей, в том числе 44,4 млрд - на строительство и покупку жилья, и 12,8 млрд - на выдачу субсидий по ГЖС. Еще 14,5 млрд выделяется на обеспечение военнослужащих служебным жильем и жилыми помещениями в общежитиях.
Часть этих денег, несомненно, достанется петербургским застройщикам.
Городские власти планируют построить 380 тыс. квадратных метров социального жилья. На эти цели из городского бюджета выделяется 9,5 млрд рублей.
Власть внятно обозначила приоритеты. Все нуждающиеся в жилье равны перед «квартирным вопросом», но те, кто в погонах – равнее. И с точки зрения сохранения стабильности это правильно. Если военный сыт и обустроен – у бесквартирных учителей с врачами вряд ли получится долго протестовать.
Минусы и проблемы, которые несет в себе растущий госзаказ, очевидны и не новы: непрозрачность процедур, подразумеваемая необходимость откатов. (В типовых условиях конкурса так и сказано: «заказчик МОЖЕТ авансировать работу застройщика». То есть может и не авансировать. Умному достаточно).
Есть и плюсы. Строительный комплекс (хотя бы подрядчики) действительно загружен работой. Крупные комплексы с госучастием (та же «Славянка») получают мощный импульс развития. Обозначенный в условиях госзаказа уровень цен вынуждает строителей – хочешь не хочешь – строить больше домов в эконом-классе.
Кроме того, масштабная застройка для военных уже начинает влиять на такой специфический сегмент, как квартиры в сданных домах. В Пушкине, где недавно сдали квартал для Минобороны, уже полно объявлений: «продам квартиру», «сдам в аренду». И это уже придавливает цены, не дает им расти. Сначала – в пределах города-спутника. А там, глядишь, и в масштабах мегаполиса. Миллиарды-то на подходе!
Дмитрий Синочкин, шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и Строительство Петербурга»
Источник: ГдеЭтотДом.РУ