Впрочем, чем это мы занимаемся? Повышаем общую образованность? Развиваем вечно актуальную тему «хорошо там, где нас нет»? Да, но не только и не столько. На самом деле мы выводим формулу идеального города для инвестирования в недвижимость. Пусть ее кодовое название будет – «Формула трех К».
Цыплят считают по осени. А глобальную статистику удобнее всего подбивать в феврале, когда итоги прошлого года уже подведены, год текущий еще не породил достаточно фундаментального материала для размышлений, а погода как нельзя лучше располагает к бдению над столбиками цифр. Особенно над теми, которые могут иметь какое-либо касательство к рынку недвижимости.
Итак, цифра первая. Журнал The Economist обнародовал рейтинг самых комфортных для жизни городов мира. В рейтинге, охватывающем 140 городов, Петербург занял 68 место (Москва – 70). Лидером стал канадский Ванкувер, получивший 98 баллов из 100 возможных (Олимпиада здесь ни при чем, подчеркивают аналитики). За лидером вплотную следуют Вена, Мельбурн, Торонто и Калгари. Все задействованные в рейтинге города оценивались по более чем 30 качественным и количественным параметрам в пяти базовых категориях: стабильность, здравоохранение, культура и окружающая среда, образование, инфраструктура. В десятку лучших, по мнению The Economist, городов мира вошли также Хельсинки, Сидней, Перт, Аделаида и Окленд – преобладают, таким образом, канадские и австралийские города.
Цифра вторая. Банк UBS провел исследование зарплат в 73 городах планеты. Десять городов, жители которых больше всех зарабатывают, расположены в Европе и США, что не удивительно: на первом месте по уровню средней зарплаты Копенгаген, за ним следуют Цюрих, Женева, Нью-Йорк, Осло, Лос-Анджелес, Мюнхен, Люксембург, Франкфурт и Мюнхен. Москва – на 44 месте (по результатам прошлого исследования ей досталось 46). Стоит добавить, что, по данным Мосгорстата, средняя московская зарплата в 2009 году составила 44 459 рублей. Петербуржцы же, как объявил Петростат, в прошедшем году заработали в среднем по 23 746 рублей.
Цифра третья. Исследовательский центр Transparency International опубликовал свежий рейтинг стран по уровню коррупции. Авторы рейтинга исследовали 180 стран, из которых 75 набрали меньше 3 пунктов по десятибалльной «шкале честности». Россия на этот раз заняла в рейтинге честности 147 место, опустившись на один пункт по сравнению с прошлогодним исследованием. Самые честные и прозрачные страны, в порядке убывания, - Новая Зеландия, Дания, Сингапур, Швеция, Швейцария, Финляндия, Нидерланды, Австралия, Канада. Как отмечает журнал Forbes, Transparency International в своих исследованиях исходит из расширительного понимания слова «коррупция», включая в него также «чрезмерные выплаты, непрозрачные финансовые структуры и оффшоры».
Впрочем, чем это мы занимаемся? Повышаем общую образованность? Развиваем вечно актуальную тему «хорошо там, где нас нет»? Да, но не только и не столько. На самом деле мы выводим формулу идеального города для инвестирования в недвижимость. Пусть ее кодовое название будет – «Формула трех К». Три К – это те самые параметры, которые стали основой приведенных выше рейтингов:
1. Комфорт (со всеми его составляющими),
2. Клиент (и его платежеспособные качества),
3. Коррупция (а лучше бы, понятно, ее отсутствие).
Теоретически, если уровень комфорта умножить на уровень дохода потенциального клиента, а результат поделить на показатели коррупции, то в результате можно получить индекс привлекательности города для инвестирования. Интересно, что если мы снова (в последний раз!) обратимся к глобальной статистике, то увидим, что наша формула, кажется, работает. Американская Ассоциация иностранных инвесторов в недвижимость (AFIRE) по результатам 2009 года признала самыми привлекательными для приобретения недвижимости городами мира Лондон, Вашингтон, Нью-Йорк, Париж, Токио и Сидней. При этом среди стран самыми надежными для инвестирования AFIRE считает США, Германию, Канаду, Францию, Австралию и Великобританию. Можно обратить внимание, что почти все «инвестиционные оазисы» можно встретить в лидерском списке по крайней мере по одному из «трех К». Так, канадские и австралийские города отличились по части Комфорта и Коррупции (то есть по отсутствию последней), а американские и немецкие – по доходам Клиента.
Конечно, нельзя ожидать, что показатели по заветным «трем К» где-то и когда-то окажутся одинаково высоки. Даже если бы произошло чудо, и некий город N в стране X предложил своим жителям самые быстрые трамваи, наилучшим образом оснащенные школы и больницы, небывало чистые парки, на редкость честную администрацию, полную безопасность на улицах и астрономические доходы одновременно, через десяток лет это райское место настиг бы коллапс от перенаселения. Поэтому «три К» во всем мире существуют в динамическом балансе, то поддерживая, то несколько вытесняя друг друга.
Так или иначе, лидирующие строчки хоть в каком-то из приведенных выше рейтингов – это пока не про нас, не про Россию и тем более не про Петербург. Администрацию нашего города заинтересовал бы, наверное, последний список – рейтинг инвестиционной привлекательности. Это понятие регулярно появляется в выступлениях губернатора Валентины Матвиенко, говорящей об инвестиционной привлекательности Петербурга, отдельных его районов и конкретных объектов недвижимости – последнее новостное сообщение с подобными словами датируется вчерашним днем, когда губернатор заявила, что «важную роль в повышении инвестиционной привлекательности Петербурга» сыграет ОАО «ФСК ЕЭС».
Отрицать значение модернизации 11 электрических подстанций в повышении инвестиционной привлекательности города, конечно, не приходится. Но возникает желание приобщить городское начальство к теоретической мысли и познакомить его с простой и понятной формулой «трех К». Просто чтобы «наверху» не забывали, что инвестиционная привлекательность не появится сразу после модернизации электрических подстанций. Для этого, уважаемая администрация, нужны всесторонний Комфорт, обеспеченный Клиент и сведенная к минимуму Коррупция. Да-да, все правильно, Коррупция у нас в знаменателе, мы на нее делим. Поэтому чем она меньше, тем результат больше. Только ничего не перепутайте, хорошо?
Павел Черняков, главный редактор журнала «Большой каталог недвижимости»
Источник: ГдеЭтотДом.РУ