В Ассоциации риэлторов СПб и ЛО состоялся круглый стол на тему «Сделки в малобюджетном сегменте петербургского рынка недвижимости: новые тенденции. Работают ли сегодня городские жилищные программы?». Жилищный вопрос является одним из главных в жизни человека. Особенно остро эта проблема стоит перед теми, кто живет в коммунальных квартирах или в квартирах, не соответствующих нормам по площади и качеству. Специалисты обсудили, какие пути решения этого вопроса может найти граждан при минимальном наличии средств.
В Ассоциации риэлторов СПб и ЛО состоялся круглый стол на тему «Сделки в малобюджетном сегменте петербургского рынка недвижимости: новые тенденции. Работают ли сегодня городские жилищные программы?». Жилищный вопрос является одним из главных в жизни человека. Особенно остро эта проблема стоит перед теми, кто живет в коммунальных квартирах или в квартирах, не соответствующих нормам по площади и качеству. Специалисты обсудили, какие пути решения этого вопроса может найти граждан при минимальном наличии средств.
По мнению специалистов, сегмент малобюджетного жилья остается одним из наиболее востребованных даже в период экономического спада. «Сегодня минимальная стоимость решения жилищного вопроса в Петербурге – 600 тыс. руб., - рассказал Алексей Башкин, генеральный директор компании «Городское Жилищное Агентство». - За эти деньги можно купить малоликвидную, но наиболее доступную недвижимость – комнату небольшой площади в коммунальной квартире без ванной». По данным компании «Дарко», более интересные объекты представлены в ценовом сегменте от 800 тыс. рублей, например, в Калининском районе Санкт – Петербурга. Кроме того, к наиболее доступной недвижимости участники круглого стола отнесли квартиры – студии в строящихся домах, стоимость которых начинается от 1,5 млн. руб. На вторичном рынке цены выше: минимальная стоимость на однокомнатную квартиру небольшого метража – 2-2,1 млн рублей, а двухкомнатные квартиры – «хрущевки» предлагаются от 2,6 млн. руб.
Основным методом решения жилищного вопроса для горожан, проживающих в коммунальных квартирах, специалисты видят консолидированное использование государственных субсидий и привлечение ипотечных кредитов. Специалисты отмечают, что увеличение финансирования государственных жилищных программ способствовало бы сокращению сроков решения вопроса с коммунальными квартирами. «Если бы субсидии рассчитывались из рыночной стоимости квадратного метра, - отметил Эдуард Гоголев, генеральный директор компании «Магазин квартир – 2», - то семья из 3-4 человек могла бы получить 700 – 800 тыс. руб., что стало бы действительно реальной финансовой помощью».
Несмотря на то, что в последние полгода ряд банков предпринял меры по снижению процентной ставки по ипотеке, жилищное кредитование остается для большинства граждан малодоступным инструментом решения проблемы с недвижимостью. Участники круглого стола сошлись во мнении, что наиболее приемлемая процентная ставка – 9-10%. При этом специалисты отметили, что сегодня ситуация на рынке наиболее приемлемая для проведения сложных сделок, к которым относится купля-продажа объектов недвижимости с привлечением дополнительного финансирования. «Сейчас клиент может посвятить достаточно времени для выбора объекта, который ему подходит, - поделился мнением г-н Башкин. - В условиях растущего рынка реализовать субсидии будет сложнее».
Хотя в 2010 году государство не увеличило объемы финансирования государственных жилищных программ, Наталья Лаврова, исполнительный директор компании «ДАРКО» считает, что сейчас самое подходящее время для того, чтобы начать предпринимать меры для решения вопроса с субсидией. «Некоторые граждане, которые имеют возможность получить деньги, до сих пор не предприняли никаких действий, - рассказала г-жа Лаврова. - Хотя в следующем году объем финансирования обещают увеличить до 9,5 млрд. руб.»
По данным компаний, входящих в Ассоциацию риэлторов СПб и ЛО, сегодня наблюдается интерес к коммунальным квартирам со стороны потенциальных инвесторов, которые рассматривают эту недвижимость «под бизнес». «Ищут разные объекты: и последние этажи под мини – гостиницы, и первые этажи под магазины», - рассказала г-жа Лаврова, - «Но наиболее привлекательными коммунальные квартиры становятся, когда они продаются этажами, а лучше сразу парадными». Спикеры отметили, что расселение коммунальных квартир – сложные сделки, и отказ одного участника может сломать всю цепочку. Но нет ничего невозможного.
Участники круглого стола призвали граждан активнее заниматься решением своих жилищных вопросов, использовать возможности, которые предоставляются государством, а также обращаться за профессиональной помощью к риэлторам.