Вообще, все известные мне лично истории долевого участия – это маленькие если не трагедии, то драматические повести с перипетиями и жестокими испытаниями главных героев. Ни один из моих знакомых, покупавших строящееся жилье, не въехал в квартиру хотя бы приблизительно в тот срок, который был обещан застройщиком. Желающий написать «Энциклопедию русской долевки» при желании раздобудет предостаточно яркого материала. Книга получится не очень веселой, но автора, наверное, запомнят. Не исключено, что потомки даже откроют его музей. С диваном. Хорошо бы без кровавых пятен.
В Петербурге восторжествовала справедливость в пределах одного отдельно взятого предмета мебели. Специалисты по судмедэкспертизе объявили: диван с пятнами крови, хранящийся в музее-квартире Пушкина на Мойке, - это действительно диван, на котором умер раненый поэт. Эксперты сравнили пятно крови на диване с кровью на жилете и установили, что группы совпадают. Также было установлено, что локоны волос Пушкина, хранящиеся в музее, имеют те же морфологические признаки, что кровь на диване. Не обошлось и без следственного эксперимента: судмедэксперты нашли у себя в штате доктора, чьи возраст и телосложение соответствуют пушкинским, положили его на аналогичный диван и доказали, что местоположение пятна крови в точности соответствует характеру ранения.
Диван, принявший смерть Пушкина, ждал более 170 лет, прежде чем его историческая роль была официально признана. Впрочем, ему было некуда торопиться. Гораздо меньше возможностей долго ждать справедливости было у обманутых дольщиков из Пушкина - пригорода Петербурга. На прошлой неделе их признали действительно обманутыми. Как сообщил на пресс-конференции заместитель председателя Комитета по строительству Владимир Кузнецов, в течение 2009 года 1,5 тысячи петербуржцев обратились в созданную при городском правительстве рабочую группу по вопросам защиты прав участников долевого строительства. Из них 122 человека были признаны нуждающимися в помощи властей и направлены в социальную комиссию при вице-губернаторе города Людмиле Косткиной. Проблемы многих пострадавших уже разрешены или находятся на верном пути к разрешению. Сегодня в Петербурге осталось 70 дольщиков, которые через суд доказали, что они обмануты, и квартир еще не получили. Среди проблемных объектов, которыми занимается комитет, в качестве одного из наиболее сложных была отмечена стройка в Пушкине.
В общем, солнце русской поэзии в последнее время не раз поминали всуе. То укладывают в позу раненого Пушкина подходящего по комплекции доктора, то обнаруживают в городке его имени особо позорные проблемные стройки.
Кто же из петербургского девелоперского сообщества проявляет такое непочтительное отношение к памяти поэта и откровенно заваливает стройку совсем рядом с царскосельскими парками, где когда-то гулял кудрявый отрок? Имя этого горе-строителя давно известно тем, кто интересуется проблемами петербургской «долевки». У самих несчастных дольщиков, которые вложили свои кровные в строительство жилых домов в Пушкине, оно уже навязло на зубах. ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» начало строить целый квартал в петербургском пригороде в 2004 году. Инвестором проекта выступало УФСБ, предполагалось, что ведомству отойдет по 30-35 квартир в каждом из построенных зданий. Проект производил впечатление надежного, и к 2006 году было продано около 70% будущих квартир. В этом же году стройка вначале затормозилась, затем остановилась полностью. ФСБ через некоторое время отказалось от участия в проекте. На сайте компании появилось объявление: «С 20 по 30 июля 2007 года отдел продаж ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» работать не будет. Приносим свои извинения за временные неудобства» - оно висит там в качестве последней новости до сих пор.
Последующие события сделали пушкинскую стройку действительно одной из самых долгих, трудных и скандальных «долевых» историй в Петербурге. Дольщики окончательно поняли, что завершения строительства от «Р.К.Г.» не дождешься, подозревали компанию в двойных продажах. Руководство застройщика демонстративно не шло на контакт. Игорь Михайлов, уполномоченный по правам человека в Петербурге, защищал права дольщиков, а в октябре 2009 года был досрочно снят со своей должности. Он полагает, что заказчиками его отставки могли стать строительные компании, которым он перешел дорогу, в том числе пушкинская «Р.К.Г.» (вот и старайся, призывай милость к падшим). В конце концов, в отношении директора «Р.К.Г.» Николая Романова возбудили уголовное дело, в офисе компании была проведена опись имущества.
Сегодня судьба жилого квартала в Пушкине понемногу налаживается. Основной мерой по спасению стала передача домов для достройки юридическим лицам, специально созданным самими дольщиками – ТСЖ или ЖСК. Так Комитет по строительству поступил уже с несколькими проблемными стройками в Петербурге. Чтобы закончить строительство, дольщики сами договариваются с подрядчиками и поставщиками и несут ответственность за объект – теперь, если что, жаловаться будет некому. Один из жилых корпусов уже введен в эксплуатацию, еще один завершен и ждет разрешения на ввод.
Однако не все дольщики могут позволить себе пробежать этот начавшийся шесть лет назад строительный марафон до конца. Даже тем, кто в свое время оплатил «Р.К.Г.» полную стоимость квартиры (по ценам 2003-2005 года - 300-350 долларов за квадратный метр), для завершения стройки сейчас приходится доплачивать по 20 тысяч рублей за «квадрат». Для многих это слишком – например, для подруги женщины, которая работает в парикмахерской, куда я периодически наведываюсь. Во время последней стрижки парикмахерша рассказала мне о том, как ее подруга еще в 2006 году продала свое жилье, чтобы на вырученные деньги купить квартиру в хорошем строящемся доме в Пушкине. Годик до окончания строительства решено было переждать в съемной квартире. Как вы понимаете, этот годик длится до сих пор и неизвестно когда закончится.
Вообще, все известные мне лично истории долевого участия – это маленькие если не трагедии, то драматические повести с перипетиями и жестокими испытаниями главных героев. Ни один из моих знакомых, покупавших строящееся жилье, не въехал в квартиру хотя бы приблизительно в тот срок, который был обещан застройщиком. Некоторые уже добрались до финала, живут в новом доме и даже, о счастье, переключились с временной схемы электроснабжения на постоянную. Другие все еще переживают сюжетную кульминацию и ведут бой с неполученными разрешениями и неподключенной инженерией. Желающий написать «Энциклопедию русской долевки» при желании раздобудет предостаточно яркого материала. Книга получится не очень веселой, но автора, наверное, запомнят. Не исключено, что потомки даже откроют его музей. С диваном. Хорошо бы без кровавых пятен.
Павел Черняков, главный редактор журнала «Большой каталог недвижимости»
Источник: ГдеЭтотДом.РУ