Строительство микрорайона «Медвежья лапа» в Юнтолово начнется в декабре этого года, сообщил генеральный директор ООО «Главстрой-СПб» Игорь Евтушевский в интервью порталу Горзаказ.Орг. Район собирались начать возводить еще в прошлом году, однако планы изменились из-за кризиса и финансовых проблем, с которыми столкнулся «Главстрой». Мы, прямо скажем, уж и не надеялись.
Строительство микрорайона «Медвежья лапа» в Юнтолово начнется в декабре этого года, сообщил генеральный директор ООО «Главстрой-СПб» Игорь Евтушевский в интервью порталу Горзаказ.Орг. Район собирались начать возводить еще в прошлом году, однако планы изменились из-за кризиса и финансовых проблем, с которыми столкнулся «Главстрой». Мы, прямо скажем, уж и не надеялись.
Жилой район под условным названием «Медвежья лапа» начинался как один из самых крупных проектов комплексного освоения территорий в Петербурге. На северо-западе города, по соседству с Юнтоловским заказником, планировалось обустроить район, по предполагаемому количеству населения похожий скорее на город-спутник.
Проект застройки был выбран в конце 2007 года. Победителем архитектурного конкурса, в финал которого вышли российские, европейские и канадские проектировщики, стало шведское бюро Tovatt Architects and Planners. Как было заявлено, шведы предложили проект, лучше всех соответствующий российским градостроительным нормам и конкретным условиям конкурса.
С учетом рекреационной зоны площадь участка освоения должна была составить около 600 га. В планах девелопера – компании «Главстрой-СПб» - было около 2,3 млн кв.м жилья, а также 350 тыс. кв.м коммерческой и 300 тыс. кв.м социальной недвижимости. В новом районе, в жилье разных классов, должны были поселиться 60–70 тыс. человек. Для удобной и полноценной жизни в районе предусматривалось множество небольших магазинов шаговой доступности, детские сады и школы, спортивные и медицинские учреждения.
«Это первый проект комплексной жилой застройки на территории Петербурга, - охарактеризовала тогда юнтоловский район губернатор города Валентина Матвиенко. - Это целый мини-Петербург».
По первоначальным планам девелопера, строительные работы должны были начаться в 2009 году, а завершиться в 2017.
«Медвежья лапа» считалась одним из потенциально системообразующих жилищных проектов Петербурга. Будущий вывод таких проектов-миллионников как Юнтолово (а также «Балтийская жемчужина», «Морской фасад», «Славянка», «Северная долина» того же «Главстроя») аналитики в 2007-2008 годах рассматривали как единственный реальный способ преодоления острого дефицита жилья и, соответственно, понижения цен. Мол, если на наш скудный рынок наконец, как из рога изобилия, посыплются эти миллионы квадратных метров и застройщики обеспечат широкий выбор и адекватные расценки, то и «вторичка» больше не сможет неоправданно задирать цены. Масштабные проекты обещали повернуть стрелку ценового барометра в сторону потребителя.
Кризисная действительность, однако, скорректировала планы «Главстроя». Начало строительства «Медвежьей лапы», намеченное на 2009 год, так и не состоялось. В прошедшем году «Главстрой» стал мелькать в новостных лентах в качестве одной из крупных компаний, которые на фоне кризиса столкнулись с серьезными финансовыми проблемами, не сумев в срок исполнить обязательства перед банками. Регулярно появлялись в неутешительных новостях также холдинг «Базовый элемент», частью которого является «Главстрой», и лично гендиректор холдинга Олег Дерипаска.
«Главстрой» вел переговоры о реструктуризации долгов. Его петербургская «дочка» параллельно объявляла о корректировке планов по некоторым из своих крупных девелоперских проектов. Реализация «Медвежьей лапы» и не менее заметного проекта застройки квартала на Шкапина-Розенштейна откладывалась.
Заявления девелоперов о «заморозках» и отсрочках в условиях кризиса воспринимались с известным скепсисом. Написано «проект отложен» - читай «проект не выживет». Или выживет, но это будет уже какой-то другой проект. Тем более что примеры того, как громкие девелоперские начинания под влиянием кризисных и иных обстоятельств тихо гаснут или изменяются до неузнаваемости, в Петербурге имеются. Земли под амбициозный «Морской фасад», которые собиралась застраивать компания «ПИК», проданы. О будущем проекта пока ничего не слышно. Проект реконструкции Новой Голландии, созданный Норманом Форстером и принятый в 2009 году, ныне отвергнут как слишком затратный. Его заменят более бюджетной разработкой института «Моспроект-2» под руководством Михаила Посохина, печально известного автора «восстановления» дворцово-паркового ансамбля «Царицыно». Вот уже несколько лет трансформируется, дорожает и откладывается проект нового стадиона для клуба «Зенит».
Впрочем, что касается «Главстроя» и его проектов, государство со всей очевидностью не хотело позволить им сгинуть в пучине кризиса. Летом 2009 года, через некоторое время после того, как в Пикалево глава «Базового элемента» Олег Дерипаска был отчитан за то, что забыл вернуть ручку премьеру Путину, он встретился с губернатором Петербурга. Валентина Матвиенко не попрекала Дерипаску канцелярскими товарами а, напротив, отметила «Главстрой» в качестве «одного из крупнейших инвесторов в регионе и нашего надежного партнера», заслуживающего всяческой поддержки властей. Уже в октябре председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам петербургской администрации Максим Соколов сообщил, что девелоперские проекты «Главстроя-СПб», по его мнению, будут сданы вовремя.
В конце 2009 года «Главстрой» вошел в число пяти крупных российских застройщиков, получивших одобрение на выдачу госгарантий под кредиты от Минрегионразвития РФ. «Главстрой-СПб» получил кредит от Сбербанка в размере 3 млрд рублей на строительство «Северной долины».
Конкретно о подмороженной «Медвежьей лапе» до некоторых пор не вспоминали. Однако ближе к весне теплое дыхание государственных денег, похоже, коснулось и ее. Проект в Юнтолово обещают согреть и расшевелить к концу 2010 года. Интересно, последуют ли они за ним другие ледяные глыбы и мелкие сосульки петербургского рынка недвижимости?
Павел Черняков, главный редактор журнала «Большой каталог недвижимости»
Источник: ГдеЭтотДом.РУ