Как бы ни заманчиво было идеализировать европейцев, порядок и дисциплина живут не только в их головах. Они достигается постоянным контролем и неизбежностью наказания для нарушителей. И улетучиваются, стоит попасть в ситуацию безнаказанности и возможности «договориться» с властью. А для этого нужно всего лишь перейти границу.
Этой осенью рядом с Московским вокзалом откроется торговый центр финской компании «Стокманн». В здании на углу улицы Восстания и Невского проспекта закончился основной этап строительства. Стройка, которую уже несколько лет обсуждают специалисты по коммерческой недвижимости, градозащитники и пресса, привлекла к себе внимание с удвоенной силой, когда за заборами явно проступили очертания растущего здания.
Согласно проекту постройки, общая площадь комплекса составляет 100 тыс. кв. м, коммерческая - 50 тыс. кв. м. Из них под универмаг «Стокманн» выделено 20 тыс. кв. м, остальные площади будут сданы в аренду. Кроме того, комплекс располагает подземной парковкой на 550 машиномест.
Впрочем, коммерческие атрибуты будущего финского шоппинг-оазиса с самого начала интересовали всех немного меньше, чем того, может быть, хотелось инвесторам. Еще до начала строительства главной проблемой был архитектурный облик универмага, который возводится в центре города на месте исторических зданий (одно из которых сначала внесли, а потом исключили из списка вновь выявленных памятников), самым бесславным образом снесенных - как всегда, «по причине аварийного состояния». «Стокманн» обещал в точности восстановить разрушенные дома на углу Восстания и Невского.
Восстановление исторического вида зданий понимается инвесторами и проектировщиками весьма широко. Фасады двух домов по Невскому проспекту – углового №116 и соседнего №114, согласно проекту, действительно воспроизводятся. Однако сверху трехэтажный дом 114 венчает трехэтажная же ступенчатая стеклянная надстройка. Наиболее высока стеклянная части постройки в отдалении от линии фасадов. Там сооружение достигает 35 метров в высоту (разрешенная регламентом высота зданий в центре города — 28 метров). Кстати, еще в 2007 году Ростехнадзор по Северо-Западному федеральному округу заявлял, что строительство здания такой высоты здесь недопустимо и застройщик «допустил грубейшие нарушения законодательства». Очевидно, угрозы чиновников оказались недостаточно убедительными.
Вопросы есть не только к верхушке здания, но и, что более необычно, к первому этажу. Проект, выполненный архитектурной мастерской «Земцов, Кондиайн и партнеры», предполагает, что первые этажи зданий станут заметно выше, чем это было раньше, и обзаведутся высокими витринными окнами. Проектировщики объясняют: дома 114 и 116, какими мы их помним и видим на старых фотографиях, не были задуманы такими. В результате некоторых археологических изысканий выяснилось, что в начале XIX века в означенных зданиях были высокие цокольные этажи, а «осели» они из-за образовавшегося за время их существования культурного слоя. Так что теперь, после восстановления, они станут во всех смыслах как новенькие. Александр Марголис, председатель петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры, так прокомментировал объяснения предприимчивых «археологов»: «Это очень странно. Если проводились какие-то археологические обследования, то почему они до сих пор не представлены общественности? Пока я не увидел их своими глазами, они остаются для меня явлением из области легенд».
«Строить в историческом центре города — это очень сложная задача. И мы рады тому, что смогли достичь разумного компромисса с городскими властями», - заявил Юсси Куутси, директор по развитию международных проектов Stockmann Group.
История, ставшая уже хорошо знакомой. Появляющиеся и исчезающие памятники, невыполненные обещания наказать застройщиков-нарушителей. Все привычно. Единственное, что все еще удивляет, - участие во всем этом иностранной компании, «достигшей разумного компромисса с городскими властями». Неужели это финны, наши идеальные соседи, одна из самых дисциплинированных и законопослушных наций в мире, у всех на виду сносят дома XIX века и водружают на их месте стеклянную пепельницу недопустимой высоты?
Да, это они, Но подобное поведение, впрочем, не свойственно финнам и, конкретно, руководству компании «Стокманн» на родине. Именно сейчас подходят к завершению длившиеся несколько лет работы по реконструкции и расширению флагманского универмага «Стокманн» в Хельсинки. В свое время запуск проекта пришлось задержать, так как он затрагивал стоящее рядом здание Маккаратало. Маккаратало – буквально «колбасный дом» - это памятник архитектуры утилитаризма 1960-х годов, имеющий, надо сказать, крайне сомнительную эстетическую ценность. Свое название он получил благодаря бетонной ограде, которая окружает находящуюся на уровне третьего этажа автомобильную парковку и может напомнить обернутую вокруг здания колбасу. Национальная палата древностей, под охраной которой находится Маккаратало, не допускала вмешательств в фасад здания. В результате длительных переговоров было принято решение сохранить фасад и «колбасу», ограничив реконструкцию удалением подъездного пандуса к зданию. Только после этого «Стокманну» позволили начать работы.
Когда мы пересекаем российско-финскую границу, нам кажется, будто не то что дорожное покрытие - погода становится лучше. Откуда ни возьмись вылезает скромное, но очень приветливое северное солнце. И всегда одно из главных впечатлений - водители очень культурные. Но, говорят, когда финны пересекают границу в обратном направлении, они очень скоро начинают лихачить.
Как бы ни заманчиво было идеализировать европейцев, порядок и дисциплина живут не только в их головах. Они достигается постоянным контролем и неизбежностью наказания для нарушителей. И улетучиваются, стоит попасть в ситуацию безнаказанности и возможности «договориться» с властью. А для этого нужно всего лишь перейти границу.
Павел Черняков, главный редактор журнала «Большой каталог недвижимости»
Источник: ГдеЭтотДом.РУ