Риэлтор Татьяна похожа на современное воплощение приверженца «теории малых дел». Только она сама себе интеллигенция и народ, врач и пациент. Не увидев для себя перспективы в таких «больших делах» как ипотечное кредитование или государственная программа «Доступное жилье», она поняла, что реализовать мечты об улучшении жилищных условий можно только с помощью «дел малых».
26-28 марта этого года в Петербурге состоялась очередная Ярмарка недвижимости. В рамках этого крупного мероприятия журнал «Большой Каталог Недвижимости» провел круглый стол для риэлторов, посвященный встречным сделкам на рынке жилья. Встречные сделки, при которых человек продает свое жилье, чтобы с доплатой приобрести что-то попросторнее, сейчас чрезвычайно распространены и являются наиболее реальным способом улучшения жилищных условий. Поэтому на эту тему нашлось что сказать всем принявшим участие в круглом столе специалистам агентств недвижимости. Но особенный успех имело выступление одной дамы, которая поделилась с аудиторией не общими рассуждениями о тенденциях рынка и даже не примерами из риэлторской практики, а своей собственной историей.
Татьяна раньше жила во Владивостоке. Семь лет назад она с мужем и двумя сыновьями-подростками приехала в Петербург – как она сама признается, «в никуда». Денег, предназначенных для покупки жилья, хватало только на двухкомнатную «хрущевку» во Фрунзенском районе далеко от метро, что было крайне удручающе – семья привыкла к более хорошим жилищным условиям. Приехав в Северную столицу и воочию убедившись в неказистости «хрущевского» варианта, Татьяна отказалась от него и предпочла нечто почти авантюрное: однокомнатную квартиру в новостройке без права собственности и ремонта. Дом находился в районе будущей станции метро «Комендантский проспект», но тогда она еще не была открыта, а Татьяна и не осознавала как следует принципиальной важности метро для стоимости квартиры.
Новоселы въехали в пустую квартиру 36 кв. м, поставили «металлическую дверь и унитаз». В течение года постепенно делали ремонт, оформили собственность. Естественно, семье из четырех человек было мало места, как и тысячам других семей, живущих в одной комнате. Но, в отличие от товарищей по несчастью, которые часто ограничиваются жалобами на жизнь, Татьяна с семьей решили действовать. Теперь у них была оформленная и отремонтированная квартира в хорошем новом доме, а тут и метро открылось. Продав это жилье, они бы легко могли позволить себе двухкомнатную квартиру в доме 137-й серии. Но после опыта жизни в новом доме в 137-ю серию не хотелось. Татьяна начала узнавать у застройщика своего же дома, где уже были проданы все квартиры, нет ли переуступок. И - нашла квартиру на первом этаже. Непопулярным этажом она не гнушалась – была нужна площадь.
Квартира была вновь без отделки и без собственности. Вооружившись полученным опытом, Татьяна переехала и начала ремонт и оформление собственности с нуля. Прошел год, все было сделано, и снова было ясно, что дети взрослеют, места не хватает. Изучив новостройки вокруг Комендантского проспекта, Татьяна нашла подходящую 100-метровую трехкомнатную квартиру.
В новой «трешке» опять нет ни собственности, ни ремонта. Слава богу, работают лифты. В общем, на колу мочало, начинай сначала: документы, обои, сантехника… А что еще остается делать, если можешь позволить себе только такую, в всех отношениях «голую», квартиру? Ведь, внимание, ни Татьяна, ни ее муж не обрели в Петербурге каких-то редкостных заработков. Вторая квартира была куплена с доплатой в 5 тысяч долларов, а третья – 300 тысяч рублей, взятых в кредит.
«И вот я 8 марта просыпаюсь и думаю: то ли пол помыть, то ли квартиру продать. Дети совсем выросли, одному нужно отселяться. Продав большую квартиру с ремонтом, я могу купить две в строящемся доме», - закончила Татьяна свой рассказ, который на фоне более распространенных историй о семьях, которые десятилетиями живут стесненно и ничего не могут с этим поделать, кажется сказкой. Но это не делает его менее логичным и убедительным…
Так называемая «теория малых дел» была выдвинута в 80-е годы XIX века либеральным народником и публицистом Яковом Абрамовым. Разочаровавшись в масштабной идее «хождения в народ» и коренного преобразования общества, сторонники теории призывали интеллигенцию не насиловать крестьян революционными проповедями, а идти работать учителями и врачами, содействовать постепенному улучшению экономического положения народа путём организации народного кредита, страхового дела, помогать в покупке земель крестьянами и распространении улучшенных земледельческих орудий.
Риэлтор Татьяна похожа на современное воплощение приверженца «теории малых дел». Только она сама себе интеллигенция и народ, врач и пациент. Не увидев для себя перспективы в таких «больших делах» как ипотечное кредитование или государственная программа «Доступное жилье», она поняла, что реализовать мечты об улучшении жилищных условий можно только с помощью «дел малых». Доплата 300 тысяч, да, это нам подходит, ничего, что нет собственности, главное метры, вот сейчас постелем линолеум, снова надо браться за документы, вода камень точит. Легко? - Нет. Не имея средств на покупку «готовенького», приходится помучиться. Хотя в сравнении с тем, что переживают семьи из трех поколений, заключенные в две, а то и в одну комнату, ремонт и оформление трех квартир за три года могут выглядеть вполне безобидно.
Конечно, не каждому бы хватило энтузиазма и знаний на такой въедливый поиск подходящих квартир и дальнейшую возню с ними. Но на то нам и даны риэлторы. И поэтому, пока в государственных умах созревают циклопические планы по улучшению жилищных условий народа, не стоит ли народу обратить больше внимания на существующие возможности «малых дел»?
Павел Черняков, главный редактор журнала «Большой каталог недвижимости»
Источник: ГдеЭтотДом.РУ