Значимой тенденцией, которая стала активно развиваться еще с начала кризиса, стало появление в достаточно большом количестве новых дачных некоммерческих партнерств (ДНП), в которых под вывеской «коттеджный поселок» начинают продавать участки. При этом продукт, реализуемый таким образом продавцами, бывает совершенно разного качества. Иногда покупателю первоначально это неведомо, но, когда он начинается досконально разбираться, что же на самом деле предлагается приобрести, оказывается, что недостатков масса, и нет никаких гарантий.
В настоящее время на рынке организованных коттеджных поселков в продаже находится 169 поселений с предложением индивидуальных домовладений или участков. Так, только в октябре текущего года в открытой продаже появилось 18 новых поселков. При этом в 18 предлагаются к продаже участки (72%), и всего лишь в 5-ти проектах (28%) – предложение коттеджей или участков с обязательным подрядом. Из них два проекта предлагается в классе «элит» - «Мариньи Дачи» от компании «Энергия» и «Медное озеро - 2» от «Хонка-Парк», два проекта в среднем классе (или, как его еще называют, класс «комфорт») – это «Царскосельский» от компании «ТСНВ-Инвест», а также «Ягодное» от компании «Кардаш и К». Открылась реализация домов всего лишь в одном проекте эконом-класса – это предложения в ДНП «Речное» от АН «Проксима». Также в октябре были приостановлены продажи в четырех следующих проектах: «Барышево» от Village Consulting, двух проектах девелоперской компании «Фаэтон Девелопмент Групп» - «Екатериновка» и «Можайское» и в поселке «Приозерное» от АН «Октава».
Качество «хромает»
Значимой тенденцией, которая стала активно развиваться еще с начала кризиса, стало появление в достаточно большом количестве новых дачных некоммерческих партнерств (ДНП), в которых под вывеской «коттеджный поселок» начинают продавать участки. При этом продукт, реализуемый таким образом продавцами, бывает совершенно разного качества. Иногда покупателю первоначально это неведомо, но, когда он начинается досконально разбираться, что же на самом деле предлагается приобрести, оказывается, что недостатков масса, и нет никаких гарантий.
Так, в новых проектах ДНП очень часто не проведено межевание участков, нет кадастровых номеров. Кроме того, зачастую покупателю обещают возможность подведения коммуникаций, однако на деле все оказывается не так. В настоящее время в вышеперечисленной категории единичны проекты, где есть полный пакет коммуникаций (включая газ). Основное предложение включает минимальный пакет – возможность подведения электроэнергии и наличие воды. Причем очень часто и за эти не в полной мере оказанные услуги приходится платить отдельные деньги.
Сейчас из общего количества поселков на рынке только участки (без обязательного подряда) предлагаются уже в более, чем трети проектов. При этом порядка 16% – это предложение участков с разрешенным использованием под индивидуальное жилое строительство (ИЖС), остальные, то есть 84% - это ДНП, либо садоводческое товарищество.
Газобетон – в лидерах
Если подсчитать все проекты, которые вышли на стадию продажи в 2009 году (имеются в виду только те поселки, где предлагаются коттеджи или подряд на строительство дома), то их окажется всего лишь чуть более двадцати. По количеству домовладений это свыше 1000 домов. Несмотря на популярность панельно-каркасной технологии (24%) по количеству объектов лидирует все-таки газобетон (44%). Так, за указанное время на рынок вышли достаточно крупные проекты «Ропшинские пруды» (104 дома), «Петровское барокко» (177 домов), «Петергоф-Сити» (74 дома-1 очередь), где предлагаются дома из этого материала.
Оценивая спрос и ценовую динамику, стоит отметить, что осенью произошел рост интереса к загородной недвижимости. Однако в отличие от прошлых лет, когда в «сезон» людей интересовали различные предложения, в этом году продается далеко не все и не у всех. Объемы продаж, само собой, не сравнить с докризисными, но и само качество предложения «хромает». Поэтому покупателей интересуют либо самое дешевое, либо то, что, действительно, является качественным предложением: от надежного девелопера, зарекомендовавшего себя на рынке, по адекватной цене, с коммуникациями и т.д.
Ольга Трошева, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»
Источник: ГдеЭтотДом.РУ