Некоторые из моих друзей и знакомых полагают, что нет лучшего помощника в поиске жилья, чем главный редактор БКН.РУ. Я, конечно, пытаюсь по мере сил отнекиваться. И не потому, что до такой степени никому не доверяю, вовсе даже наоборот. В числе учредителей нашего журнала тридцать с гаком ведущих фирм рынка недвижимости Петербурга, многие из них успешно работают больше десяти лет, руководителей этих компаний я хорошо знаю лично. И с какой стати я должен рекомендовать, скажем, фирму А, а не фирму Б, если не вижу никаких объективных преимуществ одной перед другой? Несколько более резонными кажутся мне просьбы помочь в поиске строящегося жилья.
«Одна ласточка весны не делает», – сказал Эзоп
Некоторые из моих друзей и знакомых полагают, что нет лучшего помощника в поиске жилья, чем главный редактор БКН.РУ. Я, конечно, пытаюсь по мере сил отнекиваться. И не потому, что до такой степени никому не доверяю, вовсе даже наоборот. В числе учредителей нашего журнала тридцать с гаком ведущих фирм рынка недвижимости Петербурга, многие из них успешно работают больше десяти лет, руководителей этих компаний я хорошо знаю лично. И с какой стати я должен рекомендовать, скажем, фирму А, а не фирму Б, если не вижу никаких объективных преимуществ одной перед другой?
Несколько более резонными кажутся мне просьбы помочь в поиске строящегося жилья. Тут хотя бы есть, скажем так, инсайдерская информация. Ну, к примеру, «черный список» девелоперов, который полностью никогда не опубликуют ни в одном СМИ, чтобы не нарваться на судебные иски.
Буквально неделю назад ко мне обратились одни мои друзья, которые хотят купить квартиру в новостройке. Они спросили, не подскажу ли я недорогой вариант от надежной компании, желательно в доме рядом с метро. Кроме того, очень хотелось бы иметь возможность беспроцентной рассрочки года на три (ипотека исключалась из рассмотрения в силу отсутствия «белой» зарплаты).
Вроде бы не самые фантастические условия, подумал я и приступил к поиску. Вернее, только собирался приступить, когда мне на почту упал пресс-релиз. Речь в нем шла о проекте «Северная долина» . Удивительное совпадение! Ведь это именно тот проект, о заморозке которого еще год с небольшим назад писали все уважаемые издания города. Напомним, что компания «Главстрой» появилась на петербургском рынке в 2007 году. В числе прочего, девелопером были объявлены крупные жилищные проекты «Северная долина» в Выборгском районе и «Юнтолово» в Приморском. В феврале 2009 года девелоперский бизнес «Главcтроя» в Петербурге был продан компании «Нафта-Москва», поскольку в условиях кризиса стал для владельцев неподъемным, несмотря на то что на строительство «Северной долины» был получен кредит в размере 3 млрд рублей.
Но сегодня на наших глазах происходит настоящее возрождение проекта: в ближайшие годы у метро «Парнас» будет построено 2,7 млн кв.м жилья эконом-класса и 375 тыс. кв.м объектов социальной инфраструктуры. И если бы маркетологи «Северной долины» искали эмблему своего проекта, я бы им посоветовал использовать образ ласточки – символа весны, символа «размораживания» рынка первичной недвижимости Петербурга.
Эту редакторскую колонку можно было бы с полным основанием считать «джинсой» (так на журналистском сленге называют скрытую рекламу в якобы нерекламной статье), если бы не одно «но». После недолгих колебаний мои друзья отказались от покупки квартиры в «Северной долине». Несмотря на привлекательную цену (а, возможно, благодаря ей) – 49,9 тыс. рублей за кв.м, условия рассрочки крайне некомфортны для тех, кто собирался расплачиваться за новое жилье в течение нескольких лет: первоначальный взнос составляет 30%, а на остаток, который нужно выплатить до окончания строительства (период около года), будет начисляться 1% в месяц.
Возможно, продавцы «Северной долины» сделали правильный расчет на тех, кто готов сразу заплатить за новую квартиру эконом-класса в пяти минутах от метро, тем более что таких предложений на рынке немного. Да, скорее всего, так оно и есть, просто мои друзья с ежемесячным доходом 150 тыс. рублей не входят в их фокус-группу «эконом-класса», увы. Мы произвели примерные подсчеты. Необходимая им двухкомнатная квартира стоит около 3 млн рублей. Использовав свои сбережения и кое-что взяв в долг, они бы смогли выплатить миллион первого взноса. Но затем в течение года выплаты составят около 200 тыс. рублей в месяц... Так что на этот раз схема не складывается. Ну что ж, вспомнив золотые слова Эзопа, вынесенные в эпиграф этой колонки, будем искать дальше. Настоящая весна впереди, ведь даже почки еще не распустились!
Павел Черняков, главный редактор БКН.ру