А нет ли и у нас каких-либо симптомов, свидетельствующих о самоорганизации дольщиков? Я честно постарался вспомнить. На уровне отдельных объектов – сколько угодно. Инициативные группы, активное общение на форумах, коллективные письма – вплоть до президента. Но – строго в рамках своего объекта. В крайнем случае - хором лупят по одному застройщику. А потом: это у них в результате протестного движения получаются корпоративные стандарты. У нас – почему-то сразу ОМОН (см. про автомобилистов и правый руль). «Невозможно построить гражданское общество в отдельной отрасли»,- сказал я шведу. Он подумал и согласился.
На днях я брал интервью у генерального директора петербургского подразделения NCC Юусо Хиетанена (шведы строят у нас жилой комплекс рядом с Удельным парком). Он с воодушевлением рассказывал о высоких скандинавских стандартах в жилом строительстве. Но оказалось, что тоже все не вдруг сложилось: в 70-е, когда у них началось массовое строительство (города росли) приключился огромный скандал. В большей части новых домов начались проблемы с водоснабжением – проектировщики что-то напутали. И вот тут даже флегматичные шведы взбунтовались: пошли потребительские иски, подключились страховые компании…
Юусо поинтересовался у меня: а нет ли и у нас каких-либо симптомов, свидетельствующих о самоорганизации дольщиков?
Я честно постарался вспомнить. На уровне отдельных объектов – сколько угодно. Инициативные группы, активное общение на форумах, коллективные письма – вплоть до президента. Но – строго в рамках своего объекта. В крайнем случае - хором лупят по одному застройщику.
А потом: это у них в результате протестного движения получаются корпоративные стандарты. У нас – почему-то сразу ОМОН (см. про автомобилистов и правый руль).
«Невозможно построить гражданское общество в отдельной отрасли»,- сказал я шведу. Он подумал и согласился.
В тот же день получил свежие впечатления. «Красавец, я тебя найду и урою!»- орал в телефон неизвестный (не представившийся) сотрудник компании «Импульс». Я подумал – охранник, но потом мне сказали, что, скорее, это был финансовый директор. А всего-то речь шла о вполне нейтральной публикации. (И насчет «красавца» это он тоже зря).
К нам в редакцию обратились дольщики объектов, которые строят предприятия группы «Импульс». Губернатору, прокурору и президенту они уже писали, теперь вот решили подключить прессу.
Седьмой год строится первая очередь кирпично-монолитного дома «Кристалл-Полюстрово» на углу улиц Маршала Тухачевского и Стасовой. Прошлой осенью работы замерли на уровне 5-6-го этажей, вторая очередь - на стадии фундамента. Проект переделывался. По сведениям дольщиков, последний вариант (в соответствии с которым в доме будет 16 этажей) еще не прошел экспертизу. Компания должна городу за срыв сроков более 50 млн рублей. Первоначально комплекс планировали сдать в 2007, по документам новый срок ввода – май-июнь 2010.
С 2003 года на углу ул. Турку и Бухарестской строится комплекс «Бригантина». Сроки не раз переносились; коробка 16-22-этажного кирпично-монолитного здания (на 539 квартир) практически готова, идет остекление. Дольщики планировали въехать в 2006 году, новый срок сдачи – II квартал 2010 года…
В Пушкине «Импульс» строит комплекс «Идеал». Дом практически достроен, но компания никак не может оформить документы на землю, а значит – не может сдать его в эксплуатацию.
Граждане¸ естественно, нервничают.
Генеральный директор Блинков приехал к нам в редакцию. Извиняться за сотрудника не стал, зато сходу развернул теорию заговора: городской строительный комплекс насквозь коррумпирован, чиновники поддерживают крупные фирмы и злобно гнобят тех, кто пытается работать по закону.
Даже если и так – дольщики-то причем?
Г-н Блинков искренне не понимает, почему неуместно, на годы задерживая ввод объектов, размещать на сайте фирмы информацию о корпоративных вечеринках, о том, как к 23 февраля построили модель подлодки в натуральную величину, как отремонтировали офис и участвовали в ралли-рейде…
Покупателей это раздражает.
А г-на Блинкова раздражают клиенты – после того, как они уже отдали деньги. Чего-то хотят, требуют, пишут письма…
Сотрудники «Импульса» разговор с журналистом начинают с заученной фразы: «Мы точно знаем, что ваша статья – заказная». Но если их – в рамках той же логики - при встрече приветствовать словами: «Здравствуй, ворюга-застройщик!» - обижаются.
Генеральный директор компании «Маяк» Дмитрий Астафьев вообще с нами встречаться не хочет. Он тоже обиделся и считает, что мы несправедливы к его фирме.
Каюсь, действительно – были некорректны. В лоб поинтересовались: как же так получилось, что квартиры в доме на Богатырском проспекте, полностью оплаченные дольщиками, вдруг оказались заложенными под кредит в Сбербанке?
То есть дом достроен, человек вселился (правда, не по акту приема-передачи, а по дополнительному соглашению), год как живет, занимается ремонтом… Но документов о собственности у него нет. Обращается в Росрегистрацию, и тут ему сообщают: право собственности на вашу квартирку оформлено на компанию «Маяк», а сама квартира является залогом по кредиту.
Гражданин, натурально, нервничает. Тем более, что таких как он в этом доме – 25 человек. Не добившись объяснений в «Маяке», обращается к нам. Пишем официальный запрос. И юрист фирмы на голубом глазу отвечает: «… 12 ноября 2008 года между ООО «Маяк» и гражданкой NN был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры…, в соответствии с которым продавец (ООО «Маяк») обязуется передать покупателю свободной от прав третьих лиц квартиру (Богатырский пр., дом 58, корпус 1, квартира № …) в случае заключения основного договора купли-продажи. Предварительный договор, как известно не является основанием для подачи документов на регистрацию права собственности... Вышеуказанная квартира не является проданной NN и не является оплаченной. Сумма, внесенная NN по предварительному договору, служит обеспечительным платежом, подтверждающей намерения покупателя заключить в будущем основной договор на приведенных условиях… В то же время ООО «Маяк» не отказывается от взятых ранее на себя обязательств и намерено исполнить их в полном объеме».
То есть вы думали, что купили квартиру. А на самом деле вы заплатили (в описанном выше случае – 5 млн рублей) за право заключить с компанией договор. Когда-нибудь потом, если компания захочет и если у нее будут деньги на погашение банковского кредита.
Ну, а если денег не будет – придется гражданину (с филькиной грамотой на руках) вступать в тяжбу с банком (у которого – договор залога и предмет залога, то есть та же квартира). Не позавидуешь.
Что характерно: Дмитрий Астафьев – тоже сторонник одного из вариантов «теории заговора». И у него в качестве главных виновников фигурируют ответственные лица, недобросовестные подрядчики, злобные конкуренты и пр. Ну и дольщики – мешают, конечно. Пишут, дергают, интересуются…
В городской газете, в пику недоброжелателям, появилось замечательное интервью с г-ном Астафьевым. Заголовок: «Новоселы скажут кризису спасибо».
- Вы – романтик? – с почтительным придыханием спрашивает корреспондент.- Названия всех ваших строящихся комплексов связаны с музыкальной тематикой…
– Да, один из комплексов мы условно называем «Скандинавский дуэт», другой – «Ленинградское трио». Придумывая имена домам, мы исходили из того, что, по известному выражению, «архитектура – это застывшая музыка». А музыка объединяет народы, и одни наши здания, находящиеся друг от друга в шаговой доступности, получили названия «Григ», «Сибелиус», по именам знаменитых скандинавских композиторов, другие названы в честь произведений композиторов, творивших в нашем городе, – «Медный всадник», «Ленинградская симфония», «Ленинградские вечера».
Отчасти все настоящие петербургские строители – романтики: город у нас такой, что без души работать нельзя.
А на форуме дольщиков – скупая справка: «В «Медном всаднике» всего 999 квартир. Степень готовности фундамента - 17%. В «Ленинградской симфонии» - 771. Степень готовности фундамента - 22%. В «Ленинградских вечерах» - 713. Степень готовности фундамента - 2%. В «Сибелиусе» - 713 квартир. Степень готовности фундамента - 2%. В «Григе» - 526 квартир. Степень готовности фундамента – 0».
И комментарий в одну строчку: «2% за 2 года. В книгу рекордов Гиннеса!»
Но в тенденциозности г-н Астафьев нас заподозрил даже не по ходу истории с продажами из-под кредита, а после того, как мы невежливо поинтересовались: где он собирается взять еще 200 квартир, обещанных военным?
Поясняю: в конце января компания «ЛенСпецСтрой» (входит в группу «Маяк», возглавляет ее тот же г-н Астафьев) выиграла конкурс Министерства обороны. И если к 1 ноября 2010 года предоставит 200 квартир по 44 300 рублей за кв.м, то заработает около 1 млрд рублей. Проблема в том, что основные проекты «ЛенСпецСтроя» так и не вышли из нулевой стадии. И к ноябрю построить их нереально, даже если каждому таджику вставить по «энерджайзеру». А в комплексе на Богатырском почти все квартиры или проданы дольщикам, или заложены банку. (С некоторыми, как видим, произошло и то, и другое). И вот теперь дольщики гадают, как Дмитрий Олегович будет выкручиваться?
И не возникнет ли у него искушение про «предварительные» договоры – пока забыть, собственность на квартиры оформить на себя, а потом – передать военным?
Городские власти угрожают расторгнуть договоры аренды участков с «Маяком» и «ЛенСпецСтроем». Вице-губернатор Роман Филимонов пообещал взять отношения этих фирм с дольщиками «под особый контроль». Похоже на показную строгость премьера по отношению к Дерипаске.
Нам не известны случаи, чтобы гражданам удалось вернуть затраты на вынужденную аренду жилья и переплату процентов по ипотечным кредитам, расходы на восстановление нервных клеток.
Но есть у меня тихое подозрение, что главная угроза действующей власти исходит вовсе не от неосторожных высказываний спикера Миронова. И даже не от митингующих в Калининграде. У «праворульных» автолюбителей и обиженных дольщиков – долгосрочные интересы, понятные цели и полное сознание собственной правоты.
Дмитрий Синочкин, шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и Строительство Петербурга»
Источник: ГдеЭтотДом.РУ