Продажа квартир в Санкт-Петербурге

Обьявления

• Продажа

• Жилая
• Коммерческая
• Элитная
• Загородная

Анализ рынка жилищной недвижимости Санкт-Петербурга

Жилая недвижимость Санкт-Петербурга с одной стороны представляет большой интерес для покупателей, а с другой стороны является практически недоступной для приобретения. Купить квартиру в Петербурге может лишь тот, кто располагает большим количеством денежных накоплений.

Тенденции весеннего развития рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Уменьшение стоимости недвижимости происходит для того, чтобы стало возможным срочно, но дешево продать квартиру. В некоторых случаях цена опускается до столь низкой отметки, что не приводит к окупаемости проекта строительства.

Но рано или поздно цены на жилье в Петербурге стабилизируются, поэтому не стоит затягивать с размещением объявления «куплю жилье» на неопределенный срок, так как покупка становится привлекательной возможностью для многих.

Наибольшим спросом пользуются квартиры эконом-класса, так как купить менее дорогое жилье представляется более реальным вариантом. Уровень продаж элитных квартир практически не изменился и остался примерно на той же низкой отметке. Это вызвано немногочисленностью круга потенциальных покупателей, способных заявить: «Куплю элитную квартиру».

Коммунальные квартиры Санкт-Петербурга

Одной из особенностей рынка недвижимости Петербурга является тот факт, что здесь остались коммунальные квартиры. Свыше 100 тысяч квартир, большая часть которых расположена в центре города, можно купить относительно дешево. Покупка или продажа этих объектов жилой недвижимости непременно оказывает воздействие на рыночную ситуацию в целом.

Государство заинтересовано в срочной ликвидации коммунальных квартир, поэтому создаются специальные программы, позволяющие жильцам коммуналок купить как можно скорее новое жилье. Если граждане хотят купить жилье самостоятельно, то им предоставляется субсидия.

Насколько выгодно купить строящуюся квартиру в Санкт-Петербурге?

По данным на 1 августа 2009 года в Питере активно велось строительство почти 200 жилых объектов, большая часть которых находится на завершающей стадии. По причине повышения риска приостановки или замораживания строительства, немногие публикуют объявления «куплю квартиру от застройщика».

Наибольшую долю в незавершенных объектах строительства занимают квартиры эконом класса.

Купить жилье в Петербурге, находящееся на завершающихся этапах строительства выгодно, однако, чем меньше процент завершения строительства, тем больше риск.

Первичный и вторичный рынок жилья в Санкт-Петербурге

Анализ первичного и вторичного рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга может проводиться при сопоставлении положительных и отрицательных моментов каждого из видов купли квартир.

Главной положительной чертой первичного рынка является скорость заключения сделки, в результате которой новому жильцу удается купить жилье в наиболее приятные для него сроки.

На первичном рынке можно купить жилье, имеющие современный дизайн и планировку. В новостройках, даже с квартирами эконом-класса, сейчас предусмотрены парковочные площадки и иные удобства.

Положительной характеристикой квартир, которые можно купить на вторичном рынке в Санкт-Петербурге, является возможность проведения визуального анализа. Этот анализ проводится до того момента, как будет совершена купля объекта. И если купля объектов завершенного строительства происходит в максимально короткие сроки, то развитие рядом расположенных объектов торговли или транспортных путей значительно отстает.

Положительными чертами первичного рынка становятся юридическая безопасность совершения сделки купли, наличие определенной рассрочки при покупке, соответствие объекта современным требованиям, возможность покупки жилья без обмена, более низкая стоимость объекта. В планах экономии выгоднее купить жилье на начальных этапах строительства, а в плане минимизации риска – на конечных.

Отрицательными характеристиками первичного рынка является высокий уровень риска замораживания или приостановки строительства, высокая вероятность мошенничества, сложность в плане доступности транспорта и низкий уровень обустройства близлежащих территорий. Приняв решение «куплю жилье», невозможно визуально оценить ту квартиру, которую хотят продать.

Региональное и федеральное ипотечное кредитование в Санкт-Петербурге

Если вы решили купить жилье в Питере, но до настоящего времени не накопили необходимых для совершения сделки средств, то объявление «куплю квартиру» (однокомнатную или многокомнатную; типовую или элитную) можно разместить с расчетом на дальнейшее ипотечное кредитование. На выбор гражданам предлагаются различные ипотечные программы, позволяющие совершить выкуп жилья на максимально выгодных условиях.

При помощи инструментов ипотечного кредитования можно купить жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке. В некоторых случаях необходимая сумма ипотечного кредита предоставляется без внесения первоначального взноса, что дает возможность купить квартиру без личных накоплений.

В Санкт-Петербурге существует большое количество разнообразных программ ипотечного кредитования, и прежде чем купить квартиру, необходимо кратко ознакомиться с тем, что именно предлагают банки, определив какие из условий будут наиболее выгодны в конкретном случае покупки. Региональное ипотечное кредитование более выгодно, чем федеральное. Региональные банки предлагают более скромные займы и не имеют столь широкого перечня разнообразных ипотечных программ, как банки Санкт-Петербурга, позволяющие решить проблему «куплю» как в пользу однокомнатной, так и элит-класса.

Насколько выгодно купить квартиру в рассрочку?

Сегодня застройщики предлагают покупателям новых квартир свои варианты расчета, представляющие собой выкуп жилья в рассрочку.

Проведя оценку выгодности покупки и продажи квартир в Санкт-Петербурге, специалисты утверждают, что рассрочка выгоднее ипотеки. Более того, при несвоевременности внесения очередной платы в ходе выкупа квартир, пени не начисляются.

Рассрочка, являясь более срочной формой продажи любого вида квартир (от недорогих однокомнатных до элитных пентхаусов), позволяет застройщикам быстро продать новые квартиры, а гражданам – недорого купить новое жилье на первичном рынке.

Экспертные оценки рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга

В настоящее время на рынке недвижимости слабо прослеживаются сезонные изменения. Наиболее резкие скачки цен в сторону понижения, произошедшие в начале 2009 года, позволили  многим недорого купить квартиры в Санкт-Петербурге. В течение лета наблюдалось снижение цен, но уже менее стремительно, в этот период можно было так же дешево купить жилье, как и весной.

Осенью спрос на квартиры всегда возрастает, поэтому цены на жилье в Санкт-Петербурге должны начать повышаться. Максимально дешево купить квартиры можно было в июле-августе. Снижение цен прекращается тогда, когда продавцы готовы продать квартиру по той стоимости, которая приемлема для покупателей, стремящихся купить жилье.

В сложных условиях никто не задумывается о том, что можно купить квартиру, а в некоторых случаях желание купить квартиру не согласуется с возможностями, необходимыми для совершения покупки. Поэтому сейчас наибольшее воздействие на рынок недвижимости Санкт-Петербурга будет оказывать макроэкономические факторы.

Эксперты утверждают, что произойдет постепенная стабилизация цен на квартиры, но стремительный взлет стоимости невозможен даже при резком повышении активности покупателей, готовых произвести срочный выкуп жилья. Это объясняется тем, что на фондовом рынке не наблюдается инвестиционной эйфории при стремительном потоке огромного количества вложений. При стабилизации ситуации может наблюдаться исчезновение скидок на относительно недорогие квартиры, например, однокомнатные, при незначительном повышении цен на элитные квартиры, купить которые решаться большее число людей в условиях стабилизации рынка.

Перспективы дальнейшего развития рынка жилой недвижимости в Санкт-Петербурге

Сопоставление уровня спроса с максимально высокой его отметкой свидетельствует о его уменьшении в 5 раз. А если провести сопоставление с показателями ажиотажного спроса 2005-2006 годов, то заметно снижение активности в 15-20 раз. Т.е. покупателей, которые заявляют «в срочном порядке куплю квартиру», стало значительно меньше. И даже снижение цен не привело к тому, что купить квартиры Санкт-Петербурга пожелало бы большее число людей. Полная стабилизация прогнозируется примерно через 2 года, когда купить квартиры будет готово большее число людей.

В настоящее время специалисты рекомендуют купить квартиру без промедлений, так как в более позднее время цены на жилье, хотя и незначительно, но поднимутся. А в данный момент даже срочная покупка элитной квартиры произойдет при наличии льготных условий. Купля квартиры сейчас выгодна и тем, что является одним из видов безопасного и перспективного вложения средств.

Перейти к результатам поиска по продаже