Аренда квартир в Санкт-Петербурге

Обьявления

• Аренда

• Жилая
• Коммерческая
• Загородная

Общие тенденции на рынке съемного жилья Санкт-Петербурга

В течение года цены на аренду квартир в Санкт-Петербурге постоянно меняются. Зависит это от сезонных колебаний, каких-либо событий в пределах города или страны, мировых экономических тенденций. Относительно стабильный рост цен на жилье, которое хотят снять, наблюдается лишь в Москве, где вместе с уровнем инфляции неуклонно повышается и стоимость съема жилья.

Рынок арендной недвижимости Санкт-Петербурга за период кризиса выработал четкие тенденции, свойственные только ему. Во-первых, многие арендодатели из-за простоя помещений были вынуждены снизить уровень арендной платы. По мнению экспертов, массовое снижение арендных ставок помогло восстановить спрос на квартиры и дало толчок к оживлению рынка съемного жилья в Петербурге.

Вторая тенденция касается арендаторов квартир, которые пытаются минимизировать расходы, переезжая в квартиры, более удаленные от центра или с меньшим количеством комнат. Все больше арендаторов старается снять недорогое типовое жилье: «однушки» или отдельные комнаты.

Третья особенность ситуации в секторе найма жилья Санкт-Петербурга – явное смещение приоритетов из центра города к окраинам. Теперь снять жилье в спальных районах Петербурга не зазорно, а выгодно, и наибольшим спросом пользуется наем квартир без посредников в Невском, Приморском, Московском, Калининском и Выборгском районах Санкт-Петербурга.

На рынке жилья Санкт-Петербурга идет непрерывный процесс активной миграции. Одни арендаторы спешно покидают старые квартиры в центре, стараясь снять более дешевые варианты. Другие подходят к вопросу найма более основательно и размещают объявления, где обозначают все свои желания категоричным «Сниму срочно…», «Снять квартиру с…». Третьи требуют от собственников взаимовыгодных условий съема и никуда не съезжают, добившись снижения ставок.

Арендаторы тоже пытаются нивелировать свои потери и часто идут на снижение оплаты за квартиру, которую хотят снять, либо привязывают стоимость аренды к курсу доллара, пытаясь скорректировать свои доходы и расходы.

Посуточная аренда жилья в Санкт-Петербурге

Наряду с долгосрочной арендой жилья, в Санкт-Петербурге можно снять квартиры, без посредников посуточно. Этой услугой обычно пользуются туристы, у которых нет времени развешивать объявления вроде: «Снять квартиру на сутки», «Хочу снять жилье поближе к центру», «Сниму срочно, без посредников». Нет у них и желания останавливаться в крупных гостиницах и тратить деньги на дополнительный сервис, которым они, возможно, и не воспользуются, посвятив день осмотру достопримечательностей.

Посуточная аренда квартир – одна из сфер туристического бизнеса. В летний сезон, когда наплыв туристов максимален, на рынке арендного жилья активизируются частники, которые помогают снять до 80% предлагаемых однокомнатных квартир. Однако большинство туристов опасается снять квартиру у частного лица, разумно опасаясь, что участники рынка посуточной аренды, появляясь на нем на несколько месяцев, стремятся извлечь быструю и легкую выгоду.

Все чаще объявления «Сниму однокомнатную квартиру на сутки», «Требуется квартира на съем. Сниму без посредников» или «Помогу снять / сдать квартиру в центре» размещают сами туроператоры, работающие в сфере внутреннего и въездного туризма. Самые дорогие квартиры в наем – однокомнатные, расположенные недалеко от исторического центра города. Это обусловлено тем, что туристы, отдыхающие в индивидуальном порядке, предпочитают снять жилье, посвятить один-два дня знакомству с основными достопримечательностями «северной столицы» и продолжить путешествие.

Аренда квартиры на неделю

Этот вид аренды предпочитают командировочные, туристы, планирующие задержаться с Санкт-Петербурге более чем на пару дней или путешествующие с семьей и хоят снять отдельне жилье. Регион привлекает туристов обилием музеев, изящной архитектурой, историческими памятниками, так и склоняя к тому, чтобы снять квартиру и задержаться здесь подольше.

Не все готовы останавливаться в гостиницах, считая, что снять квартиру более выгодно. Действительно, проживание в съемной квартире зачастую гораздо удобнее и в плане цены, и в плане бытовых нужд. В арендуемой квартире можно воспользоваться кухней и самостоятельно готовить еду, экономя на ресторанах. Также в квартире можно разместить дополнительные спальные места, что особенно удобно тем, кто решил снять одну квартиру на большую семью с детьми.

С другой стороны, не все приемлют аскетизм съемных квартир, считая, что раз приехали на отдых, не стоит занимать себя готовкой пищи. В съемной квартире не приходится рассчитывать на сервис, присущий даже самым скромным гостиницам. Поэтому каждый выбирает сам, сэкономить деньги и снять квартиру или поберечь нервы и время и снять номер в гостинице.

Рынок арендного жилья Петербурга

Как уже говорилось, сейчас можно подыскать помещение для съема практически на любой кошелек.

Самый доступный вариант – наем комнаты. Сообщения «Хочу снять комнату. Без посредников» одни из самых популярных среди объявлений об аренде в Санкт-Петербурге. В среднем стоимость комнаты колеблется от 8 до 20 тыс. рублей в месяц. Самые дешевые квартиры стоят 8-10 тысяч рублей, но расположены они в спальных районах, далеко от метро, и добираться до них придется с парой-тройкой пересадок. Предел стоимости комнат бесконечен, начинаются арендные ставки за хорошую обустроенную квартиру в спальном районе с 16 тысяч рублей. За эту цену можно снять полностью «обставленную» комнату в малонаселенной квартире в непосредственной близости от метро. Средняя же цена на «убитую» 1-комнатную квартиру составляет около 14 тысяч рублей.

Не реже в Санкт-Петербурге встречаются объявления: «Сниму однокомнатную квартиру. Без посредников». Разброс «бюджетных» вариантов велик, от квартир в барачных домах, которые можно снять, и семейных общежитиях до квартир со всеми удобствами: горячей водой, телефоном, Интернетом и т.д.

В середине сентября в десятке наиболее частых запросов по тематике «Хочу снять квартиру…», «Сниму без посредников…», «Сниму срочно!» лидируют «однушки», расположенные в Приморском, Калининском, Невском, Московском районах Санкт-Петербурга. Чуть реже съемщики жилья интересуются квартирами в наем Выборгского, Кировского и Василеостровского районов Санкт-Петербурга. Снять квартиры в этих районах колеблются от 13,7 тысяч рублей (Калининский район) до 17 тысяч рублей в месяц (Василеостровской район).

По статистике, выгоднее всего снять однокомнатные квартиры в Красносельском районе. Здесь средняя стоимость аренды без посредников составляет около 13 тысяч рублей, однако в рейтинге популярности этот район устойчиво занимает одно из последних мест, а запросы «Сниму квартиру в Красносельском» очень редки. Стоит отметить, что предпочтения граждан, интересующихся съемом, меняются почти каждую неделю и лидирующий по популярности район может легко отойти в тень. Так, например, в период с 15 по 19 июня максимальное число запросов «снять жилье» приходилось на Московский район Санкт-Петербурга.

Элитная недвижимость Санкт-Петербурга

Рынок Санкт-Петербургской арендной недвижимости специфичен. Несмотря на большую стоимость, его объекты не отвечают всем критериям «элитности». В силу особенностей застройки, в центре города сложно соблюсти все условия для причисления дома к элитному. Здесь невозможно разместить достаточное количество парковок, сложно провести современные коммуникации.

Москва быстрее и чутче реагирует на смену приоритетов в элитном домостроении. Здесь зачастую сносятся дома, построенные в 90-х годах и считавшиеся тогда верхом шика, а теперь утратившие былое величие или просто вышедшие из моды. В Москве в секторе домостроения высокого класса, которое можно снять, оборачиваются значительные капиталы, поэтому снести дом и на его месте построить новый порой более выгодно, чем пытаться переделать старый.

В центре Санкт-Петербурга много домов-памятников, которые нельзя снять, ведь они определяют исторический облик города. Их так просто не снесешь, а если и повезет – найдется здание под снос – могут возникнуть проблемы с грунтом, который здесь очень специфичен. Застройщиков пугает риск, что затраты могут не окупиться, тем более что питерцы пока не готовы выкладывать по 20000 долларов за квадратный метр жилья.

В Санкт-Петербурге много домов, которые чуть-чуть «не дотягивают» до звания элитного. Например, дома на Крестовском острове по многим параметрам соответствуют своему статусу, но у каждого есть свое «но». Одни расположены не в самом лучшем месте, в других слишком много квартир, чтобы называться элитным, у третьих, вроде бы, все «на высоте», но на парковке предусмотрено только одно место на целую семью.

Перейти к результатам поиска по аренде