Новый год для потенциальных покупателей жилой недвижимости в Петербурге начался с неприятных прогнозов и сообщений. За первый месяц 2012 года стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке подскочила на 15 — 20%, цена на «двушки» выросла на 10 — 15%.

При этом банки, уже увеличившие ипотечные ставки, обещают их рост и в дальнейшем. В связи с этим застройщики и банкиры призывают петербуржцев не тянуть с приобретением жилья.

Ипотека притормозила

Ипотечное кредитование вновь может стать недоступным для большинства покупателей квартир. Еще в октябре 2011 года процентные ставки, достигнув своего минимального уровня и остановившись на отметке 11,7%, опять начали ползти вверх. Пока зафиксировано лишь незначительное их увеличение — по данным экспертов, сейчас средневзвешенное значение банковских ставок колеблется в районе 13%. Однако эксперты уверены, что в текущем году стоимость кредитов станет выше абсолютно во всех банках. «Конъюнктура рынка ухудшилась — это факт, который отрицать невозможно, — объясняет управляющий директор управления продаж розничных продуктов дирекции розничного бизнеса банка „Санкт-Петербург“ Карина Кучерук. — Из-за долговых обязательств стран Еврозоны, вызвавших очередной виток кризиса ликвидности, деньги дорожают, и коммерческие банки просто вынуждены будут увеличивать процентные ставки».

В принципе, процесс уже пошел. На сегодняшний день ставки по ипотеке подняли «Райффайзенбанк», «ЮниКредит Банк», «Связь-Банк» и «Альфа-Банк». Кроме того, отказались от кредитов в долларах «Номос-банк» и «Промсвязьбанк», а «Банк Москвы» упразднил плавающие и комбинированные процентные ставки. Абсолют Банк и Райффайзенбанк также отменили скидки, действующие для заемщиков при условии подписания кредитного договора в течение 30 — 45 дней после одобрения заявки.

Начнут ужесточаться и требования к заемщикам. Если в течение всего прошлого года банки соревновались между собой с точки зрения либерализации ипотечных программ — снижали первоначальные взносы (а ряд банков вообще отказались от авансов по кредитам), увеличивали возрастную планку заемщика и возможный размер кредита, то в 2012 году они вновь начнут корректировать условия предоставления финансовых средств. И не в лучшую для заемщиков сторону. «В связи с предчувствием нового кризиса банки боятся остаться с „плохими“ кредитами в портфеле. В связи с этим думаю, что ипотечный рынок может немного притормозиться. Взять кредит сможет значительно меньшее количество людей», — полагает начальник отдела ипотечного кредитования филиала «Петербургский» банка «ГЛОБЭКС» Кирилл Деревянко.

Расслабимся до лучших времен

Впрочем, по данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства, и в 2011 году в Петербурге с участием ипотечного кредита совершалось всего 15 — 17% сделок по приобретению квартир. Даже в условиях той лояльности, которую в прошлом году демонстрировали банки, взять кредит смогли далеко не все желающие. «Некоторые потенциальные заемщики по тем или иным причинам никак не подходят под требования банков, и им приходится использовать альтернативный вариант — рассрочку платежей», — рассказывает руководитель департамента продаж «НДВ СПб» Денис Гусак. По его словам, в 2011 году около 30% покупателей компании «НДВ СПб» при покупке жилья выбрали именно эту схему оплаты.

В этом году и рассрочкой смогут воспользоваться значительно меньше людей. Размер первоначального взноса при этой финансовой модели составляет от 30 до 50%. Цены же на квартиры сделали довольно стремительный скачок вверх. Если в ноябре-декабре 2011 года однокомнатную квартиру можно было приобрести за 2,3 — 3,5 млн рублей, то теперь стоимость «однушки» выросла до 2,8 — 4 млн рублей. Уже за первый месяц 2012 года на 10 −15% увеличилась и средняя стоимость «двушек», которые теперь предлагаются к продаже по цене от 3,2 до 4,9 млн рублей. Получается, что теперь решившемуся на покупку квартиры путем рассрочки жителю Северной столицы нужно единовременно выложить минимум 840 тысяч. А это под силу далеко не каждому.

Эксперты, тем не менее, рекомендуют поторопиться с покупкой жилья. Ведь цены, также как и ставки, будут расти в течение всего 2012 года. Однако, как известно, рынок развивается по спирали — так стоит ли спешить? Ведь в конце этого года застройщики уже не будут, так же как сейчас, бодро рапортовать о том, как кривая продаж резко взлетела вверх. Возросшие ипотечные ставки и увеличившиеся цены на квартиры сделают свое дело — на рынке опять воцарится затишье. И после этого жилье снова подешевеет, а банки опять начнут гуманно относиться к своим заемщикам. И именно тогда, а не сейчас, надо будет бежать покупать квартиру.

Обозреватель ГдеЭтотДом.РУ в Петербурге Татьяна Елекоева