Самые актуальные новости и аналитика рынка недвижимости. https://static.gdeetotdom.ru/skin/ged6/img/logo/logo-cyr-02.svg http://spb.gdeetotdom.ru http://spb.gdeetotdom.ru http://spb.gdeetotdom.ru/news/2061164-2026-04-29-pochemu-sobstvenniki-vyibirayut-doveritelnoe-upravlenie-nedvizhimostyu-v/ Владельцы недвижимости в Санкт-Петербурге все чаще отказываются от самостоятельной сдачи квартир в пользу доверительного управления. Какие проблемы решает профессиональное управление недвижимостью и почему этот формат набирает популярность? Разбираем со специалистами агентства недвижимости ЭВО. #аренда #жилаянедвижимость #услуги интервью и мнения Wed, 29 Apr 2026 09:00:00 +0300 Как сдать квартиру удаленно? Типичная ситуация на рынке недвижимости СПб: собственник живет в другом регионе, но владеет квартирой в Петербурге — полученной по наследству или приобретенной для инвестиций. Собственник приезжает, сдает квартиру в аренду, и уезжает, уверенный, что обеспечил себе пассивный доход от недвижимости. «Если самостоятельно сдать квартиру еще можно, то после заселения начинается самый сложный этап: собственник уже находится в другом городе, а необходимость контролировать квартиру остается», — рассказывает основатель АН ЭВО Виктор Платонов. Риски при дистанционном взаимодействии с нанимателем Проблемы при внезапном выселении нанимателя В жизни нанимателя могут произойти события, после которых он будет вынужден экстренно съехать из квартиры. При подобном раскладе у собственника есть два варианта решения ситуации: либо лично приезжать в Петербург для приемки, либо доверять это незнакомому риэлтору. В первом случае это огромные неудобства для собственника. Во втором —работа не будет выполнена качественно, так как риэлтор не сможет нести ответственность за квартиру, к которой он не имел никакого отношения и которую он не видел на момент заезда нанимателя: он не сможет противодействовать словам нанимателя «так и было», принимая квартиру с появившимися дефектами. Помимо этого, возникает проблема с повторным поиском нанимателя: собственнику приходится тратить время на проживание в чужом городе для проведения показов и заселения. Отсутствие регулярного контроля нанимателя Опыт показывает, что очень часто в отсутствии регулярного контроля арендатор начинает нарушать условия договора. Например, заводит животных, несмотря на прямой запрет. Это влечет за собой повреждение пола, обоев, мебели, появление устойчивых запахов, что потребует затрат на химчистку или замену имущества. Нарушение санитарных условий также становится проблемой. Запущенное состояние квартиры уничтожает доход собственника — восстановление чистоты и ремонт после небрежной эксплуатации могут обойтись собственнику во внушительные суммы. Чрезвычайные ситуации в отсутствие ответственного лица Никто не застрахован от чрезвычайных ситуаций, требующих немедленного посещения квартиры. Наниматели бывают в отпусках и командировках, и случись что в квартире — нужно решать вопрос с ее посещением. Квартира без присмотра — потенциальный риск. Другая распространенная ситуация — необходимость поверки или замены счетчиков. Наниматели без соответствующей доверенности решить вопрос не смогут. Доверительное управление решает все эти проблемы. Что такое доверительное управление недвижимостью Доверительное управление квартирой — формат, при котором собственник передает недвижимость профессиональному агентству, а оно берет на себя все заботы об объекте. Владелец получает доход и регулярную отчетность, не участвуя в ежедневных операционных процессах: передача квартиры в доверительное управление позволяет делегировать рутину специалистам. Для получения услуги важно найти агентство управления недвижимостью с опытом работы в этом направлении. Агентство недвижимости ЭВО работает на рынке с 2010 года (более 15 лет), специализируясь на недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, включая доверительное управление. Специалисты берут на себя всю операционную работу с квартирами, обеспечивая владельцам спокойный пассивный доход. Менеджеры агентства постоянно работают с недвижимостью в управлении: знают ее исходное состояние, регулярно проверяют квартиры. Постоянный контроль позволяет отслеживать выполнение условий договора, своевременную подачу показаний и поступление платежей. Если наниматель съезжает, специалисты доверительного управления фиксируют состояние, организуют уборку и сразу выставляют квартиру в аренду. Агентство ЭВО выбирает системный подход. Менеджеры получают вознаграждение только за периоды, когда квартира заселена — это уравнивает интересы агентства и владельца, компания по управлению недвижимостью заинтересована в долгосрочной аренде, как и собственник. Собственник получает стабильный доход, агентство — процент за успешную работу, наниматель — жильё с полным сопровождением. Заключение Доверительное управление недвижимостью в Санкт-Петербурге — инструмент, сохраняющий состояние недвижимости, деньги и нервы собственника. Эта услуга позволяет жить в любом городе мира, не беспокоясь о квартире в Петербурге, и получать стабильный доход. Если вы хотите сдать квартиру под управление и получать доход без хлопот, обратитесь в агентство управления недвижимостью ЭВО. Специалисты ЭВО помогут организовать процесс так, чтобы ваша недвижимость работала на вас, а не требовала вашего времени. http://spb.gdeetotdom.ru/news/2060915-2026-01-30-ryinok-novostroek-peterburga-i-lenoblasti-rost-zapuskov-i-peretok-spro/ В 2025 году на рынке жилой недвижимости Северо Запада зафиксирован заметный сдвиг: девелоперы резко увеличили объём запуска новых проектов. При этом структура предложения и динамика продаж демонстрируют разнонаправленные тренды. Согласно результатам исследования аналитического центра «Движение.ру» (на основе информации ЕИСЖС), баланс между классами жилья и структура спроса на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти за минувший год существенно изменилась. #аналитика #новостройки #выборжилья #стартпродаж новости рынка недвижимости Fri, 30 Jan 2026 12:49:05 +0300 Запуск новых проектов: рост на треть в Петербурге На рынок новостроек Санкт Петербурга в 2025 году вышло порядка 1,8 млн кв. м нового жилья, подсчитали эксперты. Этот показатель на 33 % больше, чем в 2024 году (1,4 млн кв. м). Ключевой тренд — укрепление позиций бизнес класса, но и комплексы комфорт-класса в Северной столице, в отличие от Москвы, позицию пока не сдают. В целом структура стартов выглядит следующим образом: • 31 % запусков — проекты бизнес класса (в 2024 году — 24 %); • 64,6 % — новостройки комфорт класса (незначительное снижение с 65,3 % годом ранее); • 2 % — типовой класс (резкое сокращение с 6 % в 2024 году). На рынке новостроек Ленинградской области объём запусков вырос скромнее — на 11 % (с 1,3 млн до 1,5 млн кв. м). Здесь доминируют комфорт и типовой классы: • более 79 % запусков — комфорт класс; • доля типового класса остаётся стабильной. Продажи: падение в городе, рост в области Динамика реализации квартир в новостройках контрастная: • Петербург: снижение на 17 % — с 42,4 тыс. лотов в 2024 году до 35,1 тыс. в 2025 м; • Ленобласть: прирост на 6 % — с 18,7 тыс. до 19,8 тыс. лотов. Почему происходит такое перетекание спроса на новостройки из города в область? Эксперты объясняют тренд тем, что в Петербурге уже исчерпан запас ликвидных и доступных по цене предложений в проектах с вводом в 2026 году (59 % площадей уже продано). А в новостройках Ленобласти выбор гораздо шире (43 % реализованных площадей), что привлекает покупателей, ищущих жильё с близким сроком сдачи. Аналитики добавляют, что усиление миграции покупательского интереса из Петербурга в прилегающие территории - это не просто переезд за город, а смещение фокуса на окраинные локации, которые фактически функционируют как продолжение Петербурга. Цены: замедление роста По мнению экспертов, рынок первичного жилья в Петербурге и области переходит в фазу умеренного удорожания, что связано с насыщением спроса и увеличением доли проектов в области. Средняя стоимость лота в 2025 году: • Петербург: +8,5 % (с 10,13 млн рублей в январе до 11,08 млн рублей в декабре). Для сравнения: в 2024 году рост составил 8,3 %; • Ленобласть: +11 % (с 6,4 млн до 6,9 млн рублей). При этом в 2024 году цены росли быстрее — на 14 %. Прогноз на 2026 год Эксперты ожидают: • сохранение доминирования бизнес и комфорт классов в городских проектах; • дальнейший рост доли Ленобласти в общем объёме продаж; • умеренное повышение цен (5–7 %) на фоне стабилизации спроса; • усиление конкуренции между городскими и пригородными проектами за счёт улучшения транспортной доступности. http://spb.gdeetotdom.ru/news/2060808-2025-12-12-sankt-peterburg-pereshagnul-vazhnyij-rubezh-s-nachala-goda-sdano-bolee-2/ В Санкт Петербурге подведены промежуточные итоги жилищного строительства: за январь–ноябрь 2025 года введено в эксплуатацию свыше 2 млн кв. м жилой недвижимости. Такие данные привели в пресс службе городского комитета по строительству. #новостройки #строительствожилья #вводвэксплуатацию новости рынка недвижимости Fri, 12 Dec 2025 18:13:04 +0300 Планы и реальность • Фактический ввод за 11 месяцев: более 2 млн кв. м; • Годовой план: около 2,6 млн кв. м (до конца года остаётся закрыть разрыв в 600 тыс. кв. м). Ноябрьские показатели: заметное снижение В ноябре 2025-го динамика ввода жилья на рынке новостроек Санкт-Петербурга оказалась сдержанной: • Сдано за месяц: 56,6 тыс. кв. м — это в 5 раз меньше, чем в октябре (292 тыс. кв. м); • Сравнение с ноябрём 2024 го: объём ввода сократился в 3 раза (год назад — 162,9 тыс. кв. м). Причины спада эксперты связывают с: • сезонным замедлением строительных работ; • корректировкой графиков сдачи объектов из за погодных условий; • перераспределением ресурсов на подготовку к зимнему периоду. Лидеры ноября по районам Невский район — 24,1 тыс. кв. м (почти половина месячного объёма); Пушкинский район — 11,4 тыс. кв. м; Калининский район — 4,8 тыс. кв. м. Социальная инфраструктура: что ещё построили за месяц? Помимо жилья, в ноябре 2025 го в Петербурге возвели 28 объектов общегражданского назначения: • детский сад на 250 мест (Фрунзенский район); • школа на 550 мест (Московский район); • школа на 400 мест (Василеостровский район); • школа на 1 320 мест (Приморский район) — крупнейший образовательный объект месяца; • подстанция скорой помощи (Красносельский район); • поликлиника на 420 посещений в смену (Невский район). Эти объекты укрепляют социальную инфраструктуру города и снижают нагрузку на действующие учреждения. Контекст: рынок жилья в России Согласно данным «Стройгазеты», в целом по стране: • объём запуска новых жилищных проектов сократился на 20 %; • общий показатель — 33,3 млн кв. м за период. Это отражает общероссийскую тенденцию к умеренной корректировке темпов строительства на фоне изменения спроса и стоимости стройматериалов. Что это значит для Петербурга? Выполнение плана: несмотря на ноябрьский спад, город сохраняет шансы достичь целевого показателя в 2,6 млн кв. м до конца года. Смещение акцентов: рост доли социальной инфраструктуры показывает, что строительство не ограничивается жильём — город развивается комплексно. Районная динамика: Невский, Пушкинский и Калининский районы остаются драйверами жилищного рынка. Качество застройки: ввод крупных образовательных объектов свидетельствует о фокусе на долгосрочное развитие территорий. Итоги 11 месяцев подтверждают: • Петербург удерживает позиции одного из лидеров жилищного строительства в РФ; • ноябрьский спад носит сезонный характер и не ставит под угрозу годовой план; • город наращивает не только метры жилья, но и социальную инфраструктуру — это залог устойчивого развития мегаполиса. Окончательные итоги года станут известны после завершения строительного сезона в декабре. http://spb.gdeetotdom.ru/news/2060799-2025-12-10-renovatsii-v-peterburge-byit/ Северную столицу ждет собственная реновация. Законодательное собрание Санкт Петербурга утвердило закон о комплексном развитии территорий (КРТ), который закладывает правовые основы реновации хрущёвок. Как заверяют авторы документа, ключевой акцент новой программы — максимальная защита прав жильцов при обновлении жилого фонда. #жилаянедвижимость #реновация #строительство новости рынка недвижимости Wed, 10 Dec 2025 17:27:13 +0300 Прежде чем законодатели согласовали реализацию программы реновации на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, инициатива прошла несколько этапов согласования. В декабре депутат городского парламента Денис Четырбок анонсировал принятие закона до конца 2025 года. Идею одобрил губернатор Александр Беглов. Глава города в ходе прямой линии подчеркнул: закон будет подписан лишь при условии, что исключит принудительный переезд жильцов на отдалённые территории. Что гарантирует новый закон? Принятый документ вводит ряд важных гарантий для собственников и нанимателей жилья: Нет автоматическому включению в программу. Дома, где не провели общие собрания собственников в установленный срок, не могут быть принудительно включены в проекты КРТ. Право на локацию нового жилья. Граждане получат новые квартиры в Санкт-Петербурге в пределах того же или соседнего муниципального образования. Переезд в другие районы города тоже возможен, но только при письменном согласии жильцов. «Закон усиливает защиту жилищных прав граждан», — подчёркивается в Telegram канале Заксобрания Петербурга. Кто будет реализовывать КРТ? Параллельно депутаты утвердили закон о порядке определения оператора КРТ. Полномочия по координации программы переданы правительству Санкт Петербурга. Это позволит: • централизованно управлять процессами реновации; • контролировать соблюдение прав жителей на всех этапах; • обеспечивать прозрачность отбора подрядчиков. Временные рамки и переходные меры Согласно материалам городского парламента: • Действие отдельных положений закона о градостроительной деятельности (в части КРТ) приостановлено до 1 января 2026 года. • Изначально мораторий был введён по инициативе губернатора до 1 января 2024 года, но затем продлён. Почему это важно? Баланс интересов: закон пытается совместить необходимость обновления ветхого жилья с защитой прав горожан. Предотвращение конфликтов: чёткие правила исключают произвольное включение домов в программу и принудительные переезды. Прозрачность процесса: передача полномочий правительству повышает ответственность за реализацию КРТ. Гибкость подходов: возможность выбора локации нового жилья учитывает индивидуальные потребности жителей. После подписания губернатором закон вступит в силу. Следующие шаги: • разработка регламентов по проведению общих собраний собственников; • определение пилотных кварталов для реновации; • запуск механизмов переселения с учётом новых гарантий. Принятие закона о реновации жилья в Санкт-Петербурге — важный этап в обновлении жилого фонда города. Документ создаёт правовую основу для реновации, где интересы жителей становятся приоритетом, а процесс — максимально прозрачным и контролируемым. http://spb.gdeetotdom.ru/news/2060473-2025-09-18-redkij-format-menee-10-elitnyih-zhk-v-moskve-i-peterburge-yavlyayutsya-mal/ Элитность проекта сегодня совсем не обязательно предполагает его приватность и компактность. К такому выводу пришли специалисты девелопера Formula City и компании НДВ Супермаркет Недвижимости в ходе совместного исследования. Как выяснилось, на московском рынке лишь 7% элитных жилых комплексов имеют менее четырех этажей, а на петербургском – вообще только 4%. В то же время в этих городах около половины проектов в высоком ценовом сегменте относятся к многоэтажным. #новостройки #архитектура #элитнаянедвижимость цены и тренды Thu, 18 Sep 2025 11:43:29 +0300 В августе 2025 года на рынке новостроек Москвы реализовывалось 44 элитных проекта, только 3 из них имеют высотность до 4 этажей. На рынке новостроек Санкт-Петербурга продается 28 элитных комплексов, а малоэтажный – всего один. Средних по высоте (5–8 этажей) чуть больше. В Москве – 20 объектов (45%), в Питере - 12 (43%). На комплексы с большей высотностью в главном мегаполисе страны приходится 48% рынка (21 ЖК), в культурной столице - 54% (15 проектов). При этом московские новостройки элит-класса в среднем больше по высоте на 10%. Такая разница обусловлена преобладанием в Санкт-Петербурге проектов с 9-13 этажами в категории многоэтажных (87%), а в столице – с 14-27 этажами (52%). В элитном сегменте рынка новостроек Санкт-Петербурга цена квадратного метра в значительной степени зависит от этажности проекта. Так, самое дорогое жилье предлагают в малоэтажных домах (1,2 млн рублей за 1 кв. м). Его стоимость в среднем на 35% больше, чем в среднеэтажных (854 тыс. рублей за «квадрат») и на 78% – чем в высотных (645 тыс. рублей за 1 кв. м). На рынке элитной «первички» в Москве данная связь менее выражена, а лидируют по стоимости среднеэтажные элитные жилые комплексы. По подсчетам аналитиков, средняя цена квадратного метра в них зафиксирована на отметке 2,7 млн рублей. На втором месте – многоэтажные проекты (1,97 млн рублей за «квадрат»), на третьем – малоэтажные (1,93 млн рублей). На данный момент многоэтажная жилая недвижимость элит-класса в Санкт-Петербурге представлена в семи районах, преимущественно в Центральном, среднеэтажная – в трех, в основном в Петроградском, а малоэтажная – только в Петроградском. В Москве большинство проектов высотой до четырех, а также более восьми этажей расположено в Хамовниках, среднеэтажных – в Тверском районе. http://spb.gdeetotdom.ru/news/2060380-2025-08-28-spros-na-elitnuyu-arendu-v-peterburge-vyiros-v-15-raza-za-god/ По итогам июля в Северной столице зафиксирован рост спроса на аренду элитного жилья. Лишь за месяц количество сделок выросло на 12%, а по сравнению с прошлогодним показателем на 52%. При этом ставки аренды демонстрируют стабильность, и цена за лот существенно за год не изменилась, составив 186 600 руб. за объект в месяц. Такие данные приводятся в отчете агентстве Intermark Аренда. #аналитика #аренда #жилаянедвижимость цены и тренды Thu, 28 Aug 2025 11:01:42 +0300 После незначительного снижения в июне (-8%), спрос на аренду квартир в Санкт-Петербурге в последний месяц вновь демонстрирует рост (+12% за месяц). В сравнении с июлем прошлого года в июле 2025 года было сдано на 52% больше квартир в высоких бюджетах. Самыми востребованным и широко представленными локациями на высокобюджетном рынке аренды Санкт-Петербурга традиционно являются Петроградский и Центральный районы – на каждую локацию приходится почти четверть спроса и больше четверти предложения (по 28% и 27% соответственно). «Рост спроса на элитную аренду в Петербурге в июле традиционно связан с высоким туристическим сезоном, - объясняет генеральный директор Intermark Аренда Елена Куликова. - При этом стоит отметить, что по сравнению с прошлым годом, туристический поток в культурную столицу России в первом полугодии 2025 года увеличился на 12%. Вторая причина - высокая деловая активность города привлекает новых участников на рынок аренды». Эксперты отмечают, что в этом году география арендаторов расширилась. Помимо гостей из Москвы, Московской области, северных и центральных регионов России, в Петербурге заметно вырос поток иностранных гостей. Преимущественно это туристы из Китая, стран Ближнего Востока (Иран, Турция, Саудовская Аравия) и Индии. Они приезжают в Петербург как туристы, как студенты и с бизнес целями. «Мы отмечаем увеличение спроса на элитную аренду со стороны иностранных представителей благодаря расширению механизма получения электронных виз, активной маркетинговой кампании города на зарубежных рынках, а также благодаря укреплению бизнес-отношения с этими странами», - комментирует руководитель петербургского офиса Intermark Аренда Анастасия Зайнетдинова. На рост спроса также косвенно влияет рост объема предложения. Так, в сегменте высокобюджетной аренды рынка недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается рост объема предложения в сравнении с прошлым годом на 28%. По сравнению с июнем, предложение вымылось на 15%, благодаря активной сдаче квартир в аренду. «Стоит отметить, что в летние месяцы в Петербурге большинство договоров заключаются на короткий срок до 3 месяцев. Доля краткосрочной аренды здесь всегда высока в туристический сезон, прирост сделок на короткий срок по сравнению с прошлым годом составил 30%. Рост предложения квартир и апартаментов в краткосрочную аренду коррелирует с темпами ввода нового жилья и апарт-отелей. Многие собственники прицельно приобретают недвижимость для сдачи посуточно. Кроме того, в краткосрочную аренду вышли собственники жилья, ранее сдававшие его на долгий срок, и продавцы, которые не смогли реализовать вторичную недвижимость, - говорит Анастасия Зайнетдинова. - В Санкт-Петербурге доходность от краткосрочной аренды может доходить до 20%, в то время как от долгосрочной аренды составляет стандартные 6%». При столь высоком спросе цены на элитную аренду остаются устойчивыми. Средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга по данным на начало августа 2025 года составила 186 600 руб./объект/ месяц. За последний год ставка почти не изменилась (прирост 1%), однако в пересчете на 1 кв.м показала рост на 10%. «Такая разница произошла за счет снижения средней площади предлагаемых квартир на 8% со 100 кв.м до 87 кв.м», - объясняет Елена Куликова. Средняя арендная ставка в сделках снизилась на 5% и составила 157 000 руб./объект/месяц. Цена за 1 кв.м при этом выросла на 9%. Двух- и трехкомнатные квартиры остаются самыми востребованными, двухкомнатные квартиры в июле сняли 38% арендаторов и 34% предпочли трехкомнатные. Самая дорогая недвижимость для аренды в Петербурге по итогам июля 2025 года представлена в Петроградском районе – средний бюджет предложения здесь составляет 227 800 руб./месяц. http://spb.gdeetotdom.ru/news/2060368-2025-08-26-v-peterburge-rezko-vyirosla-stoimost-arendyi-zhilya/ Рынок арендного жилья в Санкт-Петербурге демонстрирует беспрецедентный рост цен на фоне сокращения предложения. По данным аналитиков, ситуация в данном сегменте существенно обострилась во втором квартале 2025 года. #аренда #жилаянедвижимость #ценааренды цены и тренды Tue, 26 Aug 2025 16:00:17 +0300 За второй квартал 2025 года количество объявлений об аренде квартир в Санкт-Петербурге сократилось по сравнению с I кварталом значительнее, чем в среднем по стране. По данным ДОМ.РФ, за апрель – июнь выбор съемного жилья в Северной столице сократился на треть (-31%). К концу июня на длительный срок в городе давалось порядка 4,8 тыс. квартир. Для сравнения, на рынке аренды жилья в Москве экспозиция за тот же период уменьшилась на 4% - до 22,2 тыс. объявлений, в других миллионниках страны объем арендного предложения сократился примерно на 2%. В ДОМ.РФ добавили, что выбор съемного жилья в Петербурге сократился на фоне роста активности арендаторов. Все это, закономерно, привело повышению ставок. В Северной столице они выросли в среднем на 16% по сравнению с I кварталом. И в этом город стал лиером среди других российских мегаполисов. По подсчетам аналитиков, средняя ставка аренды квартиры в Санкт-Петербурге сейчас составляет 55 тыс. рублей в месяц. Для сравнения, в Москве аренда квартиры подорожала в среднем на 2% за I квартал (93 тыс. рублей в месяц), в нестоличных городах — на 3% (до 38 тыс. рублей в месяц). Данные сервиса «Яндекс.Аренда» подтверждают вывод ы аналитиков ДОМ.РФ. По итогам июля 2025 года средняя ставка аренды жилья на рынке недвижимости Санкт-Петербурга составила 51 тыс. рублей в месяц. Только за месяц показатель вырос на 8,5%. А объём предложения продолжает сокращаться. За июль экспозиция уменьшилась почти на 5%. http://spb.gdeetotdom.ru/news/2060286-2025-08-07-neozhidannyie-premeryi-iyulya-v-obe-stolitsyi-vernulsya-komfort-klass/ Московский рынок пополнился за прошедший месяц всего одним проектом, тогда как в Санкт-Петербурге анонсировано 5 премьер, причем с объемом предложения в 1,5 раза выше, чем в Москве. Любопытно, что в обеих столицах среди стартов прошлого месяца преобладает предложение комфорт-класса, которое до недавнего времени было вытеснено более высокими ценовыми сегментами. #новостройки #стартпродаж #строительство новости рынка недвижимости Thu, 07 Aug 2025 12:02:07 +0300 Эксперты премии Urban рассказали о новинках июля 2025-го на рынках первичных продаж в двух столицах. По данным экспертов, предложение от застройщиков в Москве за отчетный период пополнилось лишь одной новостройкой, как и в предыдущем месяце. В продажу вышел проект комфорт-класса ЖК Троицкий, находящийся в городе Троицк. В проекте запланировано возведение 6 высотных корпусов общей жилой площадью 45,5 тыс. кв. м высотой от 9 до 13 этажей. На первых этажах домов предусмотрены объекты коммерческой недвижимости, например, торговые помещения, площади под предприятия сферы услуг и общепит. Квартиры в этом проекте будут сдаваться с черновой отделкой, а бюджет покупки варьируется от 5,8 за однокомнатную квартиру площадью 31,2 кв. м до 15,1 млн рублей за лот площадью 89,6 кв. м. На рынке новостроек Санкт-Петербурга в июле поступило в продажу сразу 5 новых ЖК общей жилой площадью 77,9 тыс. кв. м. Самой крупной новинкой стала VII очередь в семейном квартале комфорт-класса Аэросити в поселке Шушары Пушкинского района общей жилой площадью 28 тыс. кв. м. В рамках новой очереди предусмотрено строительство 12-этажного корпуса на 884 квартиры, а также нового детского сада. Помимо этого, Аэросити 7 примыкает к образовательному кластеру, в который входят два детских сада и две школы, одна из них с 25‐метровым бассейном и большим стадионом. В проекте представлены преимущественно семейные планировки, а также разнообразные форматы, включая лоты с эркерными окнами, с ванными с естественным светом, с еврогостиными с выходами в мастер‐спальни. Бюджет покупки в данном ЖК варьируется от 3,6 млн рублей до 13,9 млн рублей, все квартиры с чистовой отделкой. Еще одна большая премьера июля на рынке недвижимости Санкт-Петербурга — ЖК комфорт-класса Гений, возводимый на рынке новостроек Невского района. Общей жилая площадь проекта - 27 тыс. кв. м. Жилой квартал состоит из 6 корпусов переменной этажности от 10 до 22 этажей, а также детского сада на территории, коммерческих помещений на первых этажах и клубной гостиной для проведения различных мероприятий. В ЖК Гений предусмотрено продуманное дизайнерское благоустройство: территория будет поделена на две зоны: двор «Озарение», где будет детские площадки, настольный теннис, площадка-коворкинг с садовой мебелью, воркаут-зона под навесом, и двор «Размышление» с шкафом для буккроссинга и сценой для выступлений, поэтическим коворкингом, шезлонгами, столами для игры в шахматы. Ландшафтное озеленение также будет поддерживать настроение этих двух дворов. В проекте предусмотрены разные планировочные решения, включая лоты с с террасами и эркерами. Бюджет покупки варьируется от 7,6 до 22,5 млн рублей, все квартиры с чистовой отделкой. Остальные три июльские премьеры на рынке Санкт-Петербурга: проект точечной застройки бизнес-класса ORO by Akvilon в Московском районе (жилая площадь — 19,7 тыс. кв. м), ЖК На Большом Смоленском в Невском районе (2,3 тыс. кв. м), проект реконструкции дома 1863 гг., ЖК Печатника Григорьева 16/3 с жилым объемом 770 кв. м. «В июле обе столицы пополнились новыми жилыми комплексами комфорт-класса, - резюмирует учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова. – Так, в Москве уже второй месяц на рынок выходит всего по одному проекту, причем относящийся к массовому сегменту. Это разительно отличается от привычной структуры нового предложения, которое в последние пару лет планомерно смешалось в высокие ценовые сегменты, тогда как комфорт-класс “смещался” на рынок новостроек Подмосковья. Пока, конечно, преждевременно говорить о тренде на смену классового распределения новостроек в столице, интересно будет дальше наблюдать за ситуацией. В Санкт-Петербурге первичный рынок и до этого пополнялся более равномерно, поэтому преобладание комфорт-класса не кажется таким удивительным». http://spb.gdeetotdom.ru/news/2060267-2025-08-04-format-pod-klyuch-zakreplyaetsya-na-pervichnom-ryinke-kurortnoj-nedvizhimos/ В четырех из пяти комплексов, представленных в настоящее время на рынке курортной апартаментной недвижимости Петербурга и Ленобласти, сегодня доступны варианты с финишной отделкой. А вот в уже реализованных объектах апартаменты чаще продавались «в бетоне», либо с предчистовой отделкой. #новостройки #апартаменты #мебель новости рынка недвижимости Mon, 04 Aug 2025 09:57:22 +0300 По итогам I полугодия 2025 года 76% предложения на рынке курортной недвижимости Петербургского региона составили лоты с финишной отделкой. По подсчетам специалистов консалтинговой компании NF GROUP, за год их доля в структуре предложения увеличилась на 20 п. п. По состоянию на конец I полугодия 2025 года в сегменте курортной недвижимости рынка новостроек Санкт-Петербурга и Ленобласти экспонировалось 340 лотов в 5 апартаментных комплексах. В трех из них предлагали покупателю сразу несколько типов отделки. Наиболее широкий выбор был доступен в объекте Морская ривьера (предчистовая, финишная, а также меблировка как опция за дополнительную плату). Исключение составили комплексы Мир внутри, где все апартаменты сдаются без отделки и Место в Смолячково, где все лоты реализуются с меблировкой. Финишная отделка была доступна также в 3 из 5 комплексов с апартаментами от застройщиков. При этом как основной вариант – только в комплексе апартаментов «Рощино Residence», тогда как другие объекты предлагали ее либо наряду с другими типами, либо в качестве опции за дополнительную плату. Финишная отделка с меблировкой была доступна в четырех объектах: в трех из них она предлагалась как опция за дополнительную плату и только в одном проекте – Место в Смолячково – как основной вариант. Разнообразие вариантов отделки, доступное в настоящее время покупателям курортной недвижимости, можно считать трендом последних лет, обусловленным изменением покупательских запросов. В объектах, которые выходили на рынок до 2020 года, напротив, покупателю чаще предлагался вариант «без отделки», либо с предчистовой отделкой. «В последние годы рынок курортной недвижимости активно трансформируется вслед за изменением запросов покупателей: растет количество объектов с готовой отделкой, застройщики расширяют продуктовую линейку, предлагая несколько типов отделки, в том числе в формате дополнительной опции, - комментирует партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP Ольга Широкова: -. Сейчас, с точки зрения анализа покупательских предпочтений, оптимальным нам видится вариант сочетания финишной отделки с возможностью докупить комплект меблировки». http://spb.gdeetotdom.ru/news/2060250-2025-07-30-obem-stroitelstva-v-sankt-peterburge-i-lenoblasti-priblizilsya-k-10-m/ Санкт-Петербург и Ленинградская область продолжают оставаться одними из самых активных регионов по темпам жилищного строительства. По данным федеральной компании DOGMA со ссылкой на аналитику ДОМ.РФ совокупный объем строительства на конец июля составляет 9,8 млн кв. м. При этом 43% (4,4 млн. кв. м) возводимого жилья приходится на Ленинградскую область. #аналитика #новостройки #строительствожилья новости рынка недвижимости Wed, 30 Jul 2025 17:48:31 +0300 Аналитики компании DOGMA отмечают, что застройщики активно осваивают территории области с удобной транспортной доступностью. В частности, популярностью пользуются направления, связанные с Петербургом скоростными трассами и железнодорожным сообщением. Лидирующие позиции по объему строительства занимают Всеволожский и Ломоносовский районы. Средняя цена предложения в новостройках Ленинградской области составляет 176 тыс. руб./кв. м, что на 45% ниже, чем в Санкт-Петербурге, где средняя цена экспонирования - 322 тыс. руб./кв. м. Подобная разница в стоимости квадратного метра делает предложения в области более конкурентноспособными и привлекательными для покупателей. Аналитики компании DOGMA также отметили, что доля ипотечных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти во 2-м квартале 2025 снизилась до 52% против 83% за аналогичный период 2024 года. Основной причиной стало сворачивание льготных ипотечных программ. В этих условиях застройщики переориентировались на программы рассрочки и скидки для покупателей с собственными средствами. Однако дальнейшее снижение Центробанком ключевой ставки, может вернуть ипотеке роль основного драйвера продаж. «К концу 2025 года ключевая ставка может опуститься до 14-15%, что окажет положительное влияние на рынок. Но опыт прошлых лет показывает, что оптимальный размер ключевой ставки для стабилизации ситуации и перезапуска массовой рыночной ипотеки должен быть на уровне не выше 10-11%, - дополняет директор по продажам федеральной компании DOGMA Александр Тернющенко. - Пока мы наблюдаем снижение ставок по депозитам, что создает предпосылки для перераспределения денежных средств с банковских счетов в физические активы, то есть недвижимость». http://spb.gdeetotdom.ru/news/2060218-2025-07-23-zastrojschik-postroit-3-detskih-sada-i-2-shkolyi-v-sankt-peterburge-v-2025/ По данным аналитиков Группы Аквилон, молодым семьям, которые являются ключевой аудиторией рынка новостроек, важно наличие рядом школ и детских садов. #инфраструктура #застройщики #строительство #образование новости рынка недвижимости Wed, 23 Jul 2025 12:04:33 +0300 К началу 2024-2025 учебного года в Санкт-Петербурге было построено 25 новых зданий школ как за счет застройщиков, так и по Адресной инвестиционной программе, по информации комитета по образованию города. Эти показатели позволили Санкт-Петербургу выйти в лидеры по вводу новых школ в 2024-м году. Застройщики вносят свой значимый вклад в развитие социальной инфраструктуры города, возводя школы и детские сады в рамках реализации жилой недвижимости. Во всех своих проектах, реализуемых на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Группа Аквилон руководствуется принципом, что создание технологичных пространств для всестороннего развития детей необходимо в современных жилых комплексах. На текущий момент Группа Аквилон возводит в Санкт-Петербурге три детских сада и две школы – благодаря им 1730 детей будут обеспечены местами в образовательных учреждениях. Так, силами Группы Аквилон в жилом комплексе Аквилон Zalive возводится школа на 400 учеников с двумя бассейнами, рассчитанными на разные возрастные группы. В этом же квартале уже введены в эксплуатацию два детских сада по 80 мест каждый, оборудованные всем необходимым для комфортного обучения и развития детей. В них предусмотрены просторные игровые и спальные комнаты, а также соляная пещера с морской солью на стенах, которая улучшает дыхание и помогает выводить токсины. В Аквилон Stories девелопер строит детский сад на 200 мест и школу на 825 учеников, при этом проект школы реализуется с привлечением софинансирования. В другом проекте компании в Санкт-Петербурге — Аквилон Leaves будет построен детский сад на 220 мест. В Аквилон Verba, к реализации которого девелопер приступил только в 2025 году, запланирован детский сад на 85 детей. «Социальная инфраструктура сегодня играет важнейшую роль при выборе жилья. В Петербурге порядка 70% покупателей считают наличие рядом хорошей школы критичным фактором. В современных комплексных проектах социальная инфраструктура стала неотъемлемой частью продукта. Комфортная городская среда предполагает, что большая часть территории жилого проекта отводится под общественные пространства. А современные школы и сады – это больше, чем просто учебное заведение. Эти территории становятся точками притяжения микрорайона», - отметил директор по строительству компании в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Андрей Бородин. Портфель Группы Аквилон уже включает более 22 тыс. кв. м реализованной социальной недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Северодвинске. http://spb.gdeetotdom.ru/news/2060211-2025-07-22-v-iyune-sokratilsya-spros-na-novostrojki-v-peterburge/ Итоги июня на рынке недвижимости Санкт-Петербурга подвели в региональном Росреестре. Согласно статистике ведомства, число сделок с первичной недвижимостью сократилось примерно на 16% за месяц. Снизился и спрос на ипотеку. А вот вторичное жилье набирает популярность. #регистрация #новостройки #продажа новости рынка недвижимости Tue, 22 Jul 2025 17:00:14 +0300 За июнь 2025 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга было зарегистрировано 2902 договора участия в долевом строительстве. Этот показатель стал одним из худших с начала текущего года. Меньше сделок с первичной недвижимостью в Северной столице было оформлено только в январе (2707 ДДУ), почти половина которого была не рабочей. Несмотря на длинные выходные в мае, даже он стал более успешным для рынка – 3417 ДДУ. Пик спроса на квартиры от застройщиков в этом году зафиксировали в апреле (3737 ДДУ). Вместе со снижением спроса на строящееся жилья заметно упал и спрос на ипотеку. Это вполне закономерно, ведь на программы с господдержкой приходится существенная доля в общей структуре выдач. А они в большинстве случаев распространяются на «первичку». В июне в Петербурге оформили 8212 ипотечных договора, что почти на 20% ниже майского показателя (9917 ипотек). А вот на рынке вторичного жилья, наоборот, зафиксирован рост активности. Купить квартиру в Санкт-Петербурге в июне смогли примерно на 5% больше граждан, чем в мае. Как уточнили в Росреестре, в июне было оформлено 7167 переходов прав собственности на жилье на основании договоров купли-продажи. В мае зарегистрировали 6889 таких сделок. При этом во всех сегментах рынка недвижимости Санкт-Петербурга отмечается рост интереса к электронным сделкам. «В июне 2025 года мы снова достигли исторического максимума по подаче документов на учетно-регистрационные действия в электронном виде, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина Кондрашева. - Этим современным и удобным форматом взаимодействия в июне воспользовалось 72,9% наших заявителей. В среднем по стране этот показатель составляет 66%. Исторического максимума достигла также доля заявлений на регистрацию ипотеки, поступившей в электронном виде и зарегистрированной в течение суток. Она достигла 96,7% при средней по стране - 92,5%». http://spb.gdeetotdom.ru/news/2060115-2025-07-04-ryinok-novostroek-peterburga-demonstriruet-suschestvennoe-snizhenie-aktivn/ В первом полугодии 2025 года на рынке новостроек петербургской агломерации зафиксировано значительное сокращение сделок. Как подсчитали специалисты консалтингового центра Петербургская недвижимость, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок снизилось на 35% и составило 28,5 тысяч. При этом объем продаж в квадратных метрах сократился примерно на ту же величину. #аналитика #новостройки #продажа новости рынка недвижимости Fri, 04 Jul 2025 16:14:53 +0300 Текущая динамика показывает, что рынок новостроек Санкт-Петербурга и Ленобласти стабилизировался на уровне 4,5-5 тысяч сделок ежемесячно. То ест, несмотря на снижение общего объема продаж, рынок демонстрирует определенную устойчивость в месячной динамике. Структура сделок демонстрирует следующие показатели: доля ипотечных сделок составляет 45%, при этом средний размер ипотечного кредита достиг 6,1 млн рублей. Условия рассрочки варьируются в зависимости от политики застройщика и могут составлять от 15-20% до 50-60% в различных новостройках. Специалисты рынка подчеркивают, что несмотря на снижение объемов продаж, рынок демонстрирует признаки стабилизации. Застройщики продолжают выводить новые объекты, а покупатели адаптируются к новым условиям кредитования и выбирают наиболее выгодные предложения. Объем предложения «первички» в Северной столице продолжает расти. За первое полугодие на рынок вышло около 1,7 млн кв. м нового жилья, что на 16% превышает показатели прошлого года. Из них 1,2 млн «квадратов» пришлось на Санкт-Петербург, а около 500 тыс. кв. м – это новостройки Ленинградской области. Общий объем предложения в агломерации достиг 3,7 млн кв. м. Прогнозы экспертов на второе полугодие предполагают восстановление спроса до уровня прошлого года – около 30 тысяч сделок на 1,3 млн кв. м. По итогам всего 2025 года ожидается снижение продаж примерно на 23% – до 59 тысяч сделок общим объемом почти 2,5 млн кв. м. http://spb.gdeetotdom.ru/news/2060065-2025-06-26-stalo-izvestno-kakuyu-lokatsiyu-v-peterburge-blagoustroyat/ Новосибирский сквер стал лидером голосования за благоустройство в Петербурге. Жители города выбрали приоритетный объект для обновления городской среды. #инфраструктура #проекты #благоустройство новости рынка недвижимости Thu, 26 Jun 2025 11:20:24 +0300 Итоги масштабного голосования подведены в Санкт-Петербурге. По результатам Всероссийского онлайн-голосования за объекты благоустройства победителем стал Новосибирский сквер в Приморском районе. Работы по обустройству общественного пространства будут вестись от дома 15 к.1 по Новосибирской улице до улицы Матроса Железняка. Впечатляющие цифры продемонстрировали активность горожан. Победитель получил почти 64 тыс. голосов. А вообще в выборе объекта для благоустройства приняли участие около 624 тысяч жителей квартир в Санкт-Петербурге. На масштабное обновление и преображение претендовали 36 территорий и объектов, имеющихся на карте недвижимости Петербурга. После определения победителя, начнется детальная проработка проекта благоустройства, т также будут проводиться общественные обсуждения планируемого преображения. Горожане получат возможность внести конкретные предложения по развитию территории. «Подвели итоги Всероссийского голосования за территории для благоустройства по программе «Формирование комфортной городской среды». Всего в нём приняли участие около 624 тысяч петербуржцев. Благодарю всех, кто принял участие! – написал в своем телеграм-канале губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов. - Хочу отметить ещё три городских района, где появятся новые общественные пространства. В каждом из них горожане также дружно поддержали свои территории: в центральной части – Василеостровский, среди пригородных – Пушкинский, из районов сложившейся застройки – Невский. Вместе с жителями решим, какими станут эти места». http://spb.gdeetotdom.ru/news/2060034-2025-06-19-v-murino-realizuyut-masshtabnyij-investitsionnyij-proekt/ Федеральная финансово-строительная группа Эталон построит в городе Мурино Всеволожского района Ленинградской области жилой квартал Ягодное Река Парк с комплексной инфраструктурой. Соглашение об этом подписали президент Группы Эталон Михаил Бузулуцкий и зампредседателя правительства Ленинградской области по строительству и ЖКХ Евгений Барановский. #строительствожилья #застройщики #проекты новости рынка недвижимости Thu, 19 Jun 2025 15:51:10 +0300 Жилой квартал Ягодное Река Парк будет возведен на участке более 35 га. Ожидаемая жилая площадь квартала составит более 320 тыс. кв. м. В его состав войдут 10 жилых корпусов, четыре надземные парковки, три детских сада и школа. Согласно оценке Nikoliers, рыночная стоимость проекта превышает 5 млрд рублей, общие поступления от продаж оцениваются в 79,4 млрд рублей. Реализация данного проекта запланирована в 6 очередей с 2025 по 2032 год. Разрешение на строительство первого корпуса, включающего 462 новые квартиры в Ленобласти, уже получено. Проект предполагает сбалансированное развитие жилой, коммерческой и социальной инфраструктуры, тем самым обеспечивая создание новых рабочих мест для региона. «Ленинградская область – один из самых динамично развивающихся регионов России, и мы рады участвовать в его преобразовании, опираясь на свой 38-летний опыт в девелопменте и лучшие практики комплексного освоения территорий. Проект Ягодное Река Парк станет новым этапом в развитии комфортной городской среды в Мурино: это будет не просто жилье, а полноценный район для жизни, работы и отдыха. Мы благодарны Правительству области за доверие и открыты к расширению нашего сотрудничества и запуску в регионе новых проектов», - заявил президент Группы Эталон Михаил Бузулуцкий. «Группа Эталон – желанный инвестор для любого региона. Это компания с мощной историей, серьезным опытом и федеральным масштабом. Фактически она уже начала работу в Ленинградской области – в Новогорелово построено и запускается современное производственное предприятие, которое выпускает префабрицированные элементы для ускорения и повышения качества строительства. А теперь начинается и девелоперская часть: в Мурино появится целый жилой квартал с садиками, школой и парковками, - отметил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко. - Мы высоко ценим такой системный подход и уверены в надежности партнера».