Спрос на квартиры в Северной столице смещается в сторону строящегося жилья.
В Санкт-Петербурге зафиксирован повышенный интерес к квартирам в строящихся домах. По данным Департамента аналитики и исследований «НДВ СПб» (филиал компании «НДВ-Недвижимость»), в июле количество обращений граждан, интересующихся квартирами в строящихся домах строительной компании «ЛЭК №1», по сравнению с июнем выросло на 23%, несмотря на традиционный летний спад активности на рынке недвижимости и нетипичную для Петербурга жару. При этом только в департаменте вторичного жилья «НДВ СПб» в обработке находится 60 заявок от собственников, которые хотят обменять свои старые квартиры в хрущевских и брежневских домах на квартиры в новостройках по программе взаимозачета.
Эксперты указывают несколько причин роста спроса в сегменте новостроек. Первая причина очевидна и заключается в том, что постепенно возвращается доверие к строительной отрасли. Кризис заставил многих застройщиков сбавить темпы строительства, поэтому опасения того, что объект станет «долгостроем», заставили потенциальных покупателей отложить покупку или переориентироваться на вторичный рынок готового жилья. Сейчас же большинство замороженных строек активизировалось благодаря улучшению финансового состояния застройщиков, предоставленным им банковским кредитам, а также возобновлению программ ипотечного кредитования новостроек. Таким образом, банки, накопившие ликвидность за кризисный период и ищущие ей применение, стимулируют всю строительную отрасль.
Вторая причина носит более фундаментальный характер и заключается в том, что старое жилье хрущевской и брежневской эпохи становится все менее ликвидным. Если раньше разница в цене между разными сериями панельного жилья была весьма ощутимой и являлась серьезным аргументом при выборе квартиры, то теперь, по данным аналитиков «НДВ СПб», цены на них все более усредняются. Так, квадратный метр в 606-й серии стоит 70 500 руб., в 121-й серии — 73 400 рублей. То есть разница составляет всего примерно 5%, тогда как 3 года назад она была в районе 10%. Происходит это из-за того, что, по сравнению с новыми домами даже эконом-класса, прежние преимущества одной старой серии перед другой становятся в глазах потребителя все менее значительными.
Данный тренд, по-видимому, начал складываться еще в кризисное время, но по причине невысокой активности рынка недвижимости не был заметен и проявился только сейчас. Ресурс хрущевских и брежневских домов исчерпан уже давно, но только в последнее время у петербуржцев — во многом благодаря кризису — появилась альтернатива в виде строящихся квартир по доступным ценам. И в этом третья причина повышения интереса к новым домам: по данным Департамента аналитики и исследований «НДВ СПб», цены на новостройки в Санкт-Петербурге сегодня начинаются от 47 500 рублей за кв. м. Средняя цена за квадратный метр в строящихся домах в июле составила 70 631 рубль.