Хороших предложений, объединяющих все характеристики элитного вида - вода, памятники, зеленые зоны - на рынке Петербурга становится все меньше. По подсчетам аналитиков RBI, этой осенью в продажу было выведено 200 элитных квартир, из них 77 (38,5%) – видовые. Покупателям хороших видов стоит поторопиться, чтобы не упустить единичные предложения.
Красивый вид на воду, парки или памятники архитектуры, а тем более их сочетание всегда были и остаются в числе топовых требований к жилью высокого класса. По данным RBI, на рынке Петербурга квартир с хорошими видами не более 9% от всего предложения - за 9 месяцев 2015 г. в продажу было выведено 248 700 кв. м элитного жилья и бизнес-класса. Когда такие объекты появляются, их раскупают в первую очередь. Основные районы, где водятся хорошие виды, - исторический центр (Центральный, Петроградский, Василеостровский районы), а также новые локации (Приморский и Красногвардейский районы).
Самый дорогой и дефицитный - вид на воду (Нева, Мойка, Фонтанка, Финский залив и др.). И здесь 3-й квартал порадовал покупателей интересным предложением – в продажу вышли новые объекты на Каменном и Безымянном островах. Дома находятся в локациях, обрамляемых Малой и Средней Невкой, имеют потрясающие виды и побаловать себя ими покупатели могут от 900 тыс. руб. за кв. м.
Участков в историческом центре у воды практически не осталось. Еще реже, когда красивый вид на воду сочетается с видом на исторический памятник или зелень, поэтому проекты дающие сразу несколько видовых перспектив ценятся вдвойне. Пример такого востребованного предложения – дом «Четыре горизонта» на Свердловской наб. от RBI, который возводится на правом берегу Невы и рассчитан на 290 квартир. Из окон видна Нева, Смольный собор и Большеохтинский мост, у квартир на верхних этажах есть просторные террасы. Средняя стоимость невидовых квартир в доме - 131 771 за кв. м, видовых - 173 514 руб. за кв. м (выше на 24 %).
«В зависимости от характеристик видовая квартира может стоить на 5-15% дороже, а иногда и в два раза по сравнению с квартирой в том же доме, лишенной уникального вида, - отмечает директор по стратегическому маркетингу и исследованиям рынка компании RBI Вера Сережина. – Однако, несмотря на это, видовые квартиры раскупаются уже на ранней стадии строительства, что мы видим и по «Четырем горизонтам». Квартиры с видом на Неву были куплены одними из первых».
К настоящему моменту в доме «Четыре горизонта» завершены монолитные работы во всех секциях: полностью готовы конструкции всех этажей, включая подземный паркинг и конструкции на кровле здания. Ведется каменная кладка внутренних перегородок, продолжаются фасадные работы, установка деревянных окон, витражных конструкций. Начались кровельные и электромонтажные работы. Сдача дома – 3-й кв. 2016 года.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ в Санкт-Петербурге