Стоимость «вторички» в целом по стране демонстрирует устойчивый рост — и это заметно даже в таком сравнении как набор продуктов для борща. Специалисты аналитического центра компании Жилфонд регулярно составляют свой «борщевой индекс». Они сравнивают динамику цен на жилье и на набор базовых продуктов для приготовления этого любимого в народе блюда. За последний год квадратный метр на вторичном рынке недвижимости вырос в цене 12 %, тогда как стоимость набора продуктов для борща с мясом увеличилась лишь на 5,6 %.
Что такое «борщевой индекс»?
«Борщевой индекс» — нестандартный индикатор, который помогает оценить динамику цен на жильё относительно стоимости базовых продуктов. Его разработали в Жилфонде весной 2022 года на фоне волатильности рубля, а в 2025‑м масштабировали на всю страну.
Методика расчёта проста:
-
стоимость квадратного метра жилья берётся из данных самой компании;
-
цена набора продуктов для борща — по данным Росстата.
Такой подход позволяет «приземлить» абстрактные цифры по недвижимости и увидеть их в контексте повседневных расходов россиян.
Цифры и динамика «борщевого индекса»
По состоянию на март 2026 года средняя цена квадратного метра на рынке продаж вторичной недвижимости равна примерно 142 наборам для приготовления борща с мясом, подсчитали эксперты. Это существенно больше, чем годом ранее. Для сравнения, по итогам 2025-го показатель составлял 134 «борща». А вот в конце 2024 года он также был равен 142 наборам. То есть, можно говорить, что уровень цен на вторичное жилье в целом по стране вернулся к прежним значениям после периода колебаний.
В столичном регионе тренд ещё заметнее. По данным Росстата, в конце 2025 года квадратный метр вторичного жилья в Москве соответствовал 440 «борщам», а годом ранее — 404 наборам. Эксперты ожидают, что в 2026‑м рост продолжится.
«Борщевой индекс» позволяет нам немного «приземлять» данные и отслеживать динамику в двух разных категориях потребительского спроса, чтобы понимать реальную ситуацию с ценами на недвижимость с учетом общей инфляции. Набор продуктов, которые россияне используют на ежедневной основе — наиболее корректный маркер, — комментирует директор компании Жилфонд Александр Чернокульский. — В этом году мы видим, что вторичный рынок за год не просто стабилизировался, но начал расти, отыграв падение реальных цен, которое мы наблюдали в прошлом году. В принципе это ожидаемый результат на фоне снижения ключевой ставки. В сравнении с базовыми ценами на продукты стоимость квадратного метра в крупных городах растет сейчас заметно быстрее официальной инфляции и продуктов».
Перспективы рынка
Важный драйвер рынка — решение Центробанка от 20 марта 2026 года о снижении ключевой ставки до 15 % годовых. Это минимальный уровень с декабря 2023‑го.
Александр Чернокульский отмечает: «Да, банки пока не спешат вслед за регулятором пересматривать условия по ипотеке — у них свои финмодели и вопросы с новыми макропруденциальными лимитами. Тем не менее 15 % — это минимальный размер ключевой ставки с декабря 2023 года, а ЦБ в своих комментариях говорит про вероятность дальнейшего снижения ставки, что также формирует благоприятные ожидания и подогревает настроение на рынке недвижимости».
Таким образом, цены на вторичное жилье, уже начавший расти в первые месяцы 2026-го, продолжат подниматься в ближайшее время. Причем делать это они будут даже активнее, чем традиционные продукты и повседневные товары, а значит, покупку вторичного жилья не стоит откладывать.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ