Начало года на рынке жилой недвижимости Петербурга характеризуется стабильностью. На вторичном рынке средние цены незначительно выросли по сравнению с декабрем 2009 года - в пределах 1%. Произошло небольшое увеличение средних цен в «эконом» классе - в районе 0,5%, но это не тенденция, а, скорее, нормальное колебание цен на рынке. В феврале средняя цена квартир на вторичном рынке составляла 74 381 руб./кв. м. Количество сделок по сравнению с прошлым годом увеличилось примерно на 10-15%. Рынок становится все более оживленным.
Начало года на рынке жилой недвижимости Петербурга характеризуется стабильностью. На вторичном рынке средние цены незначительно выросли по сравнению с декабрем 2009 года - в пределах 1%. Произошло небольшое увеличение средних цен в «эконом» классе - в районе 0,5%, но это не тенденция, а, скорее, нормальное колебание цен на рынке. В феврале средняя цена квартир на вторичном рынке составляла 74 381 руб./кв. м. Количество сделок по сравнению с прошлым годом увеличилось примерно на 10-15%. Рынок становится все более оживленным.
Наиболее востребованными объектами на вторичном рынке оставались объекты эконом-класса: однокомнатные квартиры общей площадью 30-32 кв.м. и стоимостью примерно 2,5 млн. руб., двухкомнатные квартиры общей площадью 45-46 кв.м. и стоимостью примерно 3 млн. руб.
Предложение не увеличивалось за исключением того, что на рынке стали выставляться объекты, ранее снятые с продажи. Это как дорогие объекты, так и дешевые. Люди видят, что цены снижаться не будут, и решают продавать недвижимость уже сейчас.
Данные: Недвижимость и строительство Петербурга, BecarRealtyGroup
Данные: Недвижимость и строительство Петербурга, BecarRealtyGroup
На первичном рынке вымываются ликвидные объекты, находящиеся на высокой стадии готовности. В 2008-2009 гг. было заморожено примерно 50% строящихся объектов. Проектов на нулевой стадии на данный момент практически нет.
Понижается ценовой класс объектов, за счет чего появляется возможность покупки квартиры, заявленной в прошлом году как объект бизнес-класса, по более низкой цене. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет примерно 72-75 тыс. руб. за кв.м.
Тенденция к повышению классовости объектов характерна для рынка, подверженного агрессивной политике продаж застройщиков.
По мнению заместителя директора АН «Бекар» Ольги Литвиченко, наиболее востребованными на первичном рынке являются однокомнатные квартиры площадью 31-32 кв. м стоимостью 2,5-3 млн. рублей в домах с хорошей транспортной доступностью. Кроме этого традиционно спросом пользуются студии площадью 27-28 кв.м. стоимостью 1,8-1,9 млн. рублей, которые подаются в первую очередь. Люди готовы покупать квартиры за счет привлеченных средств: увеличивается интерес к беспроцентной рассрочке и ипотеке.
Элитный сегмент
Начало года продемонстрировало тенденцию, когда ряд объектов, ранее заявлявшихся застройщиками как элитные, снизили свои расценки и сформировали условно отдельный сегмент недвижимости. Цены на такие объекты варьируются в пределах от 70 до 100 тыс. руб за кв. метр. Для обозначения этого сегмента специалисты стали использовать противоречивый термин «элитная недвижимость эконом класса».
В целом элитный класс недвижимости наименее подвержен колебаниям на рынке за счет того, что количество настоящих элитных объектов ограничено. На вторичном же рынке в течение 2009 года сделки практически не проводились. После нового года на вторичном рынке появились сделки более $1 млн.
Ниже в таблице приведена примерная стоимость жилья в элитных районах Санкт-Петербурга.
|
Район |
Цены на жилье на первичном рынке Санкт-Петербурга, руб./кв. м |
Цены на жилье на вторичном рынке Санкт-Петербурга, руб./кв. м |
|
Петроградский |
134 000-138 000 |
102 000-106 000 |
|
Адмиралтейский |
140 000-144 000 |
84 000-88 000 |
|
Василеостровский |
92 000-96 000 |
92 000-95 000 |
|
Центральный |
132 000-135 000 |
102 000-106 000 |
«Если считать объекты Крестовского острова приближенными к элите, то там сейчас на рынке новостроек выставлено порядка 500 квартир», - рассказывает заместитель АН «Бекар» Леонид Сандалов. «По сути это квартиры площадью 70-200 кв. м, принадлежащие к верхней границе бизнес-класса».
Новые проекты на рынке элитной недвижимости практически не начинаются, но в дальнейшем они появятся. Запустили продажи в объекте «Диадема» на Крестовском острове стоимостью примерно 350 тыс. за кв.м. На уровне котлована (строительство только началось) начались продажи квартир на Зоологическом переулке. Их стоимость находится на уровне 1 млн. за кв.м. Благодаря престижности этого места и прекрасным видовым характеристика продажи идут, но медленно.
Аренда
По мнению директора департамента аренды жилого фонда АН «Бекар» Ирины Бузиной, тенденция оживления рынка аренды в январе-феврале осталась и в марте. Основной спрос жилья стоимостью примерно 35-45 тыс. руб. в месяц (в январе - примерно 30 тыс. руб.) приходит со стороны иностранных компаний, снимающих жилье для своих сотрудников.
Уменьшается спрос на комнаты в квартирах, где живут хозяева. Несколько месяцев назад арендаторы узнавали, можно ли снять однокомнатную квартиру в центре за 20-25 тыс. руб. Сейчас они готовы снимать и за 30-35 тыс. руб. Такой ситуации на рынке не было около 2-х лет.
Прогноз
По мнению экспертов АН «Бекар», на первичном рынке жилой недвижимости нет предпосылок для изменения предложения. Спрос будет медленно увеличиваться примерно на 10-15% в течение года в основном за счет развития ипотечного кредитования и снижения процентных ставок. Цены на квартиры будут расти в пределах инфляции примерно на 8-10% в год.