Продажа квартир в Санкт-Петербурге

Обьявления

• Продажа

• Жилая
• Коммерческая
• Элитная
• Загородная

Состояние рынка элитных и недорогих квартир в Петербурге в период кризиса

Больше всего экономический кризис отразился на рынке квартир эконом-класса. Приблизительно такие же потери понес и рынок бизнес недвижимости. Что касается элитных квартир, то их продажи сократились, но несколько менее существенно, чем продажи недорогого типового жилья.

Еще недавно делались смелые прогнозы, предполагавшие медленный, но уверенный подъем на рынке вторичных и первичных квартир в Санкт-Петербурге и рост продаж. Специалисты предрекали стремительный рост объемов продажи и купли квартир. Некоторые даже утверждали, что покупка жилой площади, которая продается по не самой низкой стоимости, в ближайшем будущем станет доступна большому числу граждан. Но эти оптимистичные прогнозы по росту продаж жилья не оправдались. И теперь перед аналитиками и риэлторами встал другой вопрос: какого дальнейшего развития событий в секторе продаж жилья ждать? Будет ли рынок квартир в Санкт-Петербурге и в России в целом развиваться таким же путем, как в Европе, или же он выберет свой путь развития и сможет подать пример рынкам других стран?

Многие специалисты почти единодушно соглашаются с тем, что квартиры в Петербурге будут продолжать дешеветь, продажи будут падать, и о том, чтобы срочно продать жилье без посредников или через агентства, не может быть и речи. Выводы аналитиков не оставили никакой надежды всем, кто заполнил газеты сообщениями типа «продаю квартиру», получить за свою квартиру адекватные деньги. За словами «продам жилье» сегодня скрывается возможность получить квартиру за сумму, которая еще недавно могла бы показаться смешной.

Это логичным образом вытекает из того факта, что доходы граждан снижаются и уровень востребованности ипотеки также падает. Но того, что жилье в Санкт-Петербурге будут дешеветь стремительно и быстро, ждать не стоит. Вероятнее всего, цены будут снижаться медленно. Впрочем в отношении рынка элитных квартир эта тенденция может и не проявиться, поскольку элитная квартира всегда найдет своего покупателя.

Но различные классы квартир в Санкт-Петербурге ожидает различная степень удешевления. Здесь вступает в силу закон любого рынка, согласно которому недорогой продукт в продаже набирает в цене быстрее, чем дорогой при продаже в положительных условиях развития рынка, но недорогой продукт в продаже теряет в цене значительно быстрее, чем дорогой при продаже в моменты кризиса на рынке. Это значит, что недорогое жилье эконом-класса в Санкт-Петербурге, согласно законам рынка, должно упасть в цене значительно быстрее, чем элитные квартиры. То есть ваше «продаю» с течением времени будет стоить все меньше. Это и наблюдается сегодня на рынке жилой недвижимости. Типовые квартиры в Петербурге подешевели почти на 30%, а элитная жилая недвижимость – всего лишь на 15%.

Квартиры в Санкт-Петербурге: что, где и почем?

Несколько успокоившись после потрясений начала 2009 года, первичный и вторичный рынок квартир Санкт-Петербурга начал не стремительно, но уверенно оживляться. К середине года отметилось торможение процесса снижения стоимости жилой недвижимости, а также повысился спрос на элитные и типовые квартиры.

Средняя стоимость квадратного метра при купле или продаже квартиры в Санкт-Петербурге без посредников или через агентства на сегодняшний момент составляет чуть более 70 тысяч российских рублей на первичном рынке и чуть более 80 тысяч российских рублей на вторичном.  В целом по Санкт-Петербургу ситуация по продаже жилья неравномерна. Так, например, в Приморском, Кировском и Калининском районах квартиры в продаже продолжают дешеветь.

Купить квартиру там можно по цене от 78 до 80 тысяч рублей за метр квадратный. А вот в Петроградском районе, напротив, отмечается повышение стоимости квадратного метра. Квадратный метр жилой площади в Петроградском районе обойдется дороже всего по Петербургу – более 113 тысяч рублей. В Центральном, Адмиралтейском и Василеостровском районах можно купить квартиру несколько дешевле – по цене 100-110 тысяч рублей за квадратный метр. Самые дешевые в Петербурге квадратные метры можно купить в Красносельском районе (чуть больше 70 тысяч за 1 кв. метр). Достаточно часты предложения «Продам квартиру в Красносельском районе дешево». При этом продавцы идут на уступки во время торга.

Спрос на элитные и типовые квартиры в Санкт-Петербурге постепенно увеличивается, объемы купли и продажи жилья растут, а в агентства обращается все большее число граждан, желающих выгодно купить жилую недвижимость в Питере. При этом большинство таких продаж связаны с ипотечными кредитами. Желающие купить квартиру в Санкт-Петербурге, как правило, заранее знают, какой район их интересует и какая площадь квартиры им необходима, какое «продаю» им по душе. Больше всего при покупке жилой недвижимости граждан интересует наличие в районе, где продается квартира, школ и поликлиник.

Как выгодно и быстро продать квартиру в Санкт-Петербурге

В условиях кризиса у многих риэлтерских агентств и у тех, кто желает срочно осуществить продажу жилой недвижимости без посредников, возникает закономерное желание как можно более выгодно и срочно продать квартиру. Самое главное в процессе купли и продажи жилой недвижимости заключается, разумеется, в том, чтобы продавец жилья нашел того покупателя, который сможет предложить именно такую цену, по которой продавец хочет осуществить продажу своей жилой недвижимости. Главная цель, чтобы «продаю» нашло отклик у самого лучшего «покупаю». Для того чтобы найти этого покупателя быстро, необходимо следовать нескольким несложным правилам.

Прежде всего, к ним относится правильная и адекватная оценка квартиры, которая продается. Оценка жилой квартиры для продажи производится с учетом 2 основных критериев: расположения дома в том или ином районе Санкт-Петербурга и характеристиках дома, в котором находится продаваемая жилая недвижимость. Дом может быть старым и не подвергавшемся капитальному ремонту. Вторичное или первичное жилье может находиться также в элитном доме или в доме с улучшенной планировкой. В зависимости от того, в каком доме располагается жилая недвижимость на продажу, зависит и ее конечная стоимость.

Просчитать стоимость одного квадратного метра жилья, которое продается, можно с помощью анализа цен, предлагаемых для покупки квартир в таком же районе и имеющих похожие характеристики. Для изучения совокупности предложений на подобные квартиры  и их продаж можно воспользоваться колонкой в газетах, если вы хотите срочно продать жилую недвижимость без посредников. Можно также обратиться к профессиональным оценщикам квартир, которые отлично знакомы со всеми правилами расчета стоимости жилой недвижимости. При расчете стоимости квартиры обратите внимание на все достоинства квартиры и на ее недостатки. Не стоит сознательно завышать стоимость жилья, так как покупатель может так и не найтись.

Кроме выставления адекватной цены на элитную или типовую квартиру, при продаже жилплощади не последнюю роль играет также реклама жилья, которое продается. Для организации эффективной рекламы жилой недвижимости, которую вы хотите продать, существует несколько способов. Самый простой из них – это самостоятельное расклеивание объявлений типа «Продаю квартиру в таком-то районе такой-то площадью» в людных местах. Этот способ достаточно затратный в плане времени и сил.

Объявления можно также опубликаовать в газетах. Издания подобного рода очень эффективны для покупки или продажи жилой недвижимости. Кроме этого, существует возможность рекламы в Интернете, что также весьма результативно, если вы решите подать свое объявление на ресурсах с высокой посещаемостью. Реклама недвижимости, предлагаемой на продажу, имеет больший эффект не в тех случаях, если вы единоразово собираетесь подать информацию о продаже во всех типах источников, а тогда, когда объявление помещается по несколько раз в различные источники.

Помимо этого, сам текст вашего предложения по продаже квартиры должен быть не просто типа «Продам жилье». Желательно, чтобы к этому «продам» добавились какие-либо достоинства жилой недвижимости, предлагаемой в продажу. Например, «Продам уютную небольшую квартиру с прекрасными видами из окон». Такой тон, бесспорно, привлечет к себе внимание.

Перейти к результатам поиска по продаже