ЖК ЛДМ

Что строят

ЖК ЛДМ представляет собой ансамбль из семи зданий высотой от 7 до 9 этажей и восьми трехэтажных урбан-вилл, а также инфраструктурных объектов. Жилой комплекс рассчитан на 463 квартиры премиум-класса, общая жилая площадь которых составит 45,2 тыс. м². Строительство должны завершить в IV квартале 2027 года.

Кто строит

ЖК ЛДМ — проект Группы "Эталон", одного из крупнейших отечественных девелоперов. Группа компаний реализует проекты комфорт-, бизнес- и премиум-класса в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области. Застройщик работает на рынке с 1987 года. По состоянию на середину 2024 года, девелопер ввел в эксплуатацию свыше 8 млн.м² недвижимости. Среди наиболее известных проектов "Эталона" можно назвать:

• - ЖК Квартал Галактика;
• - ЖК Царская столица;
• - ЖК Петровская доминанта;
• - ЖК Эталон на Неве;
• - ЖК Самоцветы и другие.

Группа Эталон четырежды награждена золотым знаком "Надежный застройщик России".

Архитектура

Для выбора лучшего проекта будущего жилого комплекса в 2022 году объявлялся международный конкурс, в котором участвовали восемь студий. Победило собственное бюро застройщика — ООО "ЭталонПроект". Основой предложенной им концепции стала идея каньона. Архитекторам удалось удачно обыграть имевшийся высотный объем и органично распределить его на плоскости участка. Зодчие вдохновлялись скалистыми природными ландшафтами, активно используя в облике корпусов новостройки образы выветренных утесов и выработанных старых карьеров. Здания имеют неровности, скошенные углы, "выпадающие" элементы, консоли, выступы, ниши на стенах и намеренно размещены на территории несимметрично, чтобы подчеркнуть схожесть зданий со скалами и близость к природе, а материалам, использованным при отделке фасадов, с той же целью придано сходство с фактурой и рисунком необработанного натурального мрамора. В итоге достигается эффект вырастания домов-утесов из земли.

Стилистически ЖК ЛДМ имеет мало общих черт с прежней модернистской и нео-конструктивистской архитектурой Ленинградского дворца молодежи. Однако проектировщики постарались сохранить концептуальные отсылки к памяти места, а также "цитаты из прошлого" на уровне формообразования. Это нашло выражение в сохранении и развитии многофункциональности нового комплекса, сочетании публичного и приватного пространств, соединении составляющих частей ансамбля в единое целое.

Для интерьеров лобби, холлов и общественных мест в жилых домах предложен авторский дизайн-проект в природном стиле контемпорари, вторящим экстерьеру ЖК ЛДМ. Запланирована отделка натуральными материалами премиального уровня, меблировка гостевых зон, обстановка живыми растениями. Особенно эффектным обещает быть гранд-лобби площадью 600 м², встречающее резидентов в первом корпусе. В фойе расположится стойка ресепшен круглосуточной консьерж-службы. В специальных помещениях можно будет оставлять коляски, велосипеды и самокаты. На подземном уровне новостройки спроектированы кладовые и двухуровневый паркинг на 470 машино-мест с зарядками для электромобилей. Собственная инфраструктура жилого комплекса собрана под стеклянной крышей отдельно стоящего зимнего сада.

Строительство

Корпуса возводятся по монолитной технологии с облицовкой фасадов крупноформатными плитами из архитектурного бетона с имитацией светлого натурального мрамора, композитными панелями под латунь и медь. Окна с алюмо-деревянными рамами получат панорамное остекление. Здания оборудуют передовой инженерией, в том числе индивидуальными вентиляционными каналами, системами центрального кондиционирования, очистки воды и воздуха, пожарной безопасности, контроля доступа и видеонаблюдения 24/7. На этажи и в паркинг резидентов будут доставлять бесшумные лифты с премиальной отделкой кабин.

Где строят

Жилой комплекс ЛДМ расположен на Песочной набережной Аптекарского острова Петроградской стороны в Петроградском районе Санкт-Петербурга.

Инфраструктура

Для придомовой территории новостройки разработан авторский план благоустройства с разделением с помощью рельефа и озеленения на три зоны. Первая — приватный охраняемый двор-сад с центральной площадью с арт-объектом, летней террасой, детскими игровыми площадками, уголками для занятий спортом и йогой, раздевалками, местами для отдыха и релакса, одно из которых стилизовано под каменоломню для подержания общей концепции "карьера" и выходит к реке, открывая жителям прямой доступ к новому скверу и Песочной набережной. Вторая зона — своеобразный переход от первой зоны к третьей, — общедоступному прогулочному городскому пространству. Застройщик постарался сохранить памятники, относящиеся к прошлому Дворца молодежи, в частности многолетние дубы и другие крупные деревья. Также в одном из жилых корпусов со стороны Песочной набережной для всех горожан будет открыто культурное пространство "Митьки-музей" площадью 400 м², посвященное культовому питерскому арт-проекту "Митьки". В составе встроенной инфраструктуры, которая расположится под крышей зимнего сада жители смогут пользоваться:

• - гостиной с камином и мягкой мебелью;
• - фитнес-залом;
• - детским центром творчества;
• - кабинетами йоги и массажа;
• - коворкингом и переговорной комнатой;
• - кафе.

Резидентам ЖК ЛДМ предложат услуги премиального уровня, включающие консьерж-сервис, готовый решить большинство бытовых проблем, встретить курьера, принять и передать заказ, помочь с организацией трансфера, бронирования и т.п., а также valet parking. Большинство социальных и торговых объектов работает в шаговой доступности, это муниципальные и частные детские сады и школы, детская поликлиника, консультативно-диагностический центр с поликлиникой, фитнес-клубы, оздоровительный конный центр, клуб настольного тенниса, школа гимнастики, школа фигурного катания и Ледовая арена, салоны красоты и SPA, кафе и рестораны, продуктовые магазины и супермаркеты, торгово-офисный центр и банковские отделения.

Окружение и экологическая обстановка

Новостройка возводится на месте Ленинградского дворца молодёжи на излучине Малой Невки, напротив слияния двух рек. В районе много скверов и парков, среди которых Приморский парк Победы, Елагин остров, ЦПКиО им. С. М. Кирова, Ботанический сад и другие, но до них нужно добираться на транспорте. Пешком можно дойти только до Вяземского сада. Соседство ЖК ЛДМ составят дома старого фонда. Нужно учитывать близость к жилому комплексу промзон нескольких действующих предприятий, а также крупных, загазованных автомагистралей, в связи с чем экологическую ситуацию в данной локации нельзя назвать идеальной.

Как добраться

Пешком до дома примерно 15-20 минут ходьбы от станций метро Чкаловская и Петроградская. Рядом с новостройкой располагаются остановки наземного общественного транспорта. Автомобилисты пользуются выездами на Петроградскую улицу, Петроградскую набережную, Левашовский и Каменноостровский проспекты, Большой проспект П.С. До центра города, как и до ЗСД порядка 5 км.

Что продают

Покупателям жилья предлагаются классические и европланировки площадью от 45 до 174 м² с одной-пятью комнатами с потолками высотой от 3 м на типовом этаже и панорамными окнами. Можно выбрать лоты с террасой, сауной, мини-спортзалом, домашним кинотеатром, окном в ванной или гардеробной, квартиры с окнами на три стороны света, угловым остеклением, вторым светом и высотой потолков 5,63 м. Также на продажу выставлены треэтажные сити-виллы площадью до 430,7 м² с террасами, небольшим палисадником, двумя отдельными входами (со стороны набережной и двора), подземным этажом с хозблоком, а также персональным выходом в подземный паркинг с возможностью установки собственного лифта. Все лоты застройщик передает без отделки. Многие из квартир будут иметь прекрасные виды на Малую Невку, Каменный и Крестовский острова и исторический центр города.

Как купить

Квартиры в ЖК ЛДМ продают по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) с эскроу-счетом. Среди способов покупки: стопроцентный расчет, рассрочка и ипотека. Подробнее об акциях застройщика, актуальных ценах, специальных предложениях и способах покупки можно узнать, заказав бесплатный обратный звонок на этом сайте.