MAYFAIR Properties: Рынок вернулся к традиционной схеме своего развития

Обзор рынка жилой элитной недвижимости за 1 половину третьего квартала 2011 года

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года начало третьего квартала 2011 показало высокие результаты на рынке элитной недвижимости. Традиционно июнь и июль не отличаются высокой динамикой и большим спросом, тем не менее, 2011 год стал исключением из правил и удивил многих игроков рынка своей активностью. Но, стоит отметить, что в августе рынок вернулся к традиционной схеме своего развития — начало месяца было отмечено снижением спроса.

Объем спроса в первой половине третьего квартала вырос более чем на 15 % по сравнению со вторым кварталом 2011 года, при этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос увеличился в среднем вдвое.

Наибольший спрос наблюдался в бюджете 2-3 млн долларов. География спроса в первой половине третьего квартала 2011 года претерпела небольшие изменения по сравнению со вторым кварталом. Согласно исследованиям аналитического департамента компании MAYFAIR Properties повысился интерес к квартирам с ремонтом как в новых, так и в «сталинских» домах в районе Фрунзенской, активно рассматривается район начала Ленинского проспекта. Высоким спросом пользовался район Патриарших Прудов.

В первой половине третьего квартала повысился интерес к району Красной Пресни (19% от общего числа запросов). Также лидерами спроса стали: Остоженка (21%), Арбат (13%), Замоскворечье (11%), Сретенка (5%). Но по-прежнему лидирует среди существующих предложений элитных квартир по совокупному объему район Хамовников — 23% от общего числа запросов.

Распределение предложения по районам

В августе в связи с изменениями на фондовых рынках многие покупатели решили отложить приобретение недвижимости, а собственники пересмотреть условия продажи объектов. Но, важно отметить, что «массовым явлением» это пока не стало. При отсутствии стабильности в дальнейшем «отложенный спрос» может стать одной из основных тенденций осени 2011 года.

Повышенный спрос в июне и июле не отразился на ценовой политике рынка элитной недвижимости. При этом, сохраняя традиционное развитие динамики рынка недвижимости, многие девелоперы планируют повышение цен осенью, когда рынок войдет в свою активную стадию.

Таким образом, по итогам первой половины третьего квартала 2011 года на недвижимость класса «de luxe» (малоквартирные дома в районе «Золотой мили», Патриарших прудов, Арбата) средняя цена составила 22000 долларов за кв.м на первичном рынке и 23900 долларов за кв.м на вторичном. В «премиум классе» (жилые комплексы среднего размера в престижных районах в центре Москвы — Замоскворечье, Хамовники) цены зафиксировались на уровне 13500 долларов за кв.м на первичном рынке и 15000 долларов за кв.м на вторичном, в «бизнес классе» (жилые комплексы в ЗАО, ЮЗАО) средняя цена составила 9000 долларов за кв.м на первичном рынке и 10500 долларов за кв.м на вторичном.

На первичном рынке наибольшим спросом в первой половине третьего квартала 2011 года пользовались такие новостройки, как ЖК «Баркли парк» (ул. Советской армии), «Клубный дом в парке на Фрунзенской» (М.Трубецкая? 28), ЖК на М.Филевской 40, ЖК по адресу Сытинский туп. Вл.3 А, а также лидеры прошлого года ЖК «Итальянский квартал» и ЖК «Садовые кварталы». Основным преимуществом данных новостроек является оптимальное сочетание цены/качества. Так, например, «Клубный дом в парке на Фрунзенской» рассчитан на 90 квартир свободной планировки (метраж квартир составляет от 100 кв.м), в нем будет располагаться спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, детский центр с кинозалом, просторная зона отдыха на первом и втором этажах. Цена за квадратный метр составляет от 11000 долларов.

ЖК «Баркли парк», рассчитанный на 130 квартир площадью от 59 до 356 кв.м., является уникальным эко-проектом для рынка элитных новостроек Москвы: одним из главных преимуществ комплекса является собственный отдельный вход в Екатерининский Парк, к которому он примыкает. ЖК «Баркли парк», состоит из комплекса двух башен Белой и Терракотовой, между которыми предусмотрен высококлассный Центр спортивных и инновационных технологий. Цена за квадратный метр составляет от 11000 долларов.

Наиболее дорогим объектом элитных новостроек по-прежнему является ЖК в Гранатном переулке, (дом 6 и 8): 30000-50000долларов за кв.м. Также среди лидеров наиболее дорогих элитных новостроек такие объекты, как дом в Молочном пер. 7, ЖК «Остоженка Парк-Палас» (Хилков пер. 1), ЖК по адресу Остоженка 11-17, ЖК Virgin house, в которых цена за квадратный метр составляет от 22000 долларов.

Обзор рынка аренды элитной недвижимости за июль-август 2011 года

Согласно исследованиям аналитического департамента компании MAYFAIR Properties в июле-августе 2011 года динамика рына аренды элитной недвижимости показала высокие темпы развития по сравнению со вторым кварталом 2011 года. Одной из основных причин явилось повышение спроса со стороны иностранных граждан, сотрудников международных компаний, которые переезжают с семьями на новое место работы до начала учебного года. В августе высокий уровень спроса был отмечен и со стороны русских клиентов.

Наибольшим спросом в июле-августе 2011 года стали пользоваться квартиры с арендной ставкой более 5000 долларов (48%), при этом доля клиентов с бюджетом 3000-5000 долларов составила 37%, выше 10000 долларов — 15%. Таким образом, июль-август на рынке аренды элитной недвижимости были отмечены повышением количества клиентов с бюджетом выше 5000 долларов на 3% по сравнению со вторым кварталом 2011 года. Как следствие, к началу осени укрепилась сформировавшаяся во втором квартале 2011 года тенденция к увеличению бюджетов.

Другая тенденция, которая по-прежнему развивается на рынке аренды элитной недвижимости — это значительное повышение количества клиентов с высокими, более 15000 долларов, бюджетами. И, если раньше такие бюджеты были только в загородной аренде, то теперь спрос стал фокусироваться на квартирах, расположенных в районе Золотой мили и Патриарших прудов. При этом, по данным специалистов компании MAYFAIR Properties часть запросов в высоком бюджете приходится на русских клиентов, а часть — на иностранных сотрудников международных компаний с семьями.

В июле-августе 2011 года наибольшим спросом пользовались квартиры площадью 120-200 кв.м. Как правило, запросы на квартиры площадью более 150 кв.м поступают от иностранных сотрудников крупных международных компаний, которые переезжают в Москву с семьей и домашними животными. География данных запросов, как правило, привязана к иностранным школам и детским садам.

В июле-августе 2011 года география спроса на рынке аренды элитной недвижимости претерпела небольшие изменения: традиционно наибольшим спросом пользовались квартиры в ЦАО, но также повышенный интерес был проявлен к коттеджным поселкам «Покровские Холмы», «Росинка», «Покровское-Глебово». Традиционно востребованы качественно отделанные квартиры в ЗАО, и в элитных ЖК в СЗАО и ЮЗАО.

В июле-августе 2011 года динамика рынка аренды была отмечена повышением спроса со стороны крупных международных компаний на 18% в связи с увеличением штата многих из них и «сезонного переезда». Наибольшее повышение спроса пришлось на конец августа. Как следствие, увеличилось количество заключенных сделок — в среднем на 23% по сравнению с началом года.

Повышение арендных ставок в июле-августе было незначительным, но важно отметить, что многие собственники не шли на уступки в связи с повышенным спросом и ограниченным предложением, особенно в районе Золотой Мили, Чистых Прудов, Патриарших Прудов и Арбата.

Арендные ставки по итогам июля-августа 2011 года:

Арендные ставки на элитную загородную недвижимость по итогам июля-августа 2011 года:

Согласно исследованиям аналитического департамента компании MAYFAIR Properties в сентябре можно прогнозировать рост спроса и увеличение количества сделок в связи с началом бизнес сезона и укреплением положительной динамики рынка элитной аренды.