Эконом-сегмент отодвигают в сторону

Эконом-сегмент отодвигают в сторону

В 2012 году в Петербурге появиться девять новых проектов комплексного освоения территорий, стоимость квадратного метра в которых будет находиться в диапазоне от 50 до 55 тысяч рублей. При этом доля жилья экономкласса в небольших проектах может существенно сократиться.

В 2012 году в Петербурге появиться девять новых проектов комплексного освоения территорий, стоимость квадратного метра в которых будет находиться в диапазоне от 50 до 55 тысяч рублей. При этом доля жилья эконом-класса в небольших проектах может существенно сократиться.

По мнению экспертов, это связано с тем, что инженерно подготовленные участки скромного размера в Петербурге являются большим дефицитом. Такие же сложности существуют и с предложением в ближайших пригородах Петербурга, где развита инфраструктура. Свободные пятна для застройки по большей части остались на окраинах Петербурга, которые не обеспечены инженерной инфраструктурой. Подводить же сети под каждый отдельно взятый мелкий участок сложнее, нежели сделать это для всего квартала.

Питерские КОТы

В связи с этим в 2012 году рынок будет буквально завален квартирами в новых кварталах комплексного освоения территорий (КОТ). Объем ввода составит порядка 90% от объема 2011 года. Наибольший вклад ожидается от проектов комплексной застройки, таких как «Северная Долина». Объем ввода составит порядка 90% от объема 2011 года. Лидером по-прежнему остается Приморский район.

Так, в конце будущего года «Главстрой СПб» закончит строительство в Юнтолово 14 кирпично-монолитных корпусов площадью 114,63 тысяч кв. м, которые вместят в себя более трех тысяч квартир. Близок к завершению и проект комплексного освоения территории от того же девелопера — ЖК «Северная долина». Комплекс состоит из трех корпусов площадью 210 тыс. кв.м. Это почти 4 тысячи квартир, причем 70% из них являются однокомнатными.

Участок в районе Девяткино для реализации КОТ приобрела и компания Setl City. На земельном участке, площадью около 30 га, компания планирует построить жилой квартал, который будет состоять из домов разной этажности (до 23 этажей), объектов торговли, сервиса и социальной инфраструктуры. Первая очередь комплекса в Девяткино рассчитана на 80 тыс. кв. м жилья, они будут сданы в эксплуатацию в 2014 году. Всего же в рамках проекта КОТ девелопер возведет 380 кв. м жилья. Закончить строительство всего проекта ожидается в 2018 году.

Кроме того, во втором и четвертом кварталах нынешнего года будут сданы в эксплуатацию первая и вторая очереди квартал «Вена» в новом жилом районе «Семь столиц», который Setl City строит рядом с юго-восточной границей города. По единодушному мнению игроков рынка, этот комплекс зданий станет одним из самых ярких проектов современного Петербурга, поскольку его планировка повторяет расположение домов в столице Австрии — городе с регулярной, геометрически правильной застройкой. Жителей квартала будут радовать яркие оштукатуренные фасады с орнаментами в стиле работ австрийского художника Густава Климта. К третьему кварталу 2013 года компания планирует возвести четыре девятиэтажных многосекционных дома на 1 275 квартир общей площадью 45,6 тыс. кв. м.

Рядом с «Веной» на участке 4 га разместится ЖК «Весна», который строит ГК «ЦДС». Комплекс будет состоять из шести 22-25-этажных корпусов площадью более 100 тыс. кв. м.

Одновременно с «Весной» ГК «ЦДС» открыла продажи в первой очереди высотного комплекса «Кантемировский», расположенного на участке площадью 8 га на пересечении проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги. Его общая площадь составит более 180 тыс. кв. метров. Квартал будет состоять из 8 кирпично-монолитных жилых корпусов высотой 19-25 этажей.

Весной 2012 года «Отделстрой» начнет также продажи квартир в третьей очереди жилого комплекса «Новый Оккервиль» в Кудрово, летом начнется рекламная компания по реализации объектов в ЖК «Калина-парк», который возводит «ГДСК». Продажи в жилом комплексе «Ласточкино гнездо» на Октябрьской набережной от «ЛенСпецСМУ» уже начались.

Время для дорогих покупок

Еще одной причиной сокращения объемов жилья эконом-класса, которое на сегодняшний момент составляет около 80% от общих объемов, является тот факт, что для частной строительной компании доходы от строительства жилья в низком ценовом сегменте значительно ниже, чем от возведения элитного дома.

Эксперты полагают, что в ближайшие месяцы вектор покупательского интереса может также повернуться в сторону недвижимости комфорт и бизнес-класса. «Люди с деньгами начали обращать внимание на более дорогое жилье», — рассказывает генеральный директор ЗАО «Ойкумена» Лев Гниденко. — В связи с этим, несмотря на то, что до этого мы работали преимущественно в эконом-классе, земельный участок, который мы приобрели летом прошлого года на Васильевском острове, будет, скорее всего, использован под строительство комплекса в сегменте комфорт класса«.

Сергей Федоров из компании «Jones Lang LaSalle» считает, что примеру «Ойкумены» последуют и другие девелоперские и строительные компании. «Участки, которые инвесторы покупают на торгах, в итоге будут застроены более дорогостоящим жильем», — утверждает эксперт.

По его словам, в 2011 году стоимость квадратного метра нового строительства составляла от тысячи долларов. При таких ценах возводить жилье, которое выставляется на продажу за 45 тысяч рублей за квадрат (а именно такой была минимальная цена предложения в объектах эконом-класса), не совсем рентабельно.

Татьяна Елекоева для ГдеЭтотДом.РУ

Другие материалы

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Спецпредложения от застройщиков в мае

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности

бесплатная           консультация