Недавно портал ГдеЭтотДом.РУ опубликовал рейтинг самых дорогих столичных архитекторов Москвы и Петербурга, сделав главным критерием оценки зодчих стоимость 1 кв. м в жилых комплексах, возведенных по их проектам. Надо заметить, что одни эксперты рынка поддержали нашу оценку, другие — подвергли беспощадной критике. В конце концов, мы решили дать возможность всем желающим (речь идет исключительно об экспертах рынка недвижимости в области строительства, продаж, маркетинга и т.д.) высказать свое мнение по этому вопросу.
Недавно портал ГдеЭтотДом.РУ опубликовал рейтинг самых дорогих столичных архитекторов Москвы и Петербурга, сделав главным критерием оценки зодчих стоимость 1 кв. м в жилых комплексах, возведенных по их проектам. Надо заметить, что одни эксперты рынка поддержали нашу оценку, другие — подвергли беспощадной критике. Эти специалисты уверены, что наше исследование некорректно, так как, по их мнению, имя архитектора никак не влияет на стоимость жилья. В конце концов, мы решили дать возможность всем желающим (речь идет исключительно об экспертах рынка недвижимости в области строительства, продаж, маркетинга и т.д.) высказать свое мнение по этому вопросу.
Партнер Chesterton International Real Estate Тейн:
Имя архитектора имеет значение, особенно, если продажи начинаются задолго до того, как проект воплотится физически, здесь имя известного архитектора, который уже построил много дорогих и знаковых объектов является своего рода гарантией, что и новый жилой комплекс будет успешным. На заключительном этапе продаж, большее значение имеет уже сам облик нового здания. На общую стоимость здания имя даже самого известного архитектора сильно не влияет, так как даже самые высокие гонорары архитекторов не сравняться с общими затратами по возведению зданий в престижных местах. Как правило, чем более престижное место, тем больше составляющая стоимости земли, согласований. Иногда даже стоимость строительства по сравнению с этими двумя позициями не имеет большого значения, так как занимает очень незначительную часть по сравнению получением земли под застройку в престижных местах.
Директор компании EliteCenter Карен Мелконян:
Имя архитектора на цену не влияет, оно влияет на ликвидность дома и желание людей купить «дом с именем». А люди, в первую очередь, обращают внимание на качество строительства и оригинальность архитектуры.
Управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов:
Стоимость квадратного метра в жилых комплексах «Бутиковский, 5» Сергея Скуратова, «Молочный, 1» Юрия Григоряна, «Гранатный, 6» Сергея Чобана, «Дворянское гнездо» Ильи Уткина и «Стольник» Андрея Савина начинается с отметки 35 000 и доходит до 50 000 долларов за 1 кв. м! А средняя стоимость квадратного метра в современных домах в центре Москвы — 24 000 долларов за 1 кв. м. Таким образом, наценка за имя — а на нашем рынке это еще синоним слову «качество» — составляет не менее 25%.
При этом, если проводить анализ элитного домостроения в Москве, то можно выделить интересную закономерность. Объекты, построенные при участии этих именитых архитекторов даже 15 лет назад — до сих пор актуальны и востребованы, так как качество строительства еще тогда опережало время и было на очень высоком уровне. И в то же время многие новые проекты, которым всего год-два, уже концептуально устарели и не отвечают потребностям целевой аудитории, а главное критериям качества.
Руководитель отдела маркетинга ОАО «ОПИН» Ирина Наумова:
Самые дорогие российские архитекторы, которые сегодня участвуют в проектах сегмента luxury — это Чобан, Филлипов, Воронцов. Степень влияния имени мэтра на конечную стоимость проекта зависит от сегмента. В бизнес-классе добавочная стоимость невысока — до 2% максимум, в премиум-сегменте она может достигать до 10%. Но 10% — это совокупная цифра, зависящая и от имени архитектора, который проектирует непосредственно жилой комплекс, так и от имени мэтра по дизайн-проекту квартир и общественных зон. Ведь многие квартиры, особенно в сегменте апартаментов, сейчас предлагаются с дизайнерской отделкой.
Руководитель офиса «Арбатское» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Даниил Раздольский:
Я не могу вспомнить современный жилой проект, который был бы известен широкому кругу москвичей по имени своего архитектора. Строений, аналогичных дому Мельникова или дому Жолтовского, где бы покупатели были готовы приобретать жилье только ради имени создателя, сегодня нет.
Генеральный директор Galaxy Group Евгений Штраух:
Я за свою долгую строительную биографию успел поработать с Владимиром Плоткиным, Александром Асадовым, Николаем Лызловым, Никитой Бирюковым, Андреем Черниховым и Валерием Коняшиным. И считаю, что привлечение хорошего архитектора это залог успеха проекта. С ними уже на старте понятно, что получишь хороший продукт. Хороший архитектор важен не только для дорогих домов, ведь одна из социальных задач девелопера, как любого созидателя, — воспитывать вкус населения.
Но вернемся к финансовой стороне. Возьмите два дома на одной улице — один типовой, другой с индивидуальным решением фасадов и планировками. Первый, с интересной архитектурой, будет продаваться гораздо быстрее и квартиры в доме с хорошей архитектурой будут стоить значительно дороже.
Коммерческий директор «Абсолют Недвижимость» Ирина Фомичева:
Имя архитектора не играет большой роли для покупателей квартир в Москве. Конечно, сейчас даже эконом-классу многие девелоперы стараются придать привлекательный вид. Однако рядовому потребителю ничего не скажет имя проектировщика, пусть даже с многочисленными регалиями и наградами. Известное архитектурное бюро может в определенной мере быть знаком качества для проектов премиум-класса, но и среди состоятельных покупателей истинных ценителей изысканного дизайна — единицы. Проекты элитных жилых комплексов «Итальянский квартал», «Садовые кварталы», Knightsbridge Private Bank и Barkli Virgin House разрабатывали такие известные и уважаемые архитекторы, как Михаил Филиппов, Сергей Скуратов, Индир Валеев, Келли Хоппен, Вера Бутко и Антон Надточий, однако именно внешний облик повышает стоимость этих объектов, а не имена их создателей.
Надо заметить, что зачастую услуги российских архитекторов стоят дороже западных, однако иностранных специалистов девелоперы приглашают редко. Дело в том, что иностранцы далеки от российских реалий — климатических особенностей, градостроительных норм и СНИПов, поэтому их работы нередко оказываются очень красивыми и оригинальными, но абсолютно нецелесообразными к строительству именно в России.
Затраты на проектирование даже в самых элитных жилых проектах Москвы составляют в конечной стоимости квадратного метра лишь