Кто будет платить самый большой налог за недвижимость в Петербурге?

Введение налога на недвижимость является одной из самых обсуждаемых реформ на рынке. Попытки перейти от разговоров к действиям по преобразованию налоговых вычетов предпринимаются чуть ли не с начала двухтысячных годов. Однако реформа все время откладывается по разным причинам. В основном из-за уточнений величин в новом уравнении по налогам.

Налог на недвижимость должен объединить уже существующие налоги на землю и имущество.

При этом окончательная сумма будет зависеть от рыночной стоимости недвижимости, а не от оценок БТИ, как это было раньше.

В России, где разница в стоимости недвижимости и доходах граждан слишком высока, ввести единые нормы невозможно. Реформу будут вводить постепенно, а коэффициенты уточнять индивидуально в каждом регионе. Доходы от налога будут идти в местный бюджет.

На данный момент планируется произвести переход на новое налогообложение в период с 2014 по 2018 годы.

Пока тестировать налог на недвижимость собираются на жителях пилотных регионов, в число которых вошел и Санкт-Петербург. Однако, по мнению экспертов, в Северной столице налог введут не ранее 2015 года.

Как будет рассчитываться налог на недвижимость?

Больнее всего новый налог ударит, конечно, по владельцам коммерческой недвижимости. Но в той или иной мере ввод новой формулы отразится на каждом горожанине. Два ключевых показателя при вычислении налога — это коэффициент ставки и кадастровая стоимость недвижимости.

Общее значение коэффициента ставок, по данным Минфина, таково:

• для недвижимости стоимостью менее 300 млн рублей — 0,1%;
• для остальных помещений — 0,5 — 1%;
• для земель сельхозназначения, дачных участков и земель личного подсобного хозяйства — 0,3%;
• для прочих земель — 1,5%.

Данные ставки корректируются отдельно в каждом регионе. Окончательное их значение зависит от общего уровня дохода жителей и некоторых других показателей.

Кадастровая оценка недвижимости также происходит в каждом регионе отдельно.

Каким будет налог на недвижимость в Петербурге?

Что касается кадастровой оценки недвижимости в Петербурге, то она уже проведена, а результаты находятся в открытом доступе. На сайте Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (http://www.kzr.spb.ru/), можно найти поквартирный список оценки кадастровой стоимости по результатам на 15. 01. 2013. Однако в ближайшее время Смольный проведет повторную инвентаризацию земель. Причиной этому стали многочисленные жалобы о завышенных показателях кадастровой оценки.

В то же время, власти города отмечают, что оценка петербургских квартир производилась без земельной составляющей, на которую, по оценкам ГУИОН, приходится от 7 до 76% рыночной стоимости квартиры (в зависимости от ценовых зон и типа дома). Это должно исключить двойное налогообложение.

Средняя кадастровая стоимость квартиры в Петербурге

Как формируется кадастровая стоимость квартиры?

Главное, что влияет на кадастровую оценку и, соответственно, на окончательную сумму налога — это рыночная привлекательность квартиры.

Помимо основных факторов — года постройки, площади объекта и типа дома, может также иметь значение:

• общее состояние квартиры (ремонт и состояние коммуникаций);
• местоположение;
• вид из окна;
• этаж квартиры.

Совокупность этих факторов может привести к существенным различиям в стоимости аналогичных помещений.

Кто будет платить самый высокий налог на недвижимость?

В соответствии с изменениями, самым высоким новый налог на недвижимость будет для владельцев:

• квартир большой площади;
• квартир в центре города и элитных районах пригорода;
• жителей элитных комплексов.

Можно ли оспорить налог на недвижимость?

Критерии налога на недвижимость в данный момент могут стать причинной многих спорных ситуаций. К примеру, небогатым жителям центральных районов придется платить практически столько же, сколько и обладателям элитных апартаментов по соседству.

Но ключевой компонент — кадастровую стоимость недвижимости — можно оспорить либо в арбитражном суде, либо в комиссии, которая создана при каждом территориальном органе Росреестра.

Важные нюансы налога на недвижимость

Помимо основных положений, в правилах по расчету нового налога существует масса нюансов. Пока сложно говорить, войдут ли они в окончательный вариант содержания нового постановления.

Однако на данный момент важно учесть то, что облагаться новым налогом будет не только реально существующая собственность, но и та, которая еще только строится, но уже выкуплена. То есть налог будет действителен, даже если дом, в котором вы купили квартиру, еще находятся на стадии котлована.

Конечно, налог предусматривает льготы для определенных категорий граждан. Окончательный список будет обсуждаться в каждом регионе позднее. В Петербурге на льготы могут рассчитывать:

• пенсионеры;
• участники ВОВ;
• инвалиды.

К тому же для собственников будет действовать общее послабление. Из площади всей недвижимости, находящейся во владении, 20 кв. м. не будут учитываться при формировании суммы налога. Однако в данный момент власти обсуждают, стоит ли применять данное правило ко всем. Возможно, владельцы помещений площадью более 100 — 150 кв. м. будут платить налог на недвижимость без каких-либо льгот.

Маргарита Спасская, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ