Долгострои 2013 – какие проекты не удалось «разморозить» в уходящем году

Долгострои 2013 – какие проекты не удалось «разморозить» в уходящем году

Долгострой — типичная российская проблема. В большинстве развитых стран мира не бывает «обманутых дольщиков», а затянувшиеся сроки и непомерно разросшиеся сметы становятся редкими и чрезвычайными исключениями из правил. К сожалению, в нашей стране бесконечное строительство и замороженные объекты никто не воспринимает как нонсенс — это слишком частое явление. Застройщики бьются за свою репутацию, будущие владельцы квартир учат юридическую грамоту, а государство принимает меры для спасения существующих проектов. По мнению экспертов, при неблагоприятном стечении обстоятельств любое строительство может превратиться в долгострой. В 2013 году эта проблема всё ещё актуальна для многих регионов страны. В том числе — для обеих столиц. Так с какими знаковыми долгостроями мы вступим в Новый год?

Долгострой — типичная российская проблема. В большинстве развитых стран мира не бывает «обманутых дольщиков», а затянувшиеся сроки и непомерно разросшиеся сметы становятся редкими и чрезвычайными исключениями из правил. К сожалению, в нашей стране бесконечное строительство и замороженные объекты никто не воспринимает как нонсенс — это слишком частое явление.

Несмотря на все оправданные опасения, россияне вынуждены вкладывать деньги в строящееся жильё. Каждый раз это связано с определённой степенью риска, и все участники рынка недвижимости стараются минимизировать опасность потерять деньги. Застройщики бьются за свою репутацию, будущие владельцы учат юридическую грамоту перед покупкой квартир, а государство принимает меры для спасения существующих проектов.

По мнению экспертов, при неблагоприятном стечении обстоятельств любое строительство может превратиться в долгострой. В 2013 году эта проблема всё ещё актуальна для многих регионов страны. В том числе — для обеих столиц. Так с какими знаковыми долгостроями мы вступим в Новый год?

Самые известные долгострои Москвы

Столичный округ может похвастаться не только астрономическими ценами на жильё, но и самыми громкими долгостроями. Московские власти стараются бороться с этим явлением по мере возможностей. В 2011 году городской Стройкомплекс выявил 320 проблемных объектов, а к 2014 году их число удалось сократить вдвое — до 150 домов. Большая часть этих проектов — долевая собственность, ещё около трети финансируются из городского и федерального бюджета.

В 2011 году львиная доля замороженных строек находилась в центре Москвы — всего 45 объектов. По заверениям городских властей к концу 2015 года завершится возведение одного из самых громких столичных долгостроев — «пирамиды Хеопса» на Садовом кольце. Многофункциональный комплекс «Оружейный», который получил своё египетское прозвище благодаря особенностям конструкции, был заложен в Оружейном переулке ещё в 2006 году. Спустя 2 года у инвесторов закончились деньги и проект замер. Снос многострадального здания обошелся бы мэрии Москвы в 2-3 млрд рублей, которые пришлось бы вернуть инвесторам из городской казны. Поэтому строительство решили закончить, а профинансировать проект согласились структуры Сбербанка.

Другой знаменитый долгострой Москвы существует на деньги частных инвесторов. Сотни людей попали в категорию обманутых дольщиков, вложив средства в жилой квартал «Кутузовская миля» печально известной компании Mirax Group. Проект престижного жилого комплекса поглотил около 5,7 млрд рублей, а руководство строительной фирмы теперь находится под следствием по делу о мошенничестве в особо крупном размере. На сегодняшний день долгострой переименовали в «Квартал Триумфальный», планируется, что его смогут сдать до конца 2015 года. В этом году государственная комиссия уже приняла один из корпусов жилого комплекса под названием «Кутузов».

Наконец, число московских долгостроев существенно расширяется за счёт областных проектов и замороженных строек на присоединённой территории. Так, этим летом в центре крупного скандала с обманутыми дольщиками оказались Химки. Выяснилось, что в реальности там минимум в два раза больше долгостроев, чем зафиксировано в официальной статистике. Это здания, которые официально не признаны проблемными, но на деле строятся с нарушениями. Три «официальных» химкинских долгостроя были заложены ещё в 2003 году и безнадёжно заморожены. Застройщик «Монолит-град-строй» обанкротился, а более 400 дольщиков остались у разбитого корыта.

Масштабные долгострои Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Северная столица также может «похвастаться» крупными недостроенными проектами. В 2010 году в Петербурге насчитывалось около сотни долгостроев, на данный момент осталось несколько десятков замороженных объектов. Большинство «старожилов» были заложены ещё до кризиса, и дольщики почти отчаялись отпраздновать новоселье. Но городским властям всё же удаётся постепенно решать острый вопрос. В 2013 году в эксплуатацию ввели около 10 проблемных домов.

Многие замороженные объекты расположены в престижных районах Петербурга с самыми высокими расценками за квадратный метр. Среди таких «золотых» проектов — жилой комплекс «Граф Орлов» на Московском проспекте. Застройщик «Л1» дважды переносил сроки сдачи первой очереди строительства. По плану дольщики должны были въехать в новые квартиры ещё в 2010 году, но в лучшем случае они получат ключи в первом квартале 2014 года.

В середине 2014 года долгожданное жильё рассчитывают получить инвесторы жилого комплекса «Империал» возле метро Фрунзенская. Застройщик — компания ЛЭК — обещал сдать объект в 2008 году. С тех пор сроки переносились 15 раз, а последние несколько лет строители потратили на отделку здания. Дольщики проекта, впрочем, не теряют оптимизма. На тематических форумах активно обсуждаются перспективы новоселья следующим летом.

Гораздо менее приятные перспективы могут ждать инвесторов жилого комплекса «Славбург» на проспекте Славы и проекта «Ленсоветовский» в Шушарах. Эксперты рынка недвижимости признают эти объекты самыми проблемными долгостроями Петербурга, которые могут фигурировать в чёрных списках новостроек ещё не один год. Так, «Славбург» строится уже без малого 10 лет — разрешение на работы было получено в 2003 году, а сдать проект планировалось в 2005. На данным момент застройщик занимается внутренними и внешними отделочными работами. Даже если дом в конце концов будет сдан, есть опасность, что качество строительных работ и тщательность консервации проекта не выдержат критики специалистов.

Откуда берутся догострои

По закону застройщики обязаны ввести жилой дом в эксплуатацию в соответствии с контрактом. Срок сдачи официально можно задержать лишь на два месяца — после этого дольщики вправе расторгнуть договор и потребовать свои деньги назад. В реальности многие проекты завершаются с большим опозданием, но будущие владельцы квартир терпимо относятся к подобным ситуациям, если понимают, что дом гарантированно будет сдан в обозримом будущем. Поэтому недвижимость считается долгостроем, лишь, когда стройка заморожена дольше полутора лет.

Причин для срыва сроков бывает множество. На рынке жилой недвижимости встречаются как объективные ситуации задержек, так и мошенничество, рейдерство, административные препоны. Часто стройка оказывается замороженной из-за банкротства компании. Каждая подобная ситуация развивается индивидуально: в каких-то случаях частным инверсорам удаётся получить назад свои деньги, но чаще всего о возврате всей суммы не может быть и речи. Поэтому большинство людей, столкнувшихся с пугающей тишиной на строительной площадке их будущего дома, предпочитают ждать, надеяться и бороться. Таким образом в России сформировалась отдельная категория участников рынка недвижимости — обманутые дольщики.

Классическая схема долгостроя начинается с дешевых цен на жильё, которые привлекают покупателей, включает этап заморозки строительства с бесконечными обещаниями инвесторам и заканчивается банкротством компании. При этом дольщики становятся кредиторами третьей очереди и практически не имеют шансов вернуть деньги. Примечательно, что при определённом стечении обстоятельств объект может быть заморожен на любом этапе. Встречаются многолетние долгострои на стадии котлована, где деньги исчезли ещё до строительства стен. Но бывают и полностью возведённые дома, которые годами простаивают из-за проблем с коммуникациями или нарушений в проектно-сметной документации.

В целом долгострои остаются головной болью жителей многих городов — миллионщиков. Достаточно острая ситуация сохраняется в Москве и Петербурге. Зато во многих регионах России проблема обманутых дольщиков практически решена. В этом направлении успешнее всего работает Пермский край, республика Татарстан, Саратовская область.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности

бесплатная           консультация