Что такое дом бизнес-класса?

Данная статья призвана расставить все точки над i, разобраться в происхождении классификации и на примере дать понять, на что стоит обратить внимание при выборе качественного жилья на рынке новостроек Санкт-Петербурга.

Классификация жилых многоквартирных домов

О классификации жилых объектов строительства, отвечающей запросу рынка, задумались еще в начале 2000 годов. Тогда же был создан документ с типологией зданий, правда, только для Москвы. Единый свод правил увидел свет и стал применяться гораздо позднее, он был разработан по заказу Федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС).

В 2011 году появилась «Единая методика классифицирования жилых многоквартирных зданий - объектов нового строительства по потребительскому качеству (классу)». На сегодняшний день, она апробирована в 17 регионах РФ, обсуждена и одобрена Комитетами Российской Гильдии риэлторов по девелопменту и по консалтингу, в настоящее время внедряется в практику аналитики и бизнеса.

Выбираем бизнес-класс

Оценка новостроек в рамках принятой методике ведется по 14 параметрам. Мы рассмотрим пять основных (так называемых «отсекающих» признаков), наиболее четко демонстрирующих особенности данного типа жилья. Чтобы все в классификации было наглядно и понятно, разберем эти пункты на примере дома NEVA-NEVA от компании БАЗИС-СПБ, который возводится на бурно развивающемся в последнее время Васильевском острове.

1. Архитектура

Приходя в отдел продаж к застройщику или в агентство недвижимости, сразу же посмотрите и спросите, есть ли индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика. Это сразу бросается в глаза и является безусловным признаком домов бизнес-класса.

Дом NEVA-NEVA строится по индивидуальному проекту известной в городе архитектурной студии INTERCOLUMNIUM под руководством Евгения Подгорнова. За более чем 25 летнюю историю фирмой было разработано более 100 проектов.

Концепция дома бизнес-класса на Васильевском для компании БАЗИС-СПБ заключается в создании функционального, технологичного и комфортного здания, отвечающего самым высоким стандартам проживания в Петербурге. Архитектурные решения дома выдержаны в стиле европейского неомодернизма.

2. Объемно-планировочные решения

Оцениваем планировки предлагаемых квартир в Санкт-Петербурге и высоту потолков в них. Что говорит на этот счет классификатор?

В новостройках бизнес-класса высота потолков должна быть не менее 2,75 м. Свободная планировка внутри квартиры. Возможности перепланировки, часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Предусмотрена возможность зонирования квартиры на гостевое пространство и места для отдыха. Возможно наличие балконов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат.

В доме NEVA-NEVA высота потолков 3 метра — это объем и «воздух» внутри квартиры. Несущим конструктивом дома являются колонны, что дает богатый выбор по объединению и зонированию помещений, в том числе и соседних квартир. Санузлы — важный элемент квартир, где будут проживать более 2-х человек. В доме NEVA-NEVA 2 санузла в двух- и трехкомнатных квартирах и 3 санузла в четырехкомнатных квартирах, что создает дополнительный комфорт и удобство.

3. Инженерное обеспечение

Инженерные решения — важнейший отсекающий признак объектов недвижимости бизнес-класса. О чем говорится в документе:

— энергоснабжение — свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома;

— централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль (или шахты для наружных блоков сплит-систем), возможны внешние сплит-системы, дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки;

— отопление автономное или центральное (индивидуальный тепловой пункт); — лифты скоростные, импортного или совместного производства, с индивидуальной отделкой кабин;

— современные слаботочные и коммуникационные сети;

— биметаллические радиаторы, импортные с терморегулятором;

• предусмотрены места для кондиционеров, дренажная система.

Разбирая пример, мы можем отметить, что в доме NEVA-NEVA очень прогрессивные автоматизированные инженерные системы, энергосберегающие технологии и противопожарные комплексы. Все это — гарант технической безопасности и бесперебойной работы энергоснабжения и теплосетей жилого комплекса.

Что предусмотрела компания БАЗИС-СПБ, помимо очевидно необходимых опций — счётчиков холодной, горячей воды и отопления, двухтарифных счетчиков на электричество, пластиковых труб холодного и горячего водоснабжения:

— общедомовой фильтр очистки воды;

— коллекторно-лучевая система разводки труб. Вся инженерия скрыта в перекрытиях, водоснабжение частично в конструкции полов;

— датчики включения света по движению;

— выделенные места на каждом этаже для установки индивидуального кондиционера, место для прокладки магистрали;

— выделенная линия интернет и бесплатный доступ Wi-Fi в местах общего пользования;

— высокоскоростные, бесшумные лифты.

4. Придомовая территория двора и безопасность

В классификации выделены следующие особенности придомовых территорий:

— благоустроенная, конструктивно выделенная прилегающая территория, с согласованным на стадии проекта (раздела генплана) огороженным периметром;

— выделение площадей под детские и хозяйственные площадки;

— озеленение территории, возможна проработка ландшафтного дизайна;

— консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор;

— видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома;

— система уведомления о доступе третьих лиц на территорию — домофон через консьержа.

Все эти параметры соблюдены и реализованы в авторском проекте дома NEVA-NEVA. Сразу понятно, что закрытый внутренний двор с ландшафтным дизайном и благоустроенной детской площадкой придется по вкусу не только семьям с детьми, но и всем жителям суетливого города-миллионника. А важность и значимость собственной службы охраны и системы видеонаблюдения в наше время вообще невозможно переоценить.

5. Параметры паркинга

Объекты недвижимости Санкт-Петербурга, относящиеся к бизнес-классу, имеют закрытый наземный или подземный паркинг и возможность парковки на охраняемой придомовой территории.

В нашем примере дом имеет подземный отапливаемый паркинг, оборудованный системами автоматизированного контроля доступа. БАЗИС-СПБ предусмотрел важную для комфорта жителей дома NEVA-NEVA опцию — в подземный паркинг можно спуститься на лифте прямо со своего этажа.

Мы разобрали основные характеристики домов бизнес-класса. Количество новостроек такого типа растет, но при выборе жилья,важно понимать, когда бизнес-класс действительно имеет место быть, а когда это просто рекламный ход. Используя данную классификацию, вы с легкостью сможете сделать правильный выбор!

Источник: ГдеЭтотДом.РУ