Редакция портала ГдеЭтотДом.ру собрала двадцать самых популярных среди пользователей вопросов и дала на них короткие, но емкие ответы. В четвёртом выпуске разбираемся с рефинансированием ипотеки. Зачем это делают, как и что может пойти не так.
Для чего рефинансируют ипотеку?
К рефинансированию ипотеки прибегают для того, чтобы сэкономить на процентах по кредиту. Для этого находят банк с выгодной ипотечной ставкой и пишут заявление о рефинансировании кредита. Выгодный банк выкупает ваш кредит у невыгодного и вы продолжаете выплачивать ипотеку с меньшей переплатой.
Теоретически, вы можете проводить рефинансирование бесконечно. Законы не ограничивают количество таких действий. Однако, в очередном банке, увидев, что вы уже три раза рефинансировали один и тот же кредит, могут вам отказать. Для них вы ненадежный заемщик.
Как рефинансируют ипотеку?
Обнаружив банк с выгодным процентом по кредиту, необходимо тщательно изучить все условия, которые он выдвигает по отношению к заемщику. В ряде случаев, предложение нового банка может лишь казаться выгодным из-за незнания всех условий выдачи кредита.
Определившись с банком и программой, необходимо обратиться в выбранное финансовое учреждение с соответствующим заявлением. Помимо заявления, с собой необходимо принести копии и оригиналы:
- копию паспорта;
- СНИЛС;
- трудовой книжки;
- справки 2-НДФЛ;
- договора о предоставлении действующего ипотечного кредита;
- график платежей;
- справки об остатке задолженности.
Эти документы необходимы банку, чтобы проверить, насколько вы надежный заемщик. Также банк должен убедиться, что залог — ипотечная квартира — относится к классу ликвидной недвижимости. Поэтому вас попросят предъявить:
- отчет об оценке квартиры;
- кадастровый паспорт квартиры;
- договор купли-продажи и свидетельство о собственности;
- справка по форме Ф-40, предоставляемая паспортным столом;
- справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги;
- договор страхования и квитанция об оплате страховой премии.
Если все документы в порядке. Если вы, как заемщик, и квартира, как залог, банку подходят, с вами заключат соответствующий договор. После этого вам на особый счёт, переведут денежные средства для погашения кредита. Вы гасите задолженность, меняете обременение на залоговой квартире и выплачиваете кредит новому банку.
Есть ли смысл рефинансировать ипотеку?
Если речь идёт о недавно взятом долгосрочном кредите, то да. Большинство ипотечных кредитов устроено следующим образом: сначала банк из платежей заемщика закрывает проценты, потом тело кредита. Нет смысла рефинансировать ипотеку, если вы купили квартиру в ипотеку и большая часть процентов уже выплачена.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ