Вопрос-ответ №4: Как и зачем рефинансируют ипотеку?

Вопрос-ответ №4: Как и зачем рефинансируют ипотеку?

Редакция портала ГдеЭтотДом.ру собрала двадцать самых популярных среди пользователей вопросов и дала на них короткие, но емкие ответы. В четвёртом выпуске разбираемся с рефинансированием ипотеки. Зачем это делают, как и что может пойти не так.

Для чего рефинансируют ипотеку?

К рефинансированию ипотеки прибегают для того, чтобы сэкономить на процентах по кредиту. Для этого находят банк с выгодной ипотечной ставкой и пишут заявление о рефинансировании кредита. Выгодный банк выкупает ваш кредит у невыгодного и вы продолжаете выплачивать ипотеку с меньшей переплатой.

Теоретически, вы можете проводить рефинансирование бесконечно. Законы не ограничивают количество таких действий. Однако, в очередном банке, увидев, что вы уже три раза рефинансировали один и тот же кредит, могут вам отказать. Для них вы ненадежный заемщик.

Как рефинансируют ипотеку?

Обнаружив банк с выгодным процентом по кредиту, необходимо тщательно изучить все условия, которые он выдвигает по отношению к заемщику. В ряде случаев, предложение нового банка может лишь казаться выгодным из-за незнания всех условий выдачи кредита.

Определившись с банком и программой, необходимо обратиться в выбранное финансовое учреждение с соответствующим заявлением. Помимо заявления, с собой необходимо принести копии и оригиналы:

  • копию паспорта;
  • СНИЛС;
  • трудовой книжки;
  • справки 2-НДФЛ;
  • договора о предоставлении действующего ипотечного кредита;
  • график платежей;
  • справки об остатке задолженности.

Эти документы необходимы банку, чтобы проверить, насколько вы надежный заемщик. Также банк должен убедиться, что залог — ипотечная квартира — относится к классу ликвидной недвижимости. Поэтому вас попросят предъявить:

  • отчет об оценке квартиры;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • договор купли-продажи и свидетельство о собственности;
  • справка по форме Ф-40, предоставляемая паспортным столом;
  • справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги;
  • договор страхования и квитанция об оплате страховой премии.

Если все документы в порядке. Если вы, как заемщик, и квартира, как залог, банку подходят, с вами заключат соответствующий договор. После этого вам на особый счёт, переведут денежные средства для погашения кредита. Вы гасите задолженность, меняете обременение на залоговой квартире и выплачиваете кредит новому банку.

Есть ли смысл рефинансировать ипотеку?

Если речь идёт о недавно взятом долгосрочном кредите, то да. Большинство ипотечных кредитов устроено следующим образом: сначала банк из платежей заемщика закрывает проценты, потом тело кредита. Нет смысла рефинансировать ипотеку, если вы купили квартиру в ипотеку и большая часть процентов уже выплачена.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в декабре

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности

бесплатная           консультация