Вопрос-ответ №8: Как перевести апартаменты в статус жилой недвижимости?

Вопрос-ответ №8: Как перевести апартаменты в статус жилой недвижимости?

Редакция портала ГдеЭтотДом.ру собрала двадцать самых популярных среди пользователей вопросов и дала на них короткие, но емкие ответы. В восьмом выпуске продолжаем разбираться с апартаментами. Возможно ли перевести их в статус жилья, что этому мешает и как это сделать грамотно.

Можно ли сделать апартаменты жильем?

Теоретически — да. Апартаментам можно присвоить статус жилой недвижимости, но это займёт очень много времени и денег. Проще сразу купить квартиру.

Напомним, что апартаменты строят на землях предназначенных для возведения помещений коммерческого назначения. Такие земли дешевле участков под жилую застройку и это одна из причин сравнительно невысокой цены на лоты в апарт-комплексах. Также, по закону, застройщик не обязан строить возле апартаментов объекты социальной инфраструктуры — это второй фактор позволяющий играть с ценой лота на понижение. Кроме того, застройщик, при строительстве апартаментов не обязан руководствоваться ГОСТами и СНиПами обязательными для строительства жилой недвижимости.

Что мешает перевести апартаменты в статус жилой недвижимости?

Прежде всего, это несоответствие требованиям жилищного кодекса. Требования жилищного комплекса определяют пригодно ли помещения для проживания граждан. Согласно этим требованиям, жилое помещение должно:

  • находиться в жилой зоне;
  • иметь необходимые для проживания коммуникации (водо- и электроснабжение, канализацию, вентиляцию, отопление) смонтированные согласно правилам безопасности;
  • хотя бы одна комната должна иметь доступ к солнечному свету.

Несоответствие этим требованиям, ГОСТам и СНиПам мешают переводу апартаментов в статус жилья. Помимо этого, помещение должно находиться в собственности заявителя и не иметь каких-либо обременений.

Как оформить апартаменты в статусе квартиры?

Прежде всего необходимо заручиться поддержкой хорошего профильного юриста. Он проконсультирует и поможет собрать необходимые документы.

Вам потребуется привести апартаменты к нормам продиктованным жилищным кодексом. Скорее всего, для этого потребуется перепланировка, но для получения разрешения достаточно её проекта. После этого необходимо обратиться в МФЦ с:

  • заявлением о переводе помещения;
  • оригиналами и копиями правоустанавливающих документов;
  • проектом перепланировки помещения.

Получив разрешение, вы обязаны сделать перепланировку по утвержденному проекту. Если вам в разрешении отказали, вы можете обжаловать решение в суде.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в декабре

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности

бесплатная           консультация