Редакция портала ГдеЭтотДом.ру собрала двадцать самых популярных среди пользователей вопросов и дала на них короткие, но емкие ответы. В тринадцатом выпуске разбираемся с продажей жилья в котором зарегистрированы несовершеннолетние жильцы. Реально ли это и с какими трудностями придётся столкнуться продавцу.
Почему сложно продать квартиру, в которой зарегистрированы несовершеннолетние?
Процедура продажи таких квартир осложнена двумя аспектами:
- продавцу потребуется разрешение органов опеки;
- не каждый покупатель захочет купить квартиру в которой прописаны несовершеннолетние.
При этом, каждый здесь по-своему прав. Органы опеки призваны следить за соблюдением прав несовершеннолетних. Покупатель же, совершенно справедливо, полагает, что наличие зарегистрированных в квартире детей осложнит сделку и даже, может иметь неприятные юридические последствия.
Самое просто решение — выписать детей из квартиры. К счастью, российское законодательство запрещает выписывать несовершеннолетних жильцов в никуда. Законный опекун обязан зарегистрировать детей по другому адресу. При этом, их условия проживания не должны ухудшиться. А органы опеки обязательно захотят проверить новые условия проживания подопечных. Поэтому будет крайне сложно выписать детей из квартиры в Москве, зарегистрировать их в полуразрушенном бабушкином деревенском доме и убедить опеку, что дети от этого только выиграли.
Как продать квартиру, в которой зарегистрированы несовершеннолетние?
Самый явный легальный вариант — купить новую квартиру — лучше старой — и зарегистрировав детей в ней, выписать их из прежнего жилья. Однако, если старую квартиру продают, чтобы выручить денег на покупку новой, план даёт сбой.
В этом случае единственным спасением станет предварительный договор купли-продажи на приобретаемое жилье.
Предварительный договор купли-продажи — это документ подтверждающий серьезность ваших намерений. Заключая его, вы вносите аванс за квартиру и обещаете, что обязательно её купите в указанный в договоре срок. После этого, оба родителя обращаются в районные органы опеки со оригиналами и копиями следующих документов:
- свидетельств о рождении детей имеющих доли в квартире;
- выписки из ЕГРН;
- паспортов родителей;
- предварительного договора купли-продажи;
- заявления о получении приказа разрешающего продать квартиру.
Если органы опеки признают, что в результате сделки жилищные условия детей улучшатся, вы получите разрешение на продажу старой квартиры.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ