Вопрос-ответ №13: Как продать квартиру, в которой зарегистрированы несовершеннолетние жильцы?

Вопрос-ответ №13: Как продать квартиру, в которой зарегистрированы несовершеннолетние жильцы?

Редакция портала ГдеЭтотДом.ру собрала двадцать самых популярных среди пользователей вопросов и дала на них короткие, но емкие ответы. В тринадцатом выпуске разбираемся с продажей жилья в котором зарегистрированы несовершеннолетние жильцы. Реально ли это и с какими трудностями придётся столкнуться продавцу.

Почему сложно продать квартиру, в которой зарегистрированы несовершеннолетние?

Процедура продажи таких квартир осложнена двумя аспектами:

  • продавцу потребуется разрешение органов опеки;
  • не каждый покупатель захочет купить квартиру в которой прописаны несовершеннолетние.

При этом, каждый здесь по-своему прав. Органы опеки призваны следить за соблюдением прав несовершеннолетних. Покупатель же, совершенно справедливо, полагает, что наличие зарегистрированных в квартире детей осложнит сделку и даже, может иметь неприятные юридические последствия.

Самое просто решение — выписать детей из квартиры. К счастью, российское законодательство запрещает выписывать несовершеннолетних жильцов в никуда. Законный опекун обязан зарегистрировать детей по другому адресу. При этом, их условия проживания не должны ухудшиться. А органы опеки обязательно захотят проверить новые условия проживания подопечных. Поэтому будет крайне сложно выписать детей из квартиры в Москве, зарегистрировать их в полуразрушенном бабушкином деревенском доме и убедить опеку, что дети от этого только выиграли.

Как продать квартиру, в которой зарегистрированы несовершеннолетние?

Самый явный легальный вариант — купить новую квартиру — лучше старой — и зарегистрировав детей в ней, выписать их из прежнего жилья. Однако, если старую квартиру продают, чтобы выручить денег на покупку новой, план даёт сбой.

В этом случае единственным спасением станет предварительный договор купли-продажи на приобретаемое жилье.

Предварительный договор купли-продажи — это документ подтверждающий серьезность ваших намерений. Заключая его, вы вносите аванс за квартиру и обещаете, что обязательно её купите в указанный в договоре срок. После этого, оба родителя обращаются в районные органы опеки со оригиналами и копиями следующих документов:

  • свидетельств о рождении детей имеющих доли в квартире;
  • выписки из ЕГРН;
  • паспортов родителей;
  • предварительного договора купли-продажи;
  • заявления о получении приказа разрешающего продать квартиру.

Если органы опеки признают, что в результате сделки жилищные условия детей улучшатся, вы получите разрешение на продажу старой квартиры.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в декабре

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности

бесплатная           консультация