Некогда обособленная и депрессивная, юго-западная часть Васильевского острова стала развиваться в 2017 году с появлением в локации общественного пространства Севкабель Порт. В последние годы локация стала особенно популярна среди жилищных девелоперов. В рамках цикла исследований «Миллионы квадратов», рассказывающего о перспективных для девелопмента городских локациях, аналитики Colliers нашли еще 42 га для нового строительства жилой недвижимости.
За последние 5 лет в локации Гавань (юго-западная часть Васильевского острова, ограниченная проспектом Нахимова, Наличной улицей, Большим проспектом В.О., 22-ой и 23-ей линиями) был реализован всего один проект площадью 143 тыс. кв. м (ЖК Палацио), однако именно сейчас территория входит в активную стадию развития — на данный момент девелоперами заявлено к строительству более 310 тыс. кв. м.
Освоение локации началось в начале 2016 году, когда компания Setl City приступила к редевелопменту территорий Сталепрокатного завода. На этой территории были построены две очереди проекта Палацио. Также, по планам компании, будут реконструированы канатный цех завода Красный гвоздильщик с водонапорной башней и заводоуправление Сталепрокатного завода.
В 2019-2020 годах сразу несколько девелоперов анонсировали строительство проектов в локации. Компания Setl City объявила о реализации проекта на Косой линии, напротив музеефицированного ледокола «Красин». Также активно будет развиваться территория вдоль Галерной гавани: северную часть территории Всероссийского научно-исследовательского института радиоаппаратуры будет развивать Группа ЛСР, а южную – компания ПИК.
На противоположном берегу Галерной гавани также планируется проект редевелопмента от компании ГПБИ. В перспективе готовится к застройке территория выставочного комплекса Ленэкспо — власти Петербурга выдали градостроительный план участка.
В рамках исследования «Миллионы квадратов» специалисты Colliers выявили на карте недвижимости Санкт-Петербурга еще 42 га территории, перспективной для редевелопмента. В случае комплексного подхода к редевелопменту и выводу предприятий, в локации может быть построено более 570 тыс. кв. м жилья и апартаментов.
«В локации практически отсутствуют свободные участки, поэтому основной объем жилой застройки будет формироваться благодаря редевелопменту. На пути создания премиального статуса локации девелоперы могут столкнуться с рядом сложностей: множество собственников и ограничения КГИОП у площадок, соседство с действующими производствами и инженерными объектами, необходимость комплексного благоустройства территорий. Однако, все затраты девелоперов будут целесообразны – в результате город получит новую премиальную локацию с уникальным видом на Финский залив», - комментирует руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов.
«Гавань обладает всеми исходными данными, чтобы стать новой премиальной локацией на карте города: уникальный вид на воду, островная обособленность, близость исторического центра. Безусловно, изменение статуса локации потребует серьезных финансовых и интеллектуальных вложений со стороны девелоперов. И только комплексный подход к развитию территории позволит создать здесь по-настоящему живую среду с премиальными новостройками в Петербурге, деловыми кварталами, точками притяжения для всех горожан», - отмечает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Елизавета Конвей.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ