Что меняется на рынке недвижимости в 2023 году?

Редакция ГдеЭтотДом.РУ составила список главных правовых изменений, которые отразятся на рынке недвижимости в 2023 году.

1. Выписка из ЕГРН: что нового?

• С 1 января 2023 года в России начинает действовать новый вид выписки ЕГРН. В документе можно будет узнать об ограничениях и обременениях, наложенных не только на конкретный объект недвижимости, но и на все недвижимое имущество собственника. Ранее подобные сведения предоставлялись лишь в отношении одного объекта.

• Процедура получения выписки и оплаты пошлины за ее получение станет удобнее. Согласно новому закону, граждане будут оплачивать получение данных из ЕГРН одним платежным документом, а не двумя, как ранее.

• С 1 января владельцы объекта недвижимости смогут бесплатно получить информацию обо всех зарегистрированных в их недвижимости гражданах.

• С 1 марта 2023 года информация в выписках перестает быть публичной, и в ней не будут содержаться персональные данные собственника жилья.

В прежнем формате получить выписку из ЕГРН смогут:

собственник недвижимость либо его супруг или законный представитель,

наследник объекта недвижимости,

залогодержатель недвижимости,

арендатор (наниматель) в отношении своего арендодателя (наймодателя) и наоборот, 

кадастровый инженер, 

нотариус,

владелец смежного земельного участка,

представитель органов власти в том случае, когда данные из ЕГРН нужны для оказания государственных и муниципальных услуг,

арбитражные управляющие, суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и ряд других должностных лиц.

2. Новое в сфере долевого строительства

• Продление послаблений для застройщиков и участников долевого строительства. Нормы, принятые в качестве меры поддержки в условиях пандемии и СВО, которые вводили до конца 2022 года, будут пролонгированы. Так, до конца июня 2023 г. девелоперы смогут без пеней, штрафов и выплаты неустойки переносить сроки сдачи жилых новостроек. Если же дольщик опаздывает с внесением платежей по договору, например, если он купил квартиру в рассрочку, с него за это тоже не будут взымать неустойку. Правда, данное послабление не касается кредитных договоров, заключенных с банками.

• Застройщикам и покупателям квартир в новостройках придется решать споры о недочетах в досудебном порядке. Особый порядок передачи и приема квартир от застройщика также продолжит действовать до 30 июня 2023 г. То есть, принимая жилье и не найдя в нем существенных нарушений, мешающих нормальной и безопасной эксплуатации объекта, дольщик обязан подписать акт приема-передачи квартиры. А все свои замечания и список недочетов он может указать в передаточном акте. Девелопер, в свою очередь, обязан устранить все недостатки в течение 60 календарных дней бесплатно. Только если строительная компания не выполнит данное условие, покупатель вправе обратиться в суд.

• С середины 2023 года упроститься оформление компенсаций для тех дольщиков, которые приобрели жилье в проблемных домах. Теперь они смогут подать соответствующее заявление через портал госуслуг. Пока заявление на возмещение ущерба можно подать через форму на сайте Фонда развития территорий либо через Почту России.

3. Льготная ипотека и главные изменения в госпрограммах

• Льготная ипотека на новостройки продолжит действовать на прежних условиях. Однако ставка по этой программе вырастет на 1 п.п. по сравнению с концом 2022-го и составит не более 8% годовых.

• Программа «Семейная ипотека» будет расширена. Теперь она станет доступна всем родителям, воспитывающим двух несовершеннолетних детей и более (дети должны быть младше 18 лет). По мнению российских властей, данная мера сделает эту программу доступной для большего числа семей, чем еще в декабре 2022-го. Остальные условия госпрограммы остались прежними: ставка не более 6% годовых, минимальный первоначальный взнос — 15% от стоимости недвижимости, максимальный размер займа 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленобласти и 6 млн для остальных субъектов РФ.

• Материнский капитал в 2023 году вырастет на 12,4% с 1 февраля 2023 года. Его размер составит 589,5 тыс. рублей при рождении первого ребенка (рожденного с 1.01.2020 г.) и 779 тыс. рублей при рождении либо усыновлении второго ребенка, если на первого ребенка маткапитал родителям не назначался. Данная индексации напрямую касается рынка жилья, так как средства маткапитала большинство россиян используют именно для улучшения жилищных условий семьи, например, покупки квартиры в новостройке, выплату части ипотеки или же в качестве первоначального взноса по ней.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ