За прошедший год нотариусы оформили более 250 тысяч сделок по распоряжению земельными участками. Краснодарский край, Московская и Ростовская области, Республика Дагестан и Ленинградская область стали лидерами по числу граждан, обращающихся к нотариусу для максимально безопасного и комфортного оформления сделки. В Федеральной нотариальной палате рассказали о том, для чего нужен нотариус при покупке земли либо дома?
1. Детальная проверка объекта недвижимости
Обращение к нотариусу при сделках с недвижимостью гарантирует ответственный подход и безопасность, что особенно актуально в том случае, если человек хочет купить земельный участок или дачу. В таких сделках много скрытых рисков, о которых не знают непрофессионалы в юридическом плане. Например, при покупке участка со зданием, продавец может скрыть информацию о том, что дом имеет культурную ценность, и его нельзя сносить либо ремонтировать без согласования. Обратившись к нотариусу, можно получить полную информацию о выбранном объекте.
Если вы планируете купить участок с частным домом на нем, и последний окажется не зарегистрированным в Росреестре, не стоит совершать такую сделку. Владелец участка может предложить вам купить землю и дом только по цене участка, но это рискованно. Росреестр не зарегистрирует подобную сделку, потому что согласно Земельному кодексу, права на строение должны соответствовать правам на земельный участок. Поэтому перед покупкой недвижимости необходимо убедиться, что объект зарегистрирован в Росреестре и у продавца есть право собственности на него, предупреждают эксперты.
Если при покупке земельного участка вы обратитесь к нотариусу, он проведет проверку сторон и предмета сделки, включая земельный участок и строения на нем, если они имеются. Он проверит дееспособность участников сделки, убедится в их непричастности к экстремистской или террористической деятельности, проверит информацию о возбужденной в отношении продавца процедуре банкротства, паспортные данные продавца, всех собственников объекта недвижимости и покупателя участка, а также, при необходимости, запросит согласия супругов на сделку. Также нотариус запросит из ЕГРН актуальную выписку, которая содержит информацию об арестах, запрещениях, судебных спорах, о запрете регистрационных действий и категории и виде разрешенного использования земельного участка. Это особенно важно, так как с 1 марта 2023 года доступ к полной информации из ЕГРН ограничен для третьих лиц с целью защиты персональных данных.
Кроме того, выбирая земельный участок для покупки, важно учитывать, что на земле, предназначенной для сельскохозяйственного производства или личного подсобного хозяйства, запрещено строить жилые здания. Также нельзя построить жилой, загородный дом или дачу на землях, предназначенных для огородничества. Вы можете использовать эту землю для выращивания овощей и ягод для личного потребления, но капитальные строения на таких участках строить запрещено. Допускаются лишь временные сооружения, такие как сараи для хранения инвентаря. Кроме того, зоны, где запрещено строительство жилья, включают земли, где проходят магистральные трубопроводы или газопроводы, водопроводы, канализационные системы, а также зоны, находящиеся под высоковольтными ЛЭП. Нотариус поможет выяснить подробную информацию об участке и избежать лишних рисков покупателю.
Еще один важный момент - это земельные участки с особыми условиями использования территорий. Например, если вы планируете стать фермером и заниматься производством козьего сыра, то можете столкнуться с проблемой, если по незнанию приобретете земельный участок, находящийся в зоне охраны водных ресурсов. В таком случае использовать его для реализации своих планов будет запрещено.
Одной из потенциально опасных ситуаций при покупке земли является отсутствие четких границ участков, которые не определены в соответствии с законодательством. Прямого запрета на приобретение такой земли нет, но возможные последствия могут быть неприятными. При установлении границ могут возникнуть конфликты с соседями, у которых есть другие земельные участки. Если вы приобретаете такой "неопределенный" участок и строите на нем дом, то может оказаться, что часть дома находится на земле соседа. В таком случае он может потребовать исправления ситуации. Нотариусы часто обращают внимание потенциальных покупателей на наличие наложения границ разных участков друг на друга, видя такую информацию в выписке из ЕГРН.
2. Удобство и безопасность сделки
Обращение к нотариусу при сделках с землей может сделать весь процесс не только безопасным для сторон, но и гораздо проще, резюмируют в Федеральной нотариальной палате РФ. Например, благодаря новейшим технологиям нотариата можно купить земельный участок в любом регионе, даже не встречаясь лично с продавцом. Как известно, сделки с недвижимостью проводятся только по месту её нахождения. Если раньше для покупки участка у моря житель Сибири или Крайнего Севера должен был ехать через половину страны или выдавать доверенность на совершение сделки представителю и подвергать сделку дополнительным рискам, то сегодня все можно решить быстро, надежно и с комфортом благодаря дистанционному удостоверению сделок, проводимых двумя или более нотариусами.
Современные технологии позволяют совершать сделки с недвижимостью и земельными участками, находящимися в других регионах, благодаря использованию дистанционного удостоверения сделок двумя и более нотариусами. В таком случае продавец может находиться, например, в Севастополе, а покупатель - в Омске. Сделка происходит по защищенному каналу связи, а договор подписывается электронными подписями сторон, удостоверяется УКЭП нотариусов и направляется на регистрацию. Расчеты производятся через депозит нотариуса, который гарантирует, что деньги попадут в нужные руки только после перехода права собственности. При этом, как и при обычной сделке, нотариусы несут полную ответственность за сделку, и количество сторон может быть любым.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ