Эксперты компании Penny Lane Realty подвели итоги I квартала 2011 года на рынке городской элитной жилой недвижимости. По результатам квартала средние цены на элитную недвижимость выросли на 2,4%, объем сделок – на 12,5%.
Эксперты компании Penny Lane Realty подвели итоги I квартала 2011 года на рынке городской элитной жилой недвижимости. По результатам квартала средние цены на элитную недвижимость выросли на 2,4%, объем сделок – на 12,5%.
Спрос
По итогам I квартала 2011 года общий объем спроса на элитные квартиры вырос на 15%. В разрезе бюджетов сделок структура спроса сохраняется такой же, как и в конце 2010 года: половина всех сделок в сегменте по-прежнему совершается в рамках бюджета 1-5 млн долларов, 25% приходится на сделки с бюджетом 5-10 млн долларов, 20% и 5% - на сделки с бюджетами 10-15 млн долларов и более 15 млн долларов соответственно. На 13% вырос спрос на элитные новостройки на начальном этапе строительства – на жилые комплексы Садовые кварталы, Knightsbridge Private Park, Цветной бульвар, 13 и Barkli Virgin House.
В разрезе форматов недвижимости на 25% вырос спрос на жилые лофты, площадью до 100 квадратных метров. На 4% снизился спрос на многокомнатные квартиры, апартаменты и пентхаусы без отделки, предлагаемые на вторичном рынке по договорам переуступки прав.
Распределение сделок по бюджетам в I квартале 2011 года. Элитный сегмент
«Спрос на квартиры без отделки стоимостью 10-15 млн долларов, реализуемые на вторичном рынке, в I квартале незначительно снизился, - отмечает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Клиенты предпочитают покупать высокобюджетные объекты либо на начальном этапе строительства, когда цены еще не так высоки, либо уже с ремонтом и полностью готовые к проживанию».
В сегменте бизнес-класса в I квартале 2011 года общий объем спроса вырос на 7%. В разрезе бюджетов более трети всех сделок закрывается в рамках до 700 тыс. долларов и половина сделок - в рамках бюджетов 700 тыс. – 1 млн долларов 11% и 3% сделок приходятся на бюджеты в размере 1-1,5 млн и от 1,5 млн долларов.
Распределение сделок по бюджетам в I квартале 2011 года. Бизнес-класс
Общий рост спроса на рынке жилой недвижимости, по мнению экспертов Penny Lane Realty, обоснован улучшением состояния российской экономики, дальнейшим восстановлением платежеспособного спроса и явным сокращением предложения на первичном рынке элитой недвижимости.
Предложение
В элитном сегменте объем предложения на первичном рынке за I квартал 2011 года повысился на 22,4% - с 1,7 тыс. до 2,1 тыс. объектов. Рост предложения произошел за счет вывода на рынок четырех новых проектов: жилых комплексов Barkli Virgin House, Barkli Park, Skuratov House и «На Трубецкой».
Клубный дом Barkli Virgin House строится по адресу: 1-ый Зачатьевский переулок, д. 8/9. Проектом предусмотрены 21 квартира, в том числе 2 пентхауса, и подземный паркинг.
Жилой комплекс Barkli Park возводится на улице Советской армии, д. 6, объемно-планировочное решение предусматривает 130 квартир и многоуровневый подземный паркинг, на придомовой территории запланирован собственный инновационный спортивный центр и отдельный вход в Екатерининский парк.
Жилой комплекс «На Трубецкой» находится по адресу: Трубецкая улица, д. 28, стр. 2. В соответствии с проектной декларацией строительство дома должно быть завершено к 1 июля 2013 года. Проектом предусмотрено 100 квартир, расположенных в жилых секциях переменной этажности от 10 до 12 этажей, и подземный паркинг на 288 машиномест. Общая площадь жилого комплекса составляет 38, 3 тыс. квадратных метров.
Жилой комплекс Skuratov House, расположенный по адресу: улица Бурденко, д. 11, должен был быть сдан в 2009 году - инвестконтракт на его строительство (реестровый номер 11-008916-5001-0012-00001-03) был заключен еще в сентябре 2003 года. Однако долгое время проект оставался замороженным. В соответствии с распоряжением правительства Москвы №3321-РП «О дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресу: ул. Бурденко, ул. 11» срок завершения строительства объекта и введения его в эксплуатацию продлен до 31 декабря 2011 года без применения штрафных санкций. На площадке идет активное строительство, возобновились продажи квартир. Skuratov House включает 32 квартиры, расположенные в двух жилых секциях по 5 и 10 этажей, и двухэтажный особняк. Площади квартир варьируются от 110 до 230 квадратных метров, площадь особняка составляет 320 квадратных метров. Проектом предусмотрено возведение спортивно-оздоровительного комплекса площадью 1,7 тыс. квадратных метров и детского центра на 330 мест.
«Вывод на первичный рынок новых элитных объектов позволил сохранить устоявшийся баланс спроса и предложения и компенсировал запрет на строительство элитного жилья в центре, - говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. - Если до конца года на рынок выйдет еще 2-3 проекта, то дефицита предложения и резкого роста цен в 2011-2012 году не будет».
Цены
За I квартал 2011 года средние цены на элитные новостройки выросли на 1,7%: с 22,5 до 22,9 тыс. долларов за квадратный метр. На вторичном рынке: элитные квартиры подорожали на 3%: с 25,9 до 26,7 тыс. долларов за квадратный метр. В сегменте бизнес-класса цены выросли на 3,7% на первичном и на 3,5% - на вторичном рынке.
«В I квартале 2011 года в элитном сегменте на первичный рынок был выведен большой объем нового предложения – 283 квартиры, - говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. - Поскольку уровень цен на недавно вышедшие объекты пока еще вполне демократичный, номинальный средний рост цен на элитные новостройки в I квартале не превысил уровня инфляции».