Президент Холдинга RBI (входят «Северный город» и RBI) Эдуард Тиктинский дал прогноз развития строительной отрасли в 2016 г. По словам девелопера, ключевым в новой реальности станут надежность и способность компании выстроить персональные отношения с главным действующим лицом – покупателем.
«Такой кризис мы еще не проходили, он связан с глубинными экономическими переменами и трансформацией страны в целом. Будут традиционные явления – усиление конкуренции, поиск новых технологий и оптимальных проектных решений, битва брендов и маркетологов. Фоном станет – рост себестоимости, изменение состава игроков рынка генподрядных компаний (уход через разорения и невозможность выполнить обязательства), – отметил Тиктинский.
По словам главы RBI, в цифрах 2016-й будет выглядеть так: спрос и предложение во всех сегментах (эконом, комфорт, бизнес и элита) останутся на уровне 2015-го года, цены вырастут на 15-20% в качественных проектах надежных застройщиков в связи с инфляцией и ростом готовности. В экономе и комфорте будет спрос на качественные, но рациональные (без излишеств) проекты в ранее недооценных районах, грань между комфортом и бизнесом будет стираться – первое все ближе к второму. В бизнес-классе и элите выбор по-прежнему будет определять концепция дома, место и качество. Покупатели голосуют за нетривиальные проекты с яркой идеей, находящиеся в хорошем месте.
Подходить к покупке квартиры клиенты будут абсолютно рационально. Им нужна уверенность в компании и ее надежности, люди не готовы играть в долгую – в первую очередь будут вымываться проекты в высокой степени готовности. «Во главе выбора, кому доверить деньги, будут стоять те, кто пройдет тест-драйв на надежность, – рассказал Президент Холдинга RBI Эдуард Тиктинский. – К уже ставшим традиционным пунктам проверки на надежность (срок работы, опыт прохождения кризисов, количество построенных домов) добавятся проверка документальной базы для строительства и готовность компании ее предоставить, отзывы жильцов, информационная прозрачность и готовность компании выстраивать практически персональные отношения с каждым клиентом. Это сложно, затратно, но оправданно».
Холдинг RBI в 2016 г. планирует запустить 4 новых проекта общей площадью более 100 тыс. кв. м. «Мы, конечно, будем внимательно оценивать ситуацию перед стартом, но несомненные преимущества наших проектов – их местоположение и компактность. Примеры последних продаж нас убеждают в интересе клиентов к проектам компании. В доме «Петровская ривьера» (Петровский остров), который мы начали продавать в середине декабря, в первый день продаж было заключено 29 сделок, а за первую неделю – еще 38».
Итоги 2015 года
| Эконом и комфорт-класс | Бизнес-класс и элита | |
|---|---|---|
| Выведено | 4,8 млн кв. м, из которых 50% - традиционная часть (34 проекта); 50% - заКАДье (46 проектов) | 330 тыс. кв. м, 23 новых проекта, из которых 11 - апартаменты. Квартиры продавались в 94 объектах, завешены продажи в 20 проектах |
| Спрос | Снижение на 26% по сравнению с 2014 г. Востребованы качественные проекты в традиционной части Петербурга, а также объекты в высокой стадии готовности | Снижение на 12% по сравнению с 2014 г. |
| Цены | В традиционной части не изменились, средняя - 96 тыс. руб. за кв. м. Цены в заКАДье снизились на 5%. |
Выросли на 6%, средняя цена - 159 тыс. руб. за кв. м. Есть очень дорогие проекты (свыше 300 тыс. руб. за кв. м), так и проекты с ценой ниже средней (от 130 тыс. руб. за кв. м). |
Прогнозы 2016 года
| Спрос | Предложение | Цены | |
|---|---|---|---|
| Во всех сегментах на уровне 2015 года | Эконом и комфорт-класс | Бизнес и элит-класс | +15-20% на качественные проекты надежных застройщиков в связи с ростом готовности |
| На уровне 2015 года | 25 новых проектов | ||
Спрос и предложение 2013-2015 годов (традиционная часть)
| Год | Спрос (прирост) | Вывод (прирост) |
|---|---|---|
| 2013 | 34% | 73% |
| 2014 | 56% | 14% |
| 2015 | -28% | -21% |
Спрос и предложение 2014-2015 годов (заКАДье)
| Год | Спрос (прирост) | Вывод (прирост) |
|---|---|---|
| 2014 | 80% | 24% |
| 2015 | -25% | 6% |
Источник: ГдеЭтотДом.РУ в Санкт-Петербурге
