Инвестиции в недвижимость Петербурга выросли в 1,5 раза

Инвестиции в недвижимость Петербурга выросли в 1,5 раза

По данным международной консалтинговой компании Colliers International, объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составил $773 млн в 2016 году против $470 млн годом ранее. Объем классических инвестиционных сделок за этот период вырос в 2,5 раза. Текущий год уже ознаменовался чередой крупных сделок и обещает побить рекорды последних лет по числу приобретений знаковых объектов недвижимости в Петербурге.

Рынок инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга, стагнировавший на протяжении 2015 года, показал высокую динамику уже год спустя. Заметно возросла активность в сегменте купли-продажи существующих объектов недвижимости, приобретаемых с целью получения дохода.

Объем инвестиций

Объем классических инвестиционных сделок составил $328 млн. против $132 млн. годом ранее. Несмотря на то, что лишь небольшая часть крупных объектов, выставленных на продажу в 2016 году, нашла своих покупателей, а также рост активности жилищных застройщиков по приобретению земельных участков, на сделки со зданиями пришлась ровно половина всего объема транзакций. Для сравнения – в 2015 году на долю сделок с землей пришлось 62%.

Классические инвестиции

Несмотря на общую положительную динамику, подавляющее большинство сделок на петербургском рынке третий год подряд заключается по цене, не превышающей $10 млн. – их доля составила 45% по итогам прошедшего года. В то время как крупные для Санкт-Петербурга сделки общим бюджетом более $50 млн. не заключались, а активы стоимостью свыше $100 млн. не продавались уже на протяжении двух лет, наблюдался рост доли сделок в сегменте $10-25 млн. Средняя стоимость сделки составила около одного миллиарда рублей.

Самая высокая активность инвесторов была зафиксирована в сегменте торговых помещений в Санкт-Петербурге, доля которого в суммарном объеме транзакций выросла в 4 раза – до 43% или $141 млн. В 2016 году, например, сменились собственники активов компаний Элис и Метрика, а также ТРК Шкиперский Молл. Сегмент офисов Санкт-Петербурга, на долю которого пришлось 29% или $95 млн., по-прежнему остается привлекательным для инвесторов.

В течение 2016 г. наблюдалось заметное увеличение интереса к индустриально-складской недвижимости. В абсолютном значении общий объем инвестиций в этом сегменте увеличился почти в два раза по сравнению с 2015 г. и по результатам 2016 г. составил $43 млн. (13%).

Объем инвестиций в земельные участки за 2016 г. также возрос, увеличившись на треть, и составил $386 млн. Свой земельный банк к концу года нарастили такие компании, как ЦДС, Эталон, Группа ЛСР, ФСК Лидер, Glorax Development, ГК ПИК. Также был закрыт ряд транзакций по приобретению участков для строительства объектов коммерческой недвижимости, в частности компания IKEA приобрела участок на юге города для строительства торгового комплекса. Кроме того, заключались сделки по покупке земли для строительства производственно-складских объектов.

«Несомненно, рынок инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга заметно оживает, - резюмирует генеральный директор компании Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев. - Если рост объема сделок в 2016 году был во многом связан с активизацией жилищных девелоперов и целой серией сделок по переходу собственности на залоговые активы, то уже с начала 2017 года мы наблюдаем закрытие ряда классических инвестиционных сделок. Появляются и крупные сделки, рекордные по объему для последних лет. Этому способствуют возвращение ряда крупных федеральных и международных инвесторов на петербургский рынок, а также появление целого ряда высококлассных инвестиционных активов, выставленных на продажу в 2016 году.

Этот год, по прогнозам экспертов, будет более сбалансированным с точки зрения притока и оттока иностранных денег с рынка: на фоне инерционно продолжающегося выхода ряда финских инвесторов из российских активов мы впервые за последние три года наблюдаем реальный интерес иностранцев к приобретению объектов и финансированию новых девелоперских проектов. При этом доля иностранных инвестиций в общем объеме заметно вырастет со ставшего привычным уровня в 9-10%».

Colliers International в настоящее время на эксклюзивной основе сопровождает продажу 5 инвестиционных активов общей площадью 250 000 кв. м на сумму более 18 млрд. рублей, в числе которых – ТЦ Невский Центр, последний объект Stockmann Group в России, а также логопарк Гориго, бизнес-центры Келлерманн Центр и Примиум.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Другие материалы