В настоящий момент на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга работают более 90 девелоперов, реализующих 250 жилых и апартаментных комплексов. При этом основной объем находящихся в продаже новостроек приходится всего на 20 крупнейших игроков. Аналитики Метриум Групп составили рейтинг питерских девелоперов по объемам реализуемой недвижимости.
При составлении рейтинга эксперты учитывали объем портфеля недвижимости в Санкт-Петербурге каждого застройщика и соответствие объектов следующим критериям:
• проект находится в стадии строительства;
• разрешительная документация оформлена в соответствии с действующим законодательством и находится в открытом доступе;
• продажи ведутся в соответствии с ФЗ №214 «О долевом строительстве»;
• в продаже представлено не менее трех квартир.
По состоянию на конец III квартала 2017 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга силами 93 девелоперов реализуются 250 жилых и апартаментных комплексов. Общая площадь квартир в них составляет 12,18 млн кв. м. 76,1% от этого объема относится к массовому сегменту – это новостройки СПб эконом- и комфорт-класса. Доля категории «бизнес» оценивается в 18,6%. И только 5,3% площадей относится к премиальному сегменту.
Выявить лидера среди девелоперов, работающих на рынке жилья Северной столицы, по признанию аналитиков оказалось не так просто. Сразу две компании – Setl City и Группа ЛСР – реализуют сопоставимые объемы жилья. При оценке активов крупнейших игроков счет шел буквально на метры. В итоге с отрывом всего в 41,5 тыс. кв. м первое место заняла компания Setl City. На сегодняшний день этот девелопер ведет продажи в 17 проектах, а суммарная жилая площадь реализуемых корпусов - 1,68 млн кв. м.
«Серебро» досталось Группе ЛСР, которая реализует в Питере 19 жилых комплексов, общая площадь которых составляет 1,64 млн кв. м. На третьем месте - Группа Эталон, в портфеле которой 10 проектов, площадь квартир в которых оценивается в 822,2 тыс. кв. м.
В топ-10 рейтинга крупнейших девелоперов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга также вошли компании Лидер Групп (портфель реализуемой недвижимости - 494,1 тыс. кв. м), БФА-Девелопмент (430 кв. м), Дальпитерстрой (408,4 тыс. кв. м), Холдинг RBI (372 тыс. кв. м) и Glorax Development (283,5 тыс. кв. м). В общей сложности портфель первой десятки застройщиков Северной столицы насчитывает свыше 90 проектов суммарной жилой площадью 7,3 млн кв. м, что составляет без малого 60% всего объема рынка.
С небольшим отрывом от компаний, замыкающих первую десятку застройщиков по объемам строящегося жилья идет РОССТРОЙИНВЕСТ. Компания возводит в Санкт-Петербурге 6 жилых комплексов, общая площадь реализуемых квартир превышает 270 тыс. кв. м. Далее идет Seven Suns Development с объемом портфеля почти в 256 тыс. кв. м. Замыкает ТОП – 20 компания ИнтерГрупп, которая реализует немногим более 121,5 тыс. кв. м жилья.
«На рынке новостроек Санкт-Петербурга сегодня отмечается явный переизбыток предложения, – резюмирует управляющий партнер Метриум Групп, участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. – При втрое меньшей численности населения, чем в Москве, в Северной столице реализуются сопоставимые объемы жилья. Однако спрос в Санкт-Петербурге находится на значительно более низком уровне. И основная покупательская активность сосредоточена в проектах девелоперов, вошедших в топ-20 данного рейтинга. Сохранение подобной ситуации может привести к проблемам у более мелких застройщиков. В перспективе крупнейшие игроки рынка могут нарастить свои портфели за счет приобретения активов у менее удачливых конкурентов».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ