Эксперты рынка не исключают, что уже в сентябре ипотека может стать еще доступнее для многих жителей Северной столицы, хотя уже сейчас она является одним из основных драйверов развития рынка жилья в регионе.
Ипотечные кредиты – весьма востребованный инструмент среди тех, кто хочет купить квартиру в Санкт-Петербурге. По данным сервиса Одобри.Онлайн, только за II квартал 2018 г. в городе было зарегистрировано свыше 17 тыс. жилищных кредитов. Эксперты проанализировали совершенные сделки, актуальную ситуацию на рынке новостроек СПб и выделили ряд основных тенденций.
Во-первых, средний размер займа на покупку жилья в новостройках Санкт-Петербурга находится на уровне 2,3-2,4 млн рублей. Аналитики сервиса Одобри.Онлайн говорят о более высоких цифрах: 2,7-2,8 млн рублей. В перспективе, средний размер ипотечного кредита будет постепенно расти, в том числе, из-за повышения класса строящихся в городе ЖК и ожидаемого роста цен на «первичку».
«Увеличению интереса покупателей жилья к ипотечным кредитам способствует повышение их доступности. Так, средний размер ставок по жилищным займам в текущем году достиг исторического минимума. Однако, в сентябре может произойти очередное снижение ключевой ставки на 0,25%, которое спровоцирует и очередное снижение ставок по всем видам кредитов, в том числе, ипотечных. Безусловно, если ставки будут снижаться, это простимулирует спрос и на новостройки, и на ипотеку, позволив гражданам увеличить суммы кредитов при сопоставимых ежемесячных платежах», - добавила руководитель сервиса Одобри.Онлайн Екатерина Сивова.
Еще одна интересная тенденция - развитие коммерческой ипотеки, в рамках которой займы выдаются под залог "нежилья". Стоит отметить, что размер такого кредита может быть выше, чем в случае с традиционной жилищной ипотекой. Однако и в этом случае многие банки устанавливают «потолок» суммы. Чаще всего, он находится в диапазоне от 10 до 20 млн рублей.
«Что касается сроков кредитования, то практика показывает, что ипотечные кредиты на объекты массового сегмента берутся на максимальный срок, а более дорогие квартиры, наоборот, покупаются с помощью краткосрочных кредитов. Если говорить о коммерческой ипотеке, то здесь чаще всего, срок, на который можно взять кредит, не превышает 10 лет - таковы условия банков», - отметила Екатерина Сивова.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ