Рост цен на жилье в новостройках – неизбежен, уверены эксперты ГК Полис Групп

Рост цен на жилье в новостройках – неизбежен, уверены эксперты ГК Полис Групп

Директор департамента рекламы и маркетинга ГК Полис Групп Ольга Ульянова рассказала редакции ГдеЭтотДом.РУ о перспективах рынка первичного жилья в Санкт-Петербурге и о том, стоит ли ждать роста цен после 1 июля 2019 года.

Переход на проектное финансирование не приведет к росту цен на новостройки. Об этом заявил замминистра финансов Алексей Моисеев в интервью программе «Доброе утро» на телеканале «Россия-1», сообщает ТАСС. По словам чиновника, если дольщик покупает жилье на этапе котлована, то его стоимость будет на 30% ниже. Соответственно, эту разницу в цене застройщик может заложить на обслуживание эскроу-счета и не повышать цены на жилье.

Тем не менее, девелоперы уверены, что переход на использование в работе эскроу-счетов однозначно приведет к увеличению себестоимости строительства и росту цены квадратного метра жилья. В первую очередь, это связано с тем, что девелоперу придется оплачивать обслуживание эскроу-счета, а также привлекать банковское финансирование на строительство проекта, которое также предполагает оплату за пользование кредитной линией.

«Переход на эскроу-счета не меняет схему ценообразования на объекты недвижимости, так как не меняется этапность реализации квартир, - отмечает директор департамента рекламы и маркетинга ГК Полис Групп Ольга Ульянова. – В частности, как и раньше, покупатели смогут пробрести квартиры в Санкт-Петербурге на разных этапах строительства дома, и в зависимости от готовности проекта стоимость жилья в нем также будет различаться. Мы не говорим о реализации готового жилья, эскроу-счета должны наполняться, чтобы банковская процентная ставка для застройщиков была минимальной. Покупателям нужно однозначно готовиться к росту цен. Прогнозы корректировки стоимости квадратного метра, по нашим оценкам,- минимум 10-12% в течение года-двух. Максимум – 15-20%. Увеличение стоимости жилья не будет резким, однако это процесс неизбежен и будет иметь только накопительный эффект, то есть в перспективе цены вниз не пойдут».

В настоящее время ГК Полис Групп готова к переходу на проектное финансирование: ведутся переговоры с рядом банков, выстраивается схема взаимодействия, улаживаются вопросы двусторонних коммуникаций, контроля, который будет осуществлять банк и компания. ГК Полис Групп имеет в резерве несколько проектов, которые можно считать перспективными и готовыми к выходу на рынок в 2019 году по новой схеме.

При этом текущие проекты девелопера после 1 июля продолжат реализовываться по ДДУ без использования эскроу-счетов. В настоящее время все жилые комплексы отвечают критериям, заявленным Минстроем РФ – более 30% готовности и более 10% квартир реализовано.

Напомним, сейчас компания возводит 3 жилых комплексов на рынке новостроек Санкт-Петербурга: ЖК Полис на Неве (Невский район), Полис на Московской (Московский район) и ЖК Полис на Комендантском (Приморский район). Еще два – на рынке новостроек Ленобласти: ПаркЛэнд и Краски лета.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности

бесплатная           консультация