Специалисты аналитического центра маркет-плейса недвижимости М2Маркет рассказали о ситуации на рынке первичного жилья северного микрорайона Московского района Северной столицы. Эксперты представили аналитический обзор локации.
Застройка территории от Обводного канала до пересечения с Лиговский проспектом сформировалась еще к началу XX в. – площадь Московские ворота маркировала городскую границу. Северная часть проспекта была занята промзонами, реновация которых в 2000-2010-е гг. привела к формированию жилых и деловых кластеров. Московский проспект с 1930-х считался парадной магистралью города: это основная трасса из аэропорта.
Микрорайон граничит с промышленными зонами Кировского, Фрунзенского районов. По набережной Обводного канала граничит с Адмиралтейским районом, через который можно добраться до исторической части Санкт-Петербурга. В целом, район можно назвать комфортным для работы. Развитие микрорайона как делового центра диктует потребность в строительстве жилья более высокого ценового сегмента.
По данным на октябрь 2019 года на рыке новостроек Московского района в рассматриваемой локации в активной строительной стадии находились 6 жилых комплексов. C учётом сданных корпусов общая площадь этих проектов составляет свыше 400 тыс. кв. м. Причем, 294 тыс. «квадратов» - это продаваемая жилая площадь или более 5,6 тыс. квартир в Санкт-Петербурге находятся в ещё строящихся корпусах.
В локации представлены как классические жилые новостройки, так и проекты с апартаментами, апарт-отели. Предложение относится к комфорт- и бизнес-классам. По наличию отделки также есть выбор, предложение представлено как с черновой, так и с предчистовой либо чистовой отделкой. В апарт-отелях возможно подобрать вариант с меблировкой. В продаже находится около 20 корпусов, в которых экспонируется примерно 65,8 тыс. кв. м жилья и апартаментов – почти 1000 штук.
За первое 2-3 квартал 2019 в проектах района было зарегистрировано более 856 ДДУ или около 43,5 тыс. кв. м (из них на апартаменты приходится 3,5 тыс. кв.м). По подсчетам аналитического центра M2Market, это примерно 2,5% от общего городского показателя (1 718 тыс. кв. м).
Средняя текущая цена при 100% оплате на новостройки в районе составляет в жилых проектах 153 тыс. руб./кв. м. Средний бюджет 11,7 млн рублей при средней площади предложения 77 кв.м. Этот показатель выше уровня цен в целом по Санкт-Петербургу, который составляет порядка 117 тыс. руб./кв. м без учёта предложения апартаментов.
Средняя текущая цена при 100% оплате на апартаменты 176 тыс. руб./кв. м. Средний бюджет - 5,7 млн рублей при средней площади предложения 33 кв.м. Средняя цена предложения комплексов апартаментов и апарт-отелей в Санкт-Петербурге составляет 108 тыс. руб./кв. м.
По мнению экспертов аналитического центра M2Market, преимуществами локального рынка являются:
• Близость к историческому центру города.
• Развитие микрорайона как делового центра города диктует потребность в застройке более высокого ценового сегмента.
• Развитая транспортная сеть (метро и одна из самых крупных магистралей города).
К недостаткам района можно отнести:
• Смешанное окружение с преобладание административно-деловой застройки.
• Недостаточная концентрация объектов социальной инфраструктуры.
• Неблагоприятная экологическая обстановка, так как поблизости находится много промышленных предприятий. Также сквозь микрорайон проходит крупная транспортная магистраль – Московский проспект. Большой поток транспорта и отсутствие зеленых насаждений способствуют высоким показателям загазованности воздуха.
Среди крупных застройщиков, реализующих свои проекты в рассматриваемой локации, можно выделить ЛенспецСМУ, компанию RBI, Полис Групп , Аквилон-Инвест, Legenda Intelligent Development и Лидер Групп.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ