Выбираем новостройки в Ленобласти: обзор локации Янино

Выбираем новостройки в Ленобласти: обзор локации Янино

Аналитический центр маркетплейса недвижимости М2Маркет представил аналитический обзор рынка первичного жилья в локации Янино. Аналитики рассказали о плюсах и минусах самой локации, а также о структуре предложения и ценах в строящихся жилых комплексах.

Городской поселок Янино-1 и деревня Янино-2 расположены в Заневском сельском поселении во Всеволожском районе Ленинградской области и примыкают к восточной границе Санкт-Петербурга. Транспортная доступность локации весьма высокая: через главную магистраль проходит множество коммерческих и городских маршрутов. До ближайшей станции метро можно добраться на общественном транспорте. Кроме того, в следующем году региональные власти обещают реконструировать Колтушское шоссе, расширив его с двух до четырех полос.

В настоящий момент на рынке новостроек Янино в активной строительной стадии находятся 5 жилых комплексов. C учётом сданных корпусов их общая площадь составляет примерно 495 тыс. кв. метров. При этом, более 145 тыс. кв. м или свыше 3,4 тыс. квартир запроектировано в ещё строящихся корпусах. В продаже находится около 33 корпусов, в которых экспонируется 1,6 тыс. квартир (68,9 тыс. кв. м).

Абсолютно все новостройки Ленобласти, возводимые в рассматриваемой локации, относятся к массовому жиль, то есть к сегменту «эконом» или комфорт-классу.

За первые три квартала 2019 г. в новостройках Янино было зарегистрировано более 1 555 ДДУ или 59 тыс. кв. м жилья, что составляет примерно 9% от общего показателя по рынку новостроек Ленобласти (634,8 тыс. кв. м).

Средняя стоимость «квадрата» в новостройках Янино при 100% оплате составляет 75 тыс. руб./кв. м, что чуть дешевле, чем в среднем по области (79,5 тыс. руб./кв. м). Средний бюджет покупки квартиры в районе - 3,3 млн рублей, средняя площадь лота - 44 кв. м.

К преимуществам рассматриваемой локации эксперты относят несколько факторов:

  • Обилие зелени и рекреационных зон. Рядом – Ржевский лесопарк, Ковалевское лестничество.

  • Доступная цена на «первичку». В районе представлен огромный выбор проектов по бюджету (1к квартиру в черновой отделки можно купить от 2 до 5 млн руб.) и по вариантам отделки (черновая, предчистовая, чистовая, с мебелью).

Недостатки у района тоже есть. В их числе:

  • Большое количество промышленных предприятий неподалеку, в том числе мусороперерабатывающий завод.

  • Слабая инфраструктурная система. Строительство социальных и торговых объектов движется более низкими темпами в сравнении с жилищным строительством.

  • В час-пик наблюдается плотный автомобильный трафик.

  • Большое число долгостроев и «замороженных» строек – 2 проекта от компании Специальное управление (Янинский каскад, Рябиновый сад) и 1 проект Norman (Яркий).

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в декабре

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности

бесплатная           консультация