Аналитический центр маркетплейса недвижимости М2Маркет представил аналитический обзор рынка первичного жилья в локации Янино. Аналитики рассказали о плюсах и минусах самой локации, а также о структуре предложения и ценах в строящихся жилых комплексах.
Городской поселок Янино-1 и деревня Янино-2 расположены в Заневском сельском поселении во Всеволожском районе Ленинградской области и примыкают к восточной границе Санкт-Петербурга. Транспортная доступность локации весьма высокая: через главную магистраль проходит множество коммерческих и городских маршрутов. До ближайшей станции метро можно добраться на общественном транспорте. Кроме того, в следующем году региональные власти обещают реконструировать Колтушское шоссе, расширив его с двух до четырех полос.
В настоящий момент на рынке новостроек Янино в активной строительной стадии находятся 5 жилых комплексов. C учётом сданных корпусов их общая площадь составляет примерно 495 тыс. кв. метров. При этом, более 145 тыс. кв. м или свыше 3,4 тыс. квартир запроектировано в ещё строящихся корпусах. В продаже находится около 33 корпусов, в которых экспонируется 1,6 тыс. квартир (68,9 тыс. кв. м).
Абсолютно все новостройки Ленобласти, возводимые в рассматриваемой локации, относятся к массовому жиль, то есть к сегменту «эконом» или комфорт-классу.
За первые три квартала 2019 г. в новостройках Янино было зарегистрировано более 1 555 ДДУ или 59 тыс. кв. м жилья, что составляет примерно 9% от общего показателя по рынку новостроек Ленобласти (634,8 тыс. кв. м).
Средняя стоимость «квадрата» в новостройках Янино при 100% оплате составляет 75 тыс. руб./кв. м, что чуть дешевле, чем в среднем по области (79,5 тыс. руб./кв. м). Средний бюджет покупки квартиры в районе - 3,3 млн рублей, средняя площадь лота - 44 кв. м.
К преимуществам рассматриваемой локации эксперты относят несколько факторов:
-
Обилие зелени и рекреационных зон. Рядом – Ржевский лесопарк, Ковалевское лестничество.
-
Доступная цена на «первичку». В районе представлен огромный выбор проектов по бюджету (1к квартиру в черновой отделки можно купить от 2 до 5 млн руб.) и по вариантам отделки (черновая, предчистовая, чистовая, с мебелью).
Недостатки у района тоже есть. В их числе:
-
Большое количество промышленных предприятий неподалеку, в том числе мусороперерабатывающий завод.
-
Слабая инфраструктурная система. Строительство социальных и торговых объектов движется более низкими темпами в сравнении с жилищным строительством.
-
В час-пик наблюдается плотный автомобильный трафик.
-
Большое число долгостроев и «замороженных» строек – 2 проекта от компании Специальное управление (Янинский каскад, Рябиновый сад) и 1 проект Norman (Яркий).
Источник: ГдеЭтотДом.РУ