Цены на жилье в Северной столице за минувший год выросли как в сегменте «первички», так и на вторичном рынке. По данным федерального портала «МИР КВАРТИР», квадратный метр в домах возле станций метро в среднем по городу подорожал на 9,1%, а бюджет покупки квартиры вырос примерно на 8,2%. Где же искать самые дешевые квартиры в Санкт-Петербурге?
Структуру предложения на рынке первичной и вторичной жилой недвижимости в Санкт-Петербурге изучили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Ими не учитывались лишь элитные новостройки и «вторичка», а также те районы города, в которых нет подземки: Красносельский, Кронштадский, Петродворцовый, Колпинский и Курортный. В итоге аналитики составили своеобразный рейтинг питерских районов по уровню цен на жилье.
Средняя стоимость квартиры в Санкт-Петербурге в непосредственной близости от метро, по подсчетам авторов исследования, составила 9 млн рублей, что на 8,2% больше, чем год назад. «Квадрат» за это время подорожал на 9,1%, достигнув показателя 143 тыс. руб./кв. м.
Тем, кто хочет купить квартиру в Санкт-Петербурге дешево и неподалеку от станции подземки, стоит обратить внимание на «вторичку» и новостройки в Пушкинском районе города. Около полугода назад здесь открылась ст. метро «Шушары». Стоит отметить, что в непосредственной близости от нее пока никакого жилья не наблюдается, а ближайшие дома находятся в нескольких километрах. Но ожидается, что в скором времени данная территория начнет активно застраиваться. Квартиры в уже имеющихся домах продаются в среднем за 5 млн рублей или по 91 тыс. руб./кв. м.
На втором месте по доступности цен на квартиры расположился район возле станции «Девяткино», которая по сути обслуживает жителей новостроек Ленобласти, возводимых в пригороде Петербурга – Мурино. Здесь с начала «нулевых» идет комплексное освоение территории. Средняя стоимость 1 кв.м жилья в данной локации составляет 92,7 тыс. рублей, а лота целиком - 5,1 млн рублей.
Третье место занимают «вторичка» и новостройки у ст. м. «Рыбацкое», расположенной за КАД в Невском районе Северной столицы. Здесь, как и на соседней станции «Обухово», занявшей четвертое место данного рейтинга, квартиру можно приобрести за 5,2-5,3 млн рублей, а 1 кв. м обойдется примерно в 95 тыс. рублей.
Замыкают пятерку локаций с самым дешевым жильем на рынке недвижимости Санкт-Петербурга район у метро «Парнас». Эта станция обслуживает самый большой «спальник» в пределах КАД. Средняя цена «квадрата» в окрестностях «Парнаса» – 98 тыс. руб./кв. м, а общая стоимость лота – 5,5 млн рублей.
Самые дорогие квартиры в Санкт-Петербурге продаются на рынке вторичного жилья и новостроек у ст. «Крестовский остров». Здесь цены более, чем вдвое превышают средние показатели по городу. Данный район считается элитным, соответственно уровень местных новостроек – не ниже «бизнеса», а вся «вторичка» исключительно «свежая». Средние цены в локации находятся на отметке 300 тыс. руб./кв. м и почти 22 млн рублей за квартиру.
Станции «Гостиный двор» и «Невский проспект», несмотря на расположение в «Золотом треугольнике» Санкт-Петербурга, оказались лишь на втором месте ценового рейтинга. Авторы исследования связывают это с тем, что парадный, туристический Петербург не слишком подходит для комфортной повседневной жизни. Здесь соседствуют блеск и нищета, элитные апартаменты и захламленные коммуналки. Жилой фонд - только восстановленный или реконструированный, так статус этой городской территории, охраняемой ЮНЕСКО, не допускает появления новостроек. Довершают картину отсутствие зелени, парковок и нормальных продовольственных магазинов. Средние цены между Мойкой и Фонтанкой – 280 тыс. руб./кв. м и 18 млн рублей за предложение.
Третья в рейтинге – станция метро «Чернышевская», также расположенная в Центральном районе, но за пределами «Золотого треугольника». Здесь стильные доходные дома соседствуют с новыми жилыми комплексами, выдержанными в строгом классическом стиле, гармонично вписанными в исторический облик города. Квартиры предлагаются в среднем за 16,8 млн рублей, или 250 тыс. руб./кв. м.
В 235,7 тыс. руб./кв. м и 16,5 млн рублей за лот оценивается недвижимость в самом центре у метро «Адмиралтейская». А у станций «Владимирская» и «Достоевская» неподалеку от знаменитой улицы Рубинштейна жилье можно купить в среднем за 14 млн рублей (220,7 тыс. руб./кв. м).
В ближайшее время резких колебаний цен на «вторичку» и новостройки СПб эксперты не прогнозируют.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ