Специалисты Аналитического центра маркетплейса недвижимости М2Маркет представили обзор проектов, реализуемых на рынке первичного жилья в Санкт-Петербурге. Эксперты выяснили, сколько жилых комплексов Северной столицы реализуются сегодня по новым правилам - с использованием счетов эскроу.
К середине 1 кв. 2020 на рынке новостроек Санкт-Петербурга через эскроу-счета жилье реализуется в 20 проектах. Количество таких новостроек с ноября 2019 года вросло на 5 проектов. Суммарная запроектированная площадь для продажи через эскроу в этих ЖК на данный момент составляет около 600 тыс. кв. м (примерно 11 тыс. лотов).
Как уточнили эксперты маркетплейса недвижимости М2Маркет, 13 их этих ЖК реализуются только по новым правилам. В остальных 7 комплексах есть корпуса, в которых можно приобрести жилье через эскроу, и корпуса, где купить квартиру в Санкт-Петербурге можно еще по «старым правилам».
С ноября 2019 года на рынок новостроек вышло 5 проектов, реализующихся по эскроу-счетам:
-
Галактика PRO – жилой комплекс комфорт+-класса;
-
Солнечный город Резиденции – жилой комплекс комфорт-класса;
-
Modum – жилой комплекс комфорт-класса;
-
Октавия – жилой комплекс премиум-класса;
-
СOASIS Vertical – апарт-отель комфорт-класса, часть объема продается по переуступке (по словам экспертов, точную долю проекта по эскроу определить невозможно, условно считают, что 70% от объема продаётся по эскроу-счетам);
-
Стартовало несколько корпусов по эскроу в проектах Северная долина, Новоорловский, Цивилизация.
В сегменте апартаментов через эскроу реализуются 2 проекта - Studio Moskovsky (RBI) и COASIS Vertical (NAI Becar).
Стоимость жилья в зависимости от схемы реализации практически не изменилась, говорят эксперты. По данным Аналитического центра маркетплейса недвижимости М2Маркет, средняя наценка за квартиру в корпусах, реализуемых с помощью эcкроу-счетов, практически не изменилась с ноября и в среднем составляет порядка 10 тыс. руб./кв. м.
«В текущем предложении доля квартир с ноября с эскроу практически не изменилась и составляет 10% (228 тыс. кв. м) от предложения всего рынка новостроек СПб, - резюмируют специалисты Аналитического центра маркетплейса недвижимости М2Маркет - Увеличилась доля таких проектов в сегменте премиум и эитных новостроек примерно на 5 п.п. до 25%, что является максимальной долей предложения с эскроу по классовому распределению предложения новостроек».
Эксперты добавляют, что темпы выходов проектов по новой схеме на рынке недвижимости Санкт-Петербурга остаются низкими, что, прежде всего, связано с низкой динамикой вывода новых проектов на рынок (в 2018 году, по сравнению с 2019, вышло в два раза больше проектов в реализацию, в том числе, чтобы обойти схемы эскроу-счетов).
Источник: ГдеЭтотДом.РУ