Квартиры с отделкой в новостройках – сегодня становятся одним из наиболее востребованных форматов в Санкт-Петербурге. По подсчетам специалистов СК Ойкумена, покупатель такой квартиры может сэкономить порядка 192 тыс. рублей в год. Эксперты рынка рассказали, как получить такую выгоду.
Сейчас в проектах массового сегмента, реализуемых на рынке новостроек СПб и Ленобласти, доля корпусов, в которых предлагается тот или иной вид отделки, выше, чем доля корпусов, где покупатели могут купить квартиру в Санкт-Петербурге в бетоне. Примерно в половине новостроек предлагаются квартиры с готовой отделкой под ключ или с возможностью заказать у застройщика ремонт (отдельная услуга). Еще в 30% корпусов можно выбрать квартиры с предчистовой отделкой (white box).
Интересно, что стоимость квадратного метра в массовых новостройках без какой-либо отделки, по оценкам специалистов СК Ойкумена, составляет в среднем 117 тыс. рублей, а в домах, где все квартиры продаются с чистовой отделкой – 119 тыс. рублей. Выходит, что в среднем по рынку застройщики не зарабатывают на ремонте, но таким образом создают более привлекательный для покупателя продукт.
Немаловажно, что стоимость ремонта входит в цену квартиры, а значит, ремонт можно «включить» в ипотеку, в том числе и со сниженной процентной ставкой. Сократить затраты еще больше можно, приобретая жилье в новостройках Ленобласти или Петербурга на начальной стадии строительства, когда цена ниже. К моменту ввода в эксплуатацию вы получите квартиру с ремонтом, за который не нужно доплачивать, а сама квартира еще и вырастет в цене.
Затеяв ремонт своими силами, собственник тратит не менее 3 месяцев времени, а кроме того, необходимо привлечь бригаду и заниматься закупками материалов. Сам ремонт, даже по скромным оценкам, обойдется примерно в 15-16 тыс. руб./метр (работы + материалы). Так, на ремонт 1-комнатной квартиры площадью 40 кв. метров, придется дополнительно отыскать еще 640 тыс. рублей. Как правило, эту сумму также берут в кредит, ставки по потребительским кредитам варьируются от 7 до 13% годовых, в среднем можно говорить о 10% годовых. При оформлении кредита на 5 лет под 10%, ежемесячный платеж составит 16 тыс. рублей, а переплата по процентам за 5 лет – 320 тыс. рублей. Соответственно, при ремонте 2-3-комнатной квартиры и сроки, и траты увеличиваются.
«Для покупателя квартиры с ипотекой такая доплата – разорительна, именно поэтому ипотечные заемщики все чаще стремятся приобрести квартиры с отделкой от застройщика, – комментирует исполнительный директор СК Ойкумена Роман Мирошников. – В этом случае и сама квартира, и отделочные работы включены в ипотечный кредит, который сегодня можно взять под 5,9% годовых и на гораздо более длительный срок, нежели потребительский займ. Таким образом покупатель не только получает возможность заселиться в квартиру сразу после получения ключей, но и может выбрать наиболее удобный и комфортный для себя ежемесячный платеж».
Добавим, выбрать подходящий вариант первичного жилья можно, изучив все новостройки Санкт-Петербурга на карте.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ