Программа ипотеки с государственной поддержкой не заканчивается – ее действие продлится до 1 июля 2022 года. Однако, условия будут значительно изменены: ставка повышена, а максимальная сумма, наоборот, понижена. Эксперт рынка жилья прокомментировала данные нововведения и рассказала об альтернативных возможностях приобретения первичного жилья в Северной столице.
«Размер кредита по льготной ипотеке хотят снизить до 3 млн рублей для всех регионов. Такая сумма сильно ограничивает покупателей, выбирающих жилье в новостройках Санкт-Петербурга, - рассказывает директор по маркетингу ГК Полис Групп Ольга Ульянова. - Основную долю ипотечных кредитов по данной госпрограмме сегодня составляют кредиты с минимальным первым взносом (15–20%). Однако, при предельной сумме кредита 3 млн и средней стоимости первичной квартиры в Петербурге в 5–6 млн, первоначальный взнос должен быть существенно выше – до 50% от стоимости объекта».
В таких условиях многим потенциальным покупателям квартир в новостройках Санкт-Петербурга придется искать альтернативу данной программе льготного кредитования. Неплохой заменой является семейная ипотека. До 1 июля ставка в 6% процентов предоставляется семьям с двумя детьми, один из которых рожден после 1 января 2018 года. С 1 июля 2021 года условия для участия в программе «Семейная ипотека» изменятся.
«В начале июня президент РФ Владимир Путин предложил, чтобы семейную ипотеку распространили на семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года, а вот максимальную сумму оставят прежней. До 1 июля текущего года будет принято какое-то решение. И в данном случае, дети – конкурентное преимущество» - отмечает Ольга Ульянова.
Еще одной альтернативой, условно, являются государственные программы улучшения жилищных условий для определенных категорий граждан – безвозмездная материальная помощь со стороны государства. Господдержка обычно предоставляется многодетным семьям; военнослужащим (военная ипотека); молодым семьям в возрасте до 35 лет; представителям науки и образования. Безусловно, здесь есть свои нюансы и важный фактор – внимательно изучить сроки действия субсидирования, чтобы не упустить права на льготу.
По словам эксперта, стоит упомянуть различные совместные ипотечные программы между банками и застройщиками – такая схема тоже будет востребована покупателями жилья в новостройках Ленобласти и Петербурга.
«Сейчас застройщики вводят свою субсидированную ипотеку договариваюсь с банками, и здесь ставка может быть другой - на весь срок или какой-то период», - рассуждает Ольга Ульянова.
Тем не менее, не смотря на альтернативные схемы льготной ипотеки, в Петербурге очень высок региональный спрос, поэтому говорить об удовлетворении спроса будущего пока преждевременно.
«Льготная ипотека будет доступна только людям, которые приобретают небольшие недорогие квартиры. Гражданам, которые планируют приобрести более просторную недвижимость в новостройках, надо всё-таки поторопиться», - подчеркивает директор по маркетингу ГК Полис Групп Ольга Ульянова.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ