Редакция портала ГдеЭтотДом.ру собрала двадцать самых популярных среди пользователей вопросов и дала на них короткие, но емкие ответы. В шестнадцатом выпуске разбираемся с нотариальным договором купли-продажи жилья. В каких случаях он нужен и как его оформить.
Самостоятельно подготовить нотариальный договор невозможно. Этим занимается исключительно нотариальные конторы. Нотариальная контора — организация, которой государство, среди прочего, доверила проверку подлинности документов, правомерность сделки, дееспособность её сторон, отсутствия факта принуждения к заключению сделки. Нотариальное заверение сделки подтверждает её легальность и свидетельствует, что обе стороны получили именно то, к чему стремились.
Нотариально заверить сделку необходимо в случаях продажи доли несовершеннолетнего или недееспособного гражданина и при разделе имущества во время развода. Иные виды сделок нотариус может подтверждать по желанию сторон. В случаях не требующих нотариального заверения, к нотариусу обращаются, чтобы обезопасить сделку. Например, чтобы избежать потери имущества, если потом выяснится, что продавец был недееспособным или продал имущество, которое ему не принадлежало.
Для заключения нотариального договора купли-продажи потребуется не менее двух визитов к нотариусу. Во время первого визита происходит консультация. Стороны договора узнают какие документы необходимо предоставить, сколько стоят услуги нотариуса, в каком порядке будет проходить заключение сделки. Во время второго визита заключают саму сделку.
Следует понимать, что в первую очередь нотариуса интересуют выписки из ЕГРН. Он не будет проверять наличие задолженности за коммунальные услуги или факт того, что все прежние жильцы сняты с регистрации по адресу продаваемой квартиры. Проверка таких данных лежит исключительно на покупателе.
Заключив договор, стороны могут самостоятельно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности или, за дополнительную плату, доверить нотариусу передачу документов непосредственно в Росреестр.
Нотариально заверенная сделка минимизирует риск быть обманутым во время заключения сделки купли-продажи, но полностью от обмана не страхует. Будьте бдительны и всегда проверяйте продавца, недвижимость, наличие задолженностей, количество владельцев и зарегистрированных на жилой площади лиц.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ