Снижение цен на первичное жилье зафиксировали сразу в нескольких регионах России, в том числе, в Москве. Станут ли дешевле питерские новостройки? На этот вопрос редакции ГдеЭтотДом.РУ ответил эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга Георгий Патанин. Он рассказал, как изменился сегмент новостроек за последний год, а также назвал условия, при которых жилье может начать дешеветь.
«Сегодня рынок новостроек немного охладел, уровень ажиотажного спроса снизился из-за сворачивания программы льготной ипотеки в её предыдущем формате. В итоге это привело к тому, что люди стали более внимательно выбирать квартиры для покупки, а не хватать всё подряд, как это было в 2020 году», - рассказал руководитель агентства недвижимости Георгий Патанин.
Главным изменением на рынке новостроек СПб, по мнению экспертов, стал значительный рост цен. Он, в свою очередь, привёл к старту совместных ипотечных программ застройщиков и банков, которые были призваны компенсировать ценовую динамику. Всё-таки доходы людей не росли такими темпами, как цены на недвижимость. Таким образом, людям, желающим купить квартиру в Санкт-Петербурге, просто предложили взять рост цен в кредит, говорит эксперт.
«Интересным трендом рынка новостроек Петербурга является и то, что теперь на стартах продаж застройщики выводят в продажу самые неликвидные квартиры. Более интересные квартиры выводятся позже и поэтапно, - добавляет Георгий Патанин. - Таким образом, выгодность покупки квартиры на старте продаж, как было это раньше, ушла в небытие. Теперь для покупки действительно ликвидного объекта необходимо изучать актуальные предложения каждого застройщика».
В ближайшее время ситуация на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга должна стабилизироваться, уверен эксперт. Роста цен в 2-3% ежемесячно, как было ещё совсем недавно, уже не будет. Большая часть спроса была реализована в 2020-м и частично в 2021-м году.
«Если говорить о прогнозах, то застройщики накупили рекордное количество земельных участков. При условии того, если компании начнут единовременно выводить свои проекты в продажу, то им может не хватить покупательского спроса. В этом случае цены могут начать коррекцию вниз, хотя, это мало реалистичный сценарий», - резюмировал эксперт.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ