Интерес к приобретению участков под строительство жилых комплексов в Петербурге по итогам первого полугодия 2022 года снизился в 2,5 раза. По данным аналитиков Rusland SP, за январь - июнь 2021 года девелоперы приобрели 256,32 га таких земель, а за аналогичный период текущего года – всего 105,6 га. Перспективы оживления рынка эксперты оценивают неоднозначно.
По мнению аналитиков, главным фактором снижения спроса на покупку земельных участков в Петербурге стало повышение ключевой ставки ЦБ. Оно повлекло за собой повышение стоимости проектного финансирования.
«Поскольку все последние подобные приобретения осуществлялись с привлечением банковского финансирования, количество потенциальных сделок по приобретению участков для возведения жилых новостроек сократилось практически до нуля, - комментирует управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков. – Основная масса сделок по покупке участков, заключённых в 1-м и 2-м кварталах 2022 года – это сделки, финансирование которых, было согласовано по старым ставкам и условиям, а переговоры по покупке данных участков начались еще в прошлом году».
В настоящий момент ключевая ставка гораздо ниже, чем весной и в начале лета. Вслед за ее снижением банки понижали и ставки финансирования застройщиков. Поэтому аналитики прогнозируют заключение новых сделок по покупке застройщиками земель под строительство новых жилых комплексов в Петербурге. Однако, их количество будет небольшим, уверены эксперты.
«Банки уже финансируют приобретения на земельном рынке и не только в крупных проектах. Поэтому рынок не замер и многие компании не останавливают свою деятельность, планируя дальнейшее развитие, - отмечает Андрей Бойков. – Однако, действуют они при этом они весьма осторожно, особенно с учётом последних событий, связанных с СВО».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ